אלוני חץ: תוצאות רבעון שלישי 2020

חברות הקבוצה מסכמות רבעון חיובי על אף האתגרים המשמעותיים בתקופה זו


• גביית שכר הדירה הינה גבוהה – כ-94% באמות, כ-99% בארה"ב וכ-96% בבריטניה. החברות ממשיכות לחתום על חוזים חדשים ולחדש חוזים קיימים בתנאים דומים לטרום המשבר.
• ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה לרבעון השלישי לשנת 2020, הסתכם בכ-126 מיליון ש"ח לעומת 120 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-5%.
• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו 6.55 מיליארד ש"ח (הון עצמי של 37.92 ש"ח למניה), לעומת כ-6.34 מיליארד ש"ח (כ-36.68 ש"ח למניה).
• ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על 59.8 ש"ח.
• החברה ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית גבוהה. שיעור המינוף נכון להיום על בסיס ה-NAV הסחיר עומד על כ-23.3% בלבד.
• החברה שומרת על גמישות פיננסית גבוהה אשר באה לידי ביטוי ביתרות מזומן ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך כולל של כ-1.0 מיליארד ש"ח, כשכלל נכסיה של החברה (סולו) בהיקף של כ-13.6 מיליארד ש"ח משוחררים משעבוד (מתוכם כ-7.6 מיליארד ש"ח אחזקות סחירות).
• במהלך תשעת החודשים הראשונים ועד היום, השקיעה אלוני חץ בחברות המוחזקות שלה סך של כ- 762 מיליון ש"ח, ומנגד מימשה נכסים (מימוש 3.1 מיליון מניות PSP) בסך של כ-1.34 מיליארד ש"ח.
• כל חברות הקבוצה שמרו על מדיניות הדיבידנדים שלהן בשנת 2020.


מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "אנו מסכמים רבעון חיובי, זאת על אף אתגרי התקופה והמגבלות השונות שננקטו במדינות בהן אנו פועלים. לאורך כל התקופה, בצל המציאות שהכתיב המשבר, חברות הקבוצה בישראל, בארה"ב ובבריטניה עסוקות בניהול דינמי ושוטף, לרבות קשר הדוק עם השוכרים, תוך התאמה להתפתחויות בכל אחת מהמדינות. נכון להיום, פעילות המשרדים בשווקים בהם אנו פועלים ממשיכה להתנהל בצורה יחסית טובה: שיעורי התפוסה נותרו גבוהים, הגביה מתנהלת כסדרה וחידושי חוזים מתבצעים בתנאים דומים לטרום המשבר. אנחנו מניחים כי בשנה הבאה אי הוודאות תתבהר ונקבל תמונה ברורה יותר לאיזו שגרה העולם חוזר. אנו מאמינים כי האסטרטגיה שלנו להשקעה לטווח ארוך בתחומי הנדל"ן המניב ובאנרגיות מתחדשות, כמו גם איכות הנכסים והפיזור על פני מספר שווקים וכלכלות ימשיכו להוכיח את עצמם גם בתקופה מאתגרת זו."


עיקרי תוצאות לרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2020 (במיליוני ש"ח):

על בסיס סולו מורחב
במיליוני ש"ח רבעון 3 2020 רבעון 3 2019 שינוי% 2020/2019 1-9/2020 1-9/2020 שינוי% 2020/2019 2019
רווח נקי לתקופה 158 183 (14%) 266 406 (35%) 956
FFO המיוחס לבעלי המניות 126 120 5% 376 398 (5%) 525

• הקיטון ברווח נובע בעיקרו משיערוכים שליליים שרשמו החברות המוחזקות בתשעת החודשים הראשונים של 2020 לעומת שיערוכים חיוביים בתקופה המקבילה.
• הירידה ב-FFO בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2020 לעומת התקופה המקבילה נובעת בעיקר כתוצאה מירידה בשיעור ההחזקה ב-PSP, ומקיטון בדיבידנד מקרנות ברוקטון בשל היעדר מימושים בתקופת הדוח.

אירועים עיקריים בתשעת החודשים הראשונים של 2020 ולאחר תאריך המאזן:
• במהלך תשעת החודשים הראשונים ולאחר תאריך המאזן מימשה החברה 3.1 מיליון מניות PSP בתמורה לסך של 371 מיליון פר"ש (1.34 מיליארד ש"ח).
• במהלך תשעת החודשים הראשונים השקיעה החברה כ-194 מיליון ש"ח בהון Brockton Everlast וכ-151 מיליון ש"ח בהונה של Carr.

דיבידנד
בחודש מרץ 2020 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2020 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 116 אג' למניה, שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים שווים של 29 אג' למניה. בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.
בהמשך לאמור, קיבל דירקטוריון החברה בנובמבר 2020 החלטה בדבר חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2020 בסך של 29 אגורות למניה (כ-50 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך חודש דצמבר 2020.


אודות קבוצת אלוני חץ
אלוני חץ הינה חברת אחזקות המתמחה ומתמקדת בתחומי הנדל"ן המניב והאנרגיות המתחדשות בארץ ובחו"ל. בתחום הנדל"ן המניב פועלת הקבוצה בארבעה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב [וושינגטון ובוסטון] ובריטניה. בתחום האנרגיות המתחדשות פועלת הקבוצה בשלושה שווקים עיקריים: ישראל, פולין וארה"ב.
אחזקותיה העיקריות של הקבוצה הינן:

בישראל מחזיקה הקבוצה בשתי חברות ציבוריות:
- אמות השקעות בע"מ (57.1%) אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל.
- אנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ (54.3%), העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות, בישראל, פולין וארה"ב.

בארה"ב - מחזיקה הקבוצה ב- 44.2% מ- CARR (50% בשליטה), חברה פרטית העוסקת ברכישה, ייזום, השכרה, הקמה ניהול ואחזקה של נדל"ן מניב שבבעלותה, תוך התמקדות בתחום המשרדים באזור מטרופולין וושינגטון DC ובוסטון. בנוסף, מחזיקה החברה בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון.

בבריטניה מחזיקה הקבוצה ב-96% בחברת Brockton Everlast, חברה פרטית אשר עוסקת ברכישה, יזום, השבחה, הקמה ניהול ותחזוקה של נדל"ן מניב בבריטניה, תוך התמקדות בסקטור המשרדים באזור מטרופולין לונדון.