להב אל.אר מתרחבת בגרמניה בהתאם לאסטרטגיה

הושלמה עסקה לרכישת מרכז מסחרי בעיר BOCHUM בכ-3.4 מיליון אירו
תשואה שנתית ממוצעת צפויה של כ- 12.14%; תשואה שנתית ממוצעת צפויה להון עצמי של כ-14.5%

הנכס מושכר לחברת המסחר THOMAS PHILIPPS ולרשת חדרי הכושר VIVA FITNESS עד שנת 2027 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ- 360 אלף אירו

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הודיעה היום כי חברת הבת (75%) השלימה עסקה לרכישת מרכז מסחרי בעיר BOCHUM בגרמניה בתמורה לכ-3.4 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה (כ-3.09 מיליון אירו ללא הוצאות עסקה).

הנכס ממוקם באזור מגורים עם אוכלוסיה רבה באזור הצפוני של העיר BOCHUM (עיר בעלת 365,000 תושבים) על כ-18.2 דונם ובשטח בנוי של כ- 7,068 מ"ר. הנכס מושכר לחברת המסחר THOMAS PHILIPPS (4,847 מ"ר) ולרשת חדרי הכושר VIVA FITNESS (2,221 מ"ר) בהסכמי שכירות עד שנת 2027 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ- 360 אלף אירו.

הנהלת חברת הבת קיבלו הלוואת נון ריקורס ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס מבנק מקומי של כ-2 מיליון אירו לתקופה של 10 שנים ובריבית קבועה נומינלית של כ- 2.5% והחזר קרן שנתי ממוצע של כ-3.7% לשנה. יתרת ההון העצמי כולל הוצאות עסקה תסתכם בכ-1.4 מיליון אירו (חלקה של החברה כמיליון אירו).

דמי השכירות השנתיים הכוללים בנכס מסתכמים לסך כולל של כ- 360 אלף אירו. להערכת החברות הבנות, ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם לכ-326 אלף אירו. תשואה שנתית ממוצעת צפויה לעסקה של כ-12.14%, תשואה שנתית ממוצעת צפויה להון עצמי של כ-14.5%.

בתחילת החודש הודיעה להב אל.אר כי במסגרת הליך התמחרות בחרה החברה למכור את אחזקותיה בסולגרין לקרן התשתיות והאנרגיה ג׳נריישן קפיטל בתמורה לכ-44.4 מיליון שקל. כתוצאה מהמהלך, להב אל אר צפויה לרשום רווח הון של כ-8 מיליון שקל ויתרה תזרימית של כ-42.4 מיליון שקל.

בבעלות להב אל.אר 33 מרכזים המשרתים צרכי אוכלוסיה בגרמניה. החברה מתמקדת ברכישת מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות, פארם, כלי בית, עשה זאת בעצמך ועוד'.

להב אל.אר סיימה את שנת 2018 עם רווח כולל של כ- 35.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-3.3 מיליון שקל בשנת 2017. את הרבעון הראשון של השנה סיימה החברה עם רווח נקי של כ-11.4 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-1.3 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2018. יתרת מזומנים בחברה ובחברות הכלולות של כ-50 מיליון שקל ועם הון העצמי של כ-134 מיליון שקל המהווה כ-46.8% מסך המאזן. שווי נכסי הנדל"ן של החברה כולל שותפים הסתכם בסוף הרבעון הראשון בכ-535 מיליון שקל.