דירה למכירה בתל אביב – המדריך לרוכש החכם

לרכוש דירה במרכז העיר והצפון הישן מצריכה התמודדות עם סוגיות משפטיות, היבטים שונים והנדסיים ומורכבות הקשורה לרישום, הנה כל מה שחשוב לדעת רגע לפני רכישת הדירה.

אם החלטתם לקנות דירה בתל אביב אתם ללא ספק בדרך הנכונה אל איכות חיים אורבנית לרקע חופי הים הקסומים וחיי התרבות המזמינים והמושכים. יחד עם זאת, לרכוש דירה במרכז העיר והצפון הישן מצריכה התמודדות עם סוגיות משפטיות, היבטים שונים והנדסיים ומורכבות הקשורה לרישום. הנה כל מה שחשוב לדעת רגע לפני רכישת הדירה.

דירה למכירה בתל אביב – מאיפה מתחילים?

כדי להפוך את התהליך לחלק ומוצלח יותר חשובים להבין את סוגי רישום הטאבו, לדעת איך להמנע ממלכודות פוטנציאליות ובעצם להכיר מעט את השוק על מנת שאפשר יהיה לרכוש את דירת חלומותיכם בביטחון מלא. במרכז תל אביב והצפון הישן רוב הבניינים נבנו לפני עשרות שנים, בתקופה בה נהוגים היו סוגי רישום שונים בטאבו. חשוב להכיר את סוגי הרישום הנפוצים ואת המשמעויות שלהם:
 
חברה גוש חלקה – זוהי צורת רישום נפוצה בבניינים ישנים בהם הבניין רשום על שם חברה. חשוב לוודא שהחברה פעילה, שאין חובות, שהמניות רשומות על שם המוכר ושהדירקטור כשיר לחתום.

  מושע – זהו רישום המעיד על בעלות משותפת של מספר אנשים בדירה. חשוב לוודא קיום הסכם שיתוף רשום בטאבו הכולל תשריט.

  אגודה שיתופית – זהו רישום המעיד על בעלות של אגודה על הבניין. חשוב לבדוק את תקנון האגודה, את גובה התשלום לקופה ואת תקופת החכירה.

האם הרישום תואם את המציאות מבחינת שטח הדירה?

פעמים רבות שטח הדירה הרשום במסגרת טאבו תל אביב אינו תואם את שטח הדירה בפועל. פערים אלו נובעים לרוב משיטות מדידה ישנות או מהיעדר רישום של מרפסות. במקרה של פערים מומלץ להיעזר במודד מוסמך ולבדוק את חשבון הארנונה. כמו כן, חשוב לבצע בדיקות הכרחיות כמו בדיקה הנדסית המוודאת שהיתר הבנייה תואם למצב הדירה בפועל ושאין חריגות בנייה, היטל השבחה אותו יש לוודא עם עורך הדין שהמוכר אכן אחראי לתשלום זה וגם חשוב לבדוק האם הדירה נמכרת כפי שהיא או עם התחייבויות מצד המוכר לתיקונים.

מוכרים דירה בתל אביב? הנה כמה טיפים חשובים

גם מכירת דירה בתל אביב דורשת הכנה מוקדמת ותשומת לב לפרטים. הנה 4 טיפים חשובים שכדאי לקחת בחשבון כאשר אם נמצאים בתהליך של דירה למכירה בתל אביב על מנת שהמכירה תעבור בקלות:

 הכנה מוקדמת - בדקו את הרישום בטאבו, טפלו בבעיות רישום והיעזרו בשמאי מקרקעין.

 ייצוג משפטי - מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין בתל אביב ובחברות נדל"ן מקצועיות במקביל לכך.

שיווק אפקטיבי - פרסמו את הנכס באינטרנט, ברשתות חברתיות ובשילוט.

רכישת דירה בתל אביב היא עסקה מורכבת. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מנוסים כמו עורך דין, שמאי מקרקעין ומתווך, שילוו אתכם בתהליך ויסייעו לכם לקבל החלטה נכונה ובטוחה. צרו קשר עוד היום עם אנשי המקצוע המתאימים לליווי הנכון, כי חשוב שיהיה לכם על מי לסמוך.