סקר לשכת שמאי מקרקעין- האם נראה ירידות מחירים?

סקר לשכת שמאימקרקעין

האם נראה ירידות מחירים בתקופה הנוכחית ובכמה אחוזים יופחת שווי הנכסים במכירה רגילה או במימוש מהיר עקב אילוצים ?

בתחום המגורים רוב שמאי מקרקעין מעריכים כי לא תהיה ירידה משמעותית, במקרה של מימוש מהיר 65% צופים ירידה של עד 15%

בתחום מגורי היוקרה 42% מהשמאים מעריכים כי לא יהיה שינוי במחירים, במימוש מהיר צופים ירידה של עד 15%

בתחום משרדים בהייטק  85% מהשמאים צופים ירידה של עד 15%

במלונאות 80% מהשמאים מעריכים ירידה של 10%-20% ומעלה במימוש מהיר רוב השמאים צופים הפחתה של 20%-30% ומעלה.

בקניונים 38% מהשמאים צופים ירידה של עד 10% במימוש מהיר ההערכה לירידה  מטפסת ל 20%

בעקבות התקופה המאתגרת בה אנו נמצאים כעת, ערכה לשכת שמאי מקרקעין סקר בקרב כ-200 שמאי מקרקעין מרחבי הארץ.

השמאים נשאלו האם נראה ירידות מחירים בתקופה הנוכחית ובכמה אחוזים יופחת שווי הנכסים במכירה רגילה או במימוש מהיר עקב אילוצים ככינוס נכסים, פשיטת רגל ועוד ?

* בתחום המגורים רוב שמאי מקרקעין מעריכים כי לא תהיה הפחתת שווי משמעותית: 42% מהמשיבים העריכו כי לא תהיה הפחתה ו-41% צופים הפחתה של 5% בלבד בשווי. במקרה של מימוש מהיר 65% מהנשאלים צופים הפחתת שווי של עד 15%.

* בתחום מגורי היוקרה 33% מהשמאים צופים הפחתת שווי של 5%, ו-46% צופים הפחתה

   של 10%-15%. במקרה של מימוש מהיר 17% מהשמאים אף צופים הפחתה של עד 25%

* בתחום המשרדים של הייטק 85% מהשמאים צופים הפחתת שווי – של 5%-15%. במימוש מהיר השיעור עולה ל-100% שמעריכים הפחתת שווי.

* בתחום חללי העבודה המשותפים כמעט 40% צופים הפחתת שווי של 10% ו-36% מעריכים הפחתה של 5%-15%. במימוש מהיר 41% צופים הפחתת שווי של 20%.

* התחום היציב ביותר להערכת השמאים הוא ייעוד התעשייה-לוגיסטיקה. 56% מהמשיבים העריכו שלא תהיה הפחתת שווי. במימוש מהיר 67% מעריכים כי תהיה הפחתה של עד 15%.

* בתחום המלונאות למעלה מ-80% מהשמאים מעריכים הפחתת שווי של 10%-20% ומעלה. במימוש מהיר 87% צופים הפחתה של 20%-30% ומעלה.

* בתחום הצימרים 70% צופים הפחתה של 10%-20% ומעלה ובמימוש מהיר השיעור עולה ל-82%.

* בתחום הנדל"ן המניב – קניונים, 38% צופים הפחתה של עד 10%, במימוש מהיר 43% מעריכים הפחתה של 20%.

חיים מסילתי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין ויריב דרורי יור' ועדת מחקר וסקרי שוק :" אין ספק שאנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת מאד ונראה שתחומי נדלן רבים יספגו ירידות מחירים נקודתיות. המצב הכלכלי, כך נראה יגרום ללא מעט אנשים פרטיים וחברות לבקש לממש נכסים במימוש מהיר כדי להגדיל את תזרים המזומנים, מה שיכול לייצר הזדמנויות נדל"ניות.  תחום המגורים, באופן יחסי נשאר יציב וככל שנראה ירידות מחירים אם בכלל, הן תהיינה מינוריות. כמו כן יש לתת את הדעת על התקופה שאחרי הקורונה – בין אם אחרי הגל הנוכחי ובין אם אחרי הגל השני שאולי יבוא, שם סביר להניח שתחום המגורים ישמור על יציבות"  .