מידרוג מותירה על כנו דירוג A1.il לאג"ח שהנפיקה Cornerstone Properties

מידרוג

שיקולים עיקריים לדירוג

- סביבת פעילות החברה, ענף הדיור להשכרה בר השגה מתחום Low Income Housing Tax Credit (להלן: "LIHTC") בפלורידה המאופיין בביקוש גבוה המתבטא ביציבות ושיעורי תפוסה גבוהים.

- פרופיל עסקי חזק הבא לידי ביטוי בפורטפוליו נכסים מניבים, הכולל נכסי מגורים להשכרה ברי השגה, המפגין יציבות לאורך זמן, פיזור נכסי טוב ושיעורי תפוסה גבוהים.

- יחסים פיננסים, יחסי מינוף ויחסי כיסוי תומכים בפרופיל הפיננסי. יחסי המינוף, בולטים לחיוב לרמת הדירוג. כך, נכון ל-30/06/2019 יחס חוב ל-CAP הסתכם לכ-48%, וצפויים לנוע לפי תרחיש מידרוג לטווח של 50%-54%. יחס הכיסוי, חוב ל-FFO צפוי לנוע לטווח של 18-17 שנים והינו הולם לרמת הדירוג.

- היקף פעילות נמוך לרמת הדירוג משפיע לשלילה על הפרופיל העסקי. כך, סך המאזן של החברה נכון ל-30/06/2019 מסתכם לכ- 812 מ' דולר, ועל פי תרחיש מידרוג צפוי להסתכם לכ-800-810 מ' דולר.