TLV  |  LDN  |  NY
 
îñçø ááåøñä áåøñä îñçø ááåøñä úçøåú äîù÷éòéí îñçø ááåøñä

äòîìåú ùìðå

äòîìåú ùìðå

çãùåú

âéãåì ùì ëîòè ôé 3 áâðéáú øëáéí çãùéí îåãì 2023

îòøëú èìðéøé | 28/9, 20:19
ôåéðèø îñëîú àú øáòåï 3 áâðéáåú øëá áéùøàì

àéðèì åèàåàø îåãéòåú òì äñëí çãù ìäøçáú ëåùø ééöåø

îòøëú èìðéøé | 5/9, 21:04
èàåàø úøçéá àú ëåùø äééöåø ùìä áèëðåìåâééú 300 î"î áàîöòåú øëéùú îëåðåú ùéåú÷ðå áîôòì àéðèì áðéå î÷ñé÷å, ëîòðä ìáé÷åùéí âãìéí ùì ì÷åçåú äçáøä
> > > äîìöåú àðìéñèéí

îéãøåâ îòìä àú äãéøåâ ìçáøú ôøù÷åáñ÷é äù÷òåú î- A3 ì- A2 òí àåô÷ ãéøåâ éöéáýý


îéãøåâ
äòìàú äãéøåâ ðåáòú îùéôåø äôøåôéì äôéððñé ùì äçáøä ìàåøê æîï åëï òì ø÷ò äòøëúðå ëé îâîä æå úéîùê ìàåø âéãåì öôåé áäëðñåú îðëñéí îðéáéí äðîöàéí áùìáé ä÷îä åúëðåï
îéãøåâ îòìä àú ãéøåâ äîðôé÷ ùì ôøù÷åáñ÷é äù÷òåú åáðéï áò"î (ìäìï: "äçáøä") åàú ãéøåâ àâøåú äçåá (ñãøä éâ') ùäðôé÷ä äçáøä î- A3.il ì- A2.il. àåô÷ äãéøåâ éöéá. äòìàú äãéøåâ ðåáòú îùéôåø äôøåôéì äôéððñé ùì äçáøä ìàåøê æîï åëï òì ø÷ò äòøëúðå ëé îâîä æå úéîùê ìàåø âéãåì öôåé áäëðñåú îðëñéí îðéáéí äðîöàéí áùìáé ä÷îä åúëðåï åæàú ìöã ùîéøä òì ôøåôéì òñ÷é áåìè ìçéåá.

ùé÷åìéí òé÷øééí ìãéøåâ
òðó äééæåí ìîâåøéí áéùøàì áå ôåòìú äçáøä îàåôééï áçùéôä ìúðåãåú äðåáòåú îîãéðéåú äîîùìä áùå÷ äãéåø åáùéåå÷ ä÷ø÷òåú åëï ìúðåãåú äðåáòåú îäùôòåú à÷ñåâðéåú òì äáé÷åù ìãéøåú îâåøéí, åáäúçùá áîçæåø äôòéìåú äàøåê áòðó äééæåí, ëì àìå îùôéòéí ìùìéìä òì éöéáåú ñáéáú äôòéìåú.
ìçáøä ôøåôéì òñ÷é áåìè ìçéåá äðúîê áôøåé÷èéí áàæåøé áé÷åù, áôøåé÷èéí áòìé ùéòåøé îëéøä âáåäéí àì îåì ùéòåøé áéöåò ìàåøê æîï, áååú÷ åáðéñéåï ääðäìä áòðó. áðåñó, áëì ôøåé÷èé äçáøä, òáåãåú äáéöåò ðòùåú áàîöòåú çáøä áú ôøèéú áùìéèä îìàä , áàåôï äîàôùø ðéäåì éòéì ùì îòøê äáðéä åùìéèä èåáä òì ìåçåú äæîðéí. îàéãê, öáø ä÷ø÷òåú àùø áéãé äçáøä àéðå ðøçá éçñéú ìäé÷ó äôòéìåú åîöåé áùìáé úëðåï åøéùåé ùåðéí åîåòãé îúï äéúøé äáðéä, äëôåôéí ìàéùåøí ùì âåôéí øâåìèåøéí, òùåé ìäúàøê åìäùôéò òì úðåãúéåú äôòéìåú.
äé÷ó äëðñåú äçáøä äùðúé îôòéìåú äééæåí îùôéò ìçéåá òì ãéøåâ äçáøä, åìäòøëú îéãøåâ öôåé ìäñúëí áèååç äæîï äáéðåðé-àøåê á700-900 îéìéåï ù"ç.
ùéòåø äøååçéåú äâåìîéú äîåúàí ùì äçáøä, ëùäåà îçåùá òì éãé îéãøåâ áðéèøåì äéååï äåöàåú îéîåï åìàçø úøçéùé øâéùåú ùîéãøåâ áçðä, äåìí àú øîú äãéøåâ, åöôåé ìäñúëí áèååç äúçæéú á20%-24%. áúåê ëê, ùéòåø äøååçéåú äâåìîéú äðåáò îôøåé÷èéí ááéöåò òåîã òì ë- 26%, áòåã ùùéòåø äøååçéåú äöôåé îôøåé÷èéí áúëðåï äéðå ðîåê éåúø åöôåé ìäñúëí áë- 19%.
ìçáøä ùéòåøé îéðåó ääåìîéí àú øîú äãéøåâ. áäúàí, éçñ äçåá äôéððñé ðèå ì- CAP ðèå öôåé ìäñúëí áèååç äáéðåðé á- 55%-60% áäúàí ìúøçéù äáñéñ ùì îéãøåâ. éçñ ëéñåé äøéáéú àéðå äåìí àú øîú äãéøåâ åöôåé ìòîåã áèååç 3-5 ùðéí áèååç äáéðåðé-àøåê. éçñ ëéñåé äøéáéú îåùôò ìùìéìä áèååç äæîï ä÷öø-áéðåðé îâéãåì òìåéåú äîéîåï áâéï çåá ìöåøê ä÷îú ôøåé÷èéí îðéáéí àùø äðáúí àéðä áàä ìéãé áéèåé áèååç æîï æä áàåôï îìà.
ìçáøä îãéðéåú ôéððñéú áøú çéæåé áîéãä áéðåðéú òã èåáä äîàæðú áéï äàéðèøñéí ùì áòìé äçåá åáòìé äîðéåú. ìçáøä éúøåú äðæéìåú îñô÷åú áéçñ ìùéøåú çåá äàâ"ç àùø äéðå îåáèç áòåãôé ôøåé÷èéí. éçã òí æàú, äîãéðéåú äôéððñéú ùì äçáøä îåùôòú ìùìéìä áùì ìåçåú æîðéí ÷öøéí éçñéú äîñúëîéí áèååç ùì 5-8 çåãùéí òì-ôé äòøëåú äçáøä, áéï îåòã ñéåí ôøåé÷èéí îùåòáãéí ìèåáú àâøåú äçåá (ñãøä éâ') ìáéï îåòã ôéøòåï äçåá. éöåéï ëé, ìäòøëú îéãøåâ, îãéðéåú äîéðåó ùì äçáøä îàôùøú øëéùåú åäù÷òåú ëê ùøîú äîéðåó úäéä áèååç äúçæéú ùì îéãøåâ ìàåøê æîï åìà îòáø ìëê.
úøçéù äáñéñ ùì îéãøåâ ëåìì, áéï äéúø, ôéøòåðåú çåá áäúàí ììåçåú äñéìå÷éï, ðèéìú çåá ôéððñé åøëéùú ÷ø÷òåú áäúàí ìäòøëåú îéãøåâ. ëîå ëï, úøçéù äáñéñ ëåìì äù÷òåú åçéìåöé äåï òöîé åòåãôéí îôøåé÷èéí, úæøéí ùåèó îðëñéí îðéáéí, úùìåîéí ùåèôéí ùì äçáøä åëï çìå÷ú ãéáéãðã. áîñâøú úøçéù äáñéñ, îéãøåâ òøëä, áéï äéúø, úøçéùé øâéùåú áðåâò ìäé÷ôé åòéúåé ú÷áåìéí åúùìåîéí ùåèôéí.
áäúàí, éçñ çåá ðèå ì-CAP ðèå ùì äçáøä öôåé ìòîåã áèååç äáéðåðé òì 55%-60%, øîú îéðåó ääåìîú àú øîú äãéøåâ. éçñ ëéñåé EBIT ìäåöàåú øéáéú àéðå äåìí àú øîú äãéøåâ åöôåé ìäñúëí áë- 3-5 ùðéí áèååç äáéðåðé-àøåê.
ùé÷åìéí îáðééí
àâøåú äçåá (ñãøä éâ') äîãåøâåú îåáèçåú áòåãôéí îôøåé÷èéí çéôä ùìáéí à'-â' åøîìä 208-209.îéãøåâ áçðä àú èéá äáèåçä åìà îöàä î÷åí ìîúï äèáä ãéøåâéú áâéï äáèåçä , ìàåø àôéåï äáèåçä ë-"çìùä" áäúàí ìîúåãåìåâéú ùé÷åìéí îáðééí áãéøåâ îëùéøé çåá áúçåí äîéîåï äúàâéãé.
àåô÷ äãéøåâ
àåô÷ äãéøåâ äéöéá îù÷ó àú äòøëú îéãøåâ ëé áèååç äúçæéú äçáøä úîùéê áùéôåø äò÷áé áôøåôéì äôéððñé åëï, úöéâ âéãåì äãøâúé áäëðñåú îðëñéí îðéáéí äðîöàéí áùìáé ä÷îä åúëðåï åæàú ìöã ùîéøä òì ôøåôéì òñ÷é áåìè ìçéåá.
âåøîéí àùø éëåìéí ìäåáéì ìäòìàú äãéøåâ:
âéãåì îùîòåúé áöáø ÷ø÷òåú äçáøä
âéãåì îùîòåúé áîöáú äðëñéí äîðéáéí åáäé÷ó ääëðñåú îôòéìåú æå
âåøîéí àùø éëåìéí ìäåáéì ìäåøãú äãéøåâ:
ùçé÷ä îùîòåúéú áéçñé äîéðåó åäëéñåé
ùçé÷ä áäé÷ó äîëéøåú åáùéòåøé äøååçéåú îòáø ìäòøëåú îéãøåâ
äòãø öáø ÷ø÷òåú îñô÷ åäéçìùåú äé÷ó äôòéìåú åôéæåø äôøåé÷èéí ìàåøê æîï

ôéøåè äùé÷åìéí äòé÷øééí ìãéøåâ
çùéôú äçáøä ìúðåãúéåú áòðó äééæåí ìîâåøéí áéùøàì îùôéòä ìùìéìä òì éöéáåú ñáéáú äôòéìåú ùìä
ôòéìåú äçáøä áòðó äééæåí ìîâåøéí áéùøàì, åáôøè çùéôúä ìúðåãúéåú áòðó áùðéí äàçøåðåú, îùìéëä ìùìéìä òì éöéáåú ñáéáú äôòéìåú ùìä. çùéôä æå îúáèàú, áéï äéúø, áúðåãúéåú á÷öá äîëéøåú ùì äçáøä, àùø òìåì ìäéåú îåùôò îâåøîéí à÷ñåâðééí áäúàí ìîãéðéåú äîîùìä ìøáåú äé÷ó äáðéä äöéáåøéú äîéåòãú ìîâåøéí, îãéðéåú ùéåå÷ ÷ø÷òåú ùááòìåú øùåú î÷ø÷òé éùøàì, òéãåãéí åúîøéöéí îîùìúééí ìøåëùé ãéøåú, äìéëé úëðåï åáðéä, øéùåé ùì ôøåé÷èéí åëã'. ëîå ëï, òðó äééæåí çùåó ìîâååï ôøîèøéí ëìëìééí åáëììí ùéòåø äöîéçä áîù÷, äøéáéú, åùéòåøé äàáèìä. îçæåø äôòéìåú äàøåê áòðó äééæåí, äðåáò îôòø äæîï äîîåùê áéï òéúåé ääù÷òä á÷ø÷òåú ìáéï òéúåé îëéøú äãéøåú îáèà ñéëåï òðôé àéðäøðèé äîùìéê ìùìéìä òì ðøàåú ääëðñåú åéöéáåúï. òí æàú òðó äðãì"ï ìîâåøéí îàåôééï áùéòåøé îëéøåú áîâîú òìééä, ëàùø áäúàí ìðúåðé äìî"ñ ðîëøå ë-24.8 àìó ãéøåú çãùåú áçöéåï äøàùåï ùì ùðú 2021 àùø âáåä áë-51% áéçñ ìàåúä ú÷åôä áùðú 2020 åë-40% áéçñ ìàåúä ú÷åôä áùðú 2019. áöã ääéöò, úåöàåú äâéãåì áîñôø äòñ÷àåú, ìöã äîùê éøéãä áäúçìåú äáðééä, äáéàå ìéøéãä áîìàé äãéøåú äçãùåú ìîëéøä, ëàùø òô"é ðúåðé äìî"ñ îìàé äãéøåú äçãùåú äòåîã ìîëéøä äìê åäöèîöí áîäìê äùðä äàçøåðä áùéòåø ùì 22%, îøîä ùì ë- 49,200 ãéøåú áéðåàø 2020, ìë-38,400 áãöîáø äàçøåï.
úøùéí 1: ãéøåú çãùåú ùðîëøå, ìôé îçåæ



����: ���"� �����: ������


����� ������� ������, ����� ������ ���� ���"� ����� ��� ���� ���� 30.06.2021 ����� ����� ������ ���� NOI ����� ����� 27.5 ������ �"�. ��� ��, ����� ���� ����� ������ ������� ����� �������, ������� ��� ����, �� ������ "������" ����� ���� ������ ����� ��� ���� ����� ��� ������ ������ ������� �- 53 ���� �"� ��� ���� ���� ������, ���� ����� ���� ���� 2019 ����� �������� ����� ���� ����� 300 ������ �"�. ��� ������� ����� ���� ����� ���� ����� NOI ���� �� �- 20 ������ �"� (��� ���� ����� ����) ��� ���� 2023, ��-�� �������� �� �����. ���, ����� ����� ����� ���� �� ������ "���� ������" ����� ���� ����� ����� 241 ��"� �������� ������ ����� ���� (20 ���). ������ �� ���� ����� ����� NOI ���� �� 15 ������ �"� (��� ���� ����� ����) ��� ���� 2023, ��-�� �������� �� �����. ����� �������� ������ ����� ����"� ����� ������� ����� ����� �����. ����� ���� ������ ������� ����� ����� ����� ����� ���� ������ ������� ������� ����� �� ������ ��������� ���� ������ �������.

���� ������ ����� ����� ���� ������, ��� �� ������ ����� ������ ��� ������ �����, ������ ������ ������� ����� �� �����
���� ������ ����� ������� ������ �- 12 ������ ��� 30.06.2021 ����� ��- 1.2 ������� �"�. ����� ������ ����� �� ������, ���� ������� ����� ������� ������ ���� ������ ������ ������ ����� ������� ���� ������� ����� �������-���� �- 700-900 ������ �"�. ����� �� ����� ��� �������� ����� ����� ������ ����� ��� ��� ������� ����� ����� ���� ����� ������, �� ������ ������ �� ���� ������� ������ ����� �����. ���� ������ ��������� ������� ������ ����� �������� ���� �������, �� ���� ���� ������ ����� �� ������, ��� ����� ����� ������ �� �� ������, ������ ����� ������ ����� ������ �������. ���� ������ ��, ����� ����� ���� ������, ���� ����� ����� ����� ����� ���� ���� ������ ������ �������.
������� ����� ���������� ������� ����� ������ ��� ������ ������ ����� ���, ������ ��������� ����� ������� (����, ����� �����, ���� ����) �-��� ������� ����� ���� ������ ������� �������. �����, ��� ������� �����, ������ ������ ����� ������� ���� �� ����� ������ ���� (�.�.� ��������� ���� ����� ��"�), ����� ������ ����� ���� �� ���� ����� ������ ���� �� ����� ������. ����� ������ ����� ���� ������. ��, ���� ���� 30.06.2021, ���� ��������� ������, ������� ������ ���� ���� ����� �'-�' ������ �- 29% ��� ���� ������� ������, ������ ��������� �������� ������ �- 76% ��� ���� ������� ������. ������ ������ ������� ��������� ��� ��� ��������� ������ ������ ���� �� ������ ������� �� ����� ��������� ���. ������ ������, ��� ������� ��� ���� ����� ���� ���� ����� ������� ������ ������� ����, ���� ������ �� ������. ���� ���� ����� ����� ������ ����� ������ ��� ����� �����, ������� ������� �� ����� ���������, ���� ������ ������� �� �������� �������.
������� ������� ���� ������ ����� ������ ������� ������ ������� �� ��� ������ ����� ������� ������ �������� ��������� ������
�������� ������� �� ����� �������� ������ ����� 12 ������� �������� ���� 30.06.201 ���� 32%. ������ ������, ������ �������� ������ ������ ��� ������ ������, ��� ����, ������ ��������� ������ ������� ������� ������ ���� �������� ������ ������� ���� ����� ����� ������� ���� ����� ���������, ������� ������ ���� ����� ������ (������ ������ ����� ������ ����� ������) ����� ���� ������ ����� ��20%-24%. ����� ����� ������ ������ ���� ������ ������ ������� ���� ����� ��������� ������ ���� �� �- 26%, ���� ������ ����� ����� ��������� ������ ���� ���� ���� �������� ����� ������ ��- 19%.
��� ������ �� ����� ��� ��� �- CAP ��� ���� 51% ���� ���� 30.06.2021. ������ ������, ��� ����� ��, ���� ����� ����� ������� �� 55%-60%, ��� ����� �� ��� ������. ����� ��� ������ �����, ��� ����, ������ ����� ������ ���� ����� ���� ���� ��������, ��� ����, ����� ����"� ����� ��� ����� ������ "�������" ����� ���� ������ ����� ����� ����� ����, ������ ������ ��"� ����� ���� ��� ����� ���� ������� ������ ����� ����� ����� �������.
����� ��� ����� ����� (EBIT ������� �����) �� �- 6.5 ���� (���� ����� ������ ����� ������ ����� ������ ������� ������ ������ ������) ������ �� 12 ������� �������� ���� 30.06.201. ����, ��� ����� ������, ��� �� ���� ������ ����� ������� �� ������ ����� ������� ������ ���� ����� ���� �� ����, ��� ���� ����� ����� ������ ������ ������� ����� ������� ������� ����� ������, ��� ����� ����.
����� ������ ����� �� ������, ��� ������ EBIT ������� ����� ���� ���� ���� �������-���� ����� �� 3-5 ���� ����� ����� ���� �� ��� ������. ����� ���� ����� ��� ���������� ��������� ���� �� ����� ���, ��������� ����� ������� ��� ������ ����� ���� ������ ����� ����� NOI, �� ���� �- EBIT ���� �����, ���� ����� ������ ���� ������.
������� ������� ��� ����� ������ ����� ��� ������� �� ���� ���� ����� ������. ����, ������ �� ������ ������� ���� �� ����� ������ ����� ����� ������� ������� ������ �� �������� ��������
����� ����� ������ ������ ���� ������ ���� ��� ����� ������ ���������. ����� �� ����� ����� ��� (���� ��') ��������� ������ ������� ��������� ���� ����� �'-�' ����� 208-209, ��� ����� ���� ��� ���� ������� ���� ���� ������ ���� ����� �� 5-8 ������. ��������, ��� ��� �� ����� ���� ��� �����, �� ���� ������ ������� ������� ����.
��-�� ������� ����� ��������, ����� ����, ���� ���, ������� ������ �� 50% ������ ���� �����, �� ���� ������ ������� ������ ����� ����� ������ ���� �� �����������. ������ ������, ���� ������� ������ �����. ������ ������, ������� ������ �� ����� ������ ������ ������� �� ���� ������ ���� ����� ������ �� ������ ����� ��� ��� ���� ���.
����� 2: ��� �������� ��� ���"� ���� ���� 30.06.2021, �������� �"�




������ ����� �� �� ����� �������� ��� ���� �� ���!

����� ����� ����� ���� �����"�, ������ ������� ������, ���"� �����"�, ����� ����� ��, ����� ����� ���� ����... ���� �� ����� ������ ���� �����

�� ���*: �����*: ���"�:


RSS
- ���� ������ ���� ����  � �� ������� ������  |  ���� ����: ���� ���� 94, ��-����  |  08-936-1736  |  info@talniri.co.il