בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי ממשיכה במגמת הצמיחה גם ברבעון הראשון של 2015

הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון בכ-17% לכ-16.3 מיליון אירו הרווח הנקי ברבעון הראשון גדל בכ- 492% לכ- 11.2 מיליון אירו
ה-EPRA NAV גדל בכ-21% לכ-362.2 מיליון אירו
ה- FFO ברבעון הראשון עלה בכ- 29% והסתכם בכ- 5.7 מיליון אירו
ההון העצמי, המיוחס לבעלי המניות, גדל בכ-21% לכ-291.6 מיליון אירו

נמשכת מגמת העלייה במחירים בפרויקט Grafental שבעיר דיסלדורף – 32% מהשלב החדש (ב'3) שווק מאז פתיחתו בתחילת שנת 2015 במחירים הגבוהים בכ- 7% מהשלב הקודם (ב'1)

החברה הכפילה את כמות יח"ד בפעילות הייזום בדיסלדורף מכ- 850 יח"ד לכ- 1,600 יח"ד כתוצאה מהתקדמות משמעותית בתהליך שינוי היעוד של מתחם המשרדים בפרויקט Grafental בדיסלדורף לכ- 650 יח"ד נוספות יחד עם כ-100 יח"ד בפרוייקט החדש בשכונת Grafenberg שבדיסלדורף.

צבר ההכנסות, התזרים ורווחים מדירות שנמכרו בשלבים שבפיתוח עומד על כ-107 מיליון אירו, 41 מיליון אירו ו- 22 מיליון אירו בהתאמה.

מלאי הדירות שייכנס לביצוע בשנים הקרובות בהיקף של כ- 1,167 יח"ד צפוי להניב הכנסות, רווח יזמי ותזרים (לפני מס), בהיקף כולל של כ- 598 מיליון אירו, 135 מיליון אירו וכ- 226 מיליון אירו בהתאמה.


פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "בנוסף לפעילות המניבה הענפה שפיתחנו לאורך השנים, פעלנו לפיתוח תחום יזמות המגורים, פעילות שהינה יחודית בנוף חברות הנדל"ן הישראליות הפועלות במערב אירופה ושכיום מקנה לחברה חשיפה ייחודית ומשמעותית למגזר הדירות למכירה (Condo) בגרמניה. אנו רואים בדיסלדורף שוק אטרקטיבי עם פוטנציאל עליית מחירים ארוך טווח הנשען על אוכלוסייה עשירה, ומחסור מבני בהיצע דירות בבניה חדשה. יש לציין כי המגבלות החלות על מחירי רמת המחירים בשוק הדיור להשכרה, אינן חלות על מכירת דירות, מה שתורם לאטרקטיביות הגבוהה של מגזר זה".


חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי), מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של 2015.
-----המשך בעמוד הבא-------

הכנסות החברה מהשכרת נכסים ברבעון הראשון של 2015 גדלו בכ-17% לכ-16.3 מיליון אירו, בהשוואה לכ-13.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 7.2% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 2.2% בלבד.

ה- FFO ברבעון הראשון 2015 עלה בכ- 29% והסתכם בכ- 5.7 מיליון אירו, בהשוואה לכ- 4.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. במונחים שנתיים עומד ה- FFO על כ- 22.8 מיליון אירו.

הרווח הנקי ברבעון גדל ב- 175% לכ- 13.9 מיליון אירו, בהשוואה לכ- 5.0 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון הראשון בכ- 492% לכ- 11.2 מיליון אירו בהשוואה ל-1.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

במהלך הרבעון האחרון של שנת 2014, קידמה החברה באופן משמעותי את ההיבטים התכנוניים הכרוכים בשינוי יעוד הקרקע בפרויקט Grafental האמורה למגורים, כך שעל כל קרקע ניתן יהיה לבנות עוד כ- 650 יח"ד, בנוסף על 850 יח"ד הכלולות כיום בתב"ע. החברה מעריכה כי כ- 300 יח"ד מתוך ה- 650 שינבעו משינוי היעוד האמור, יהיו זמינות לתחילת בניה כבר במחצית השנייה של 2016, והיתרה תהא זמינה לתחילת בניה בתום שנת 2017.

מלאי הדירות שייכנס לביצוע בשנים הקרובות בפרויקט Grafental ובפרויקט החדש בשכונת Grafenberg בדיסלדורף, המסתכם בכ-1,167 יח"ד, מגלם סך מכירות צפוי של כ- 598 מיליון אירו, שיניבו לחברה רווח יזמי ותזרים (לפני מס) בהיקף כולל של כ- 135 מיליון אירו וכ- 226 מיליון אירו בהתאמה.

עד כה מכרה החברה במסגרת פרויקט Grafental בדיסלדורף 433 יח"ד בהיקף כספי של כ- 182.4 מיליון אירו, המהווה כ-82% מהדירות בשלבים שבבניה, בעוד שיעור ההכרה ברווחים משלבים אלה עומד על כ- 30% בלבד. כפועל יוצא, לחברה צבר מכירות, תזרים ורווח יזמי של כ- 107 מיליון אירו, 41 מיליון אירו ו-22 מיליון אירו בהתאמה, שצפוי להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.

ה-EPRA NAV (שווי נכסי נקי, בנטרול ההפרשות למיסים נדחים), נכון ל-31 במרץ 2015, גדל בכ-21% לכ-362.2 מיליון אירו.

סך היקף הנדל"ן להשקעה של החברה, נכון ל- 31 במרץ 2015, הסתכם בכ-927.5 מיליון אירו, גידול של 17.4% בהשוואה לכ-789.8 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד.

נכון לתאריך ה-31.3.2015, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה בכ- 21% והסתכם בכ-291.6 מיליון אירו, בהשוואה לכ-241 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. החברה ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית גבוהה עם יחס חוב נטו למאזן של כ-61.5% ויחס EBITDA לריבית של כ- 2.5.

יתרת המזומנים ושווי מזומנים של החברה ליום 31.3.15 עלו בכ-7.7% והסתכמו בכ-68 מיליון אירו, בהשוואה לכ- 63.5 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.