י.ח. דמרי: הרווח הנקי ברבעון השלישי עלה בכ-39% לכ-45.5 מיליון שקל

ההכנסות ברבעון השלישי עלו לכ-291 מיליון שקל
ברבעון השלישי מכרה החברה עם שותפיה בארץ 211 יח"ד תמורת כ-355 מיליון שקל

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2021 עלו הכנסות החברה בכ-31% לכ-951 מיליון שקל והרווח הנקי גדל בכ-78% לכ-151 מיליון שקל

קצב המכירות הגבוה נמשך לאחר תאריך המאזן;
מה-1 באוקטובר ועד ה-28 בנובמבר מכרה החברה עם שותפיה בארץ 172 יחידות דיור

נכון לסוף ספטמבר 2021 החברה מקימה 2,689 יח"ד ב-18 פרויקטים ברחבי הארץ

יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "בתשעת החודשים הראשונים של השנה נמשכת מגמת הצמיחה בחברת י.ח דמרי, כאשר במהלך התקופה היינו עדים לעלייה בהיקפי המכירות ולגידול בביקושים, מגמה שהחלה לאחר דעיכת "הגל הראשון" של נגיף הקורונה בשנת 2020.
אנו מסכמים את התקופה, ואת הרבעון השלישי בפרט, עם גידול בהכנסות וברווח הנקי, ונמצאים בתקופה משמעותית של ייזום ועשייה לקראת ההמשך.

בימים אלה, אנו מקימים כ-2,700 דירות ב-18 פרויקטים ברחבי הארץ, ואנו נמצאים בשלב תכנון של כ-1600 יח"ד נוספות שביצוען צפוי להתחיל בקרוב. במקביל לכך, לחברה עתודות קרקע בהיקף משמעותי של כ-10,600 יח"ד, ובנוסף אנו מקדמים כיום פרויקטים של פינוי בינוי בהיקף של למעלה מ-8,000 יח"ד, ופרויקטים במסגרת תמ"א 38 בהיקף של כ-500 יח"ד.

בכוונתנו, לפעול לאיתור הזדמנויות אטרקטיביות לרכישת קרקעות ולייזום פרויקטי התחדשות עירונית להרחבת הפעילות בשנים הקרובות, תוך המשך המיצוב של המותג 'דמרי' כמותג מוביל ואיכותי בשוק המגורים הישראלי".

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השלישי של שנת 2021.



עיקרי תוצאות הרבעון השלישי 2021
הכנסות החברה ברבעון השלישי 2021 עלו בכ-7.9% לכ-290.8 מיליון שקל, לעומת כ-269.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול משקף את קצב מכירת הדירות בפרויקטים שבבניה וכן את קצב התקדמות הביצוע.

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים ועבודות הקמה ברבעון השלישי 2021 הסתכם בכ-79.3 מיליון שקל, לעומת כ-79.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי 2021 עלה בכ-28.7% לכ-72.9 מיליון שקל לעומת כ-56.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השלישי 2021 עלה בכ-39% לכ-45.5 מיליון שקל, לעומת כ-32.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ברבעון השלישי של 2021 מכרה חברת י.ח דמרי 211 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-354.9 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 199 יח"ד והתמורה הינה כ-326.9 מיליון שקל), לעומת 213 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-289.4 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 201 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-265.1 מיליון שקל).
בחו"ל מכרה החברה ברבעון השלישי 40 יח"ד בתמורה כספית של כ-9 מיליון שקל, לעומת 24 יח"ד בתמורה כספית של כ-5.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מתאריך 1.10.2021 ועד לתאריך 28.11.2021 מכרה החברה 172 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-355 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה 165 יח"ד בתמורה כספית של כ-331 מיליון שקל). בנוסף מכרה החברה 16 מגרשים באופקים בתמורה כוללת של כ-15.4 מיליון שקל.

נכון ליום 30.9.2021 החברה מקימה 2,689 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,452 יח"ד) ב-18 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 837 יח"ד (חלק החברה 763 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.49 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.3 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ל-30 בספטמבר 2021, הסתכם בכ-1.45 מיליארד שקל ומהווה כ-33.7% ממאזן החברה.

עיקרי תוצאות תשעת החודשים הראשונים של שנת 2021
הכנסות החברה בתקופה עלו בכ-31% לכ-950.8 מיליון שקל, לעומת כ-727.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול משקף את קצב מכירת הדירות בפרויקטים שבבניה וכן את קצב התקדמות הביצוע, כאמור.

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים, עבודות הקמה ומכירת קרקעות בתקופה עלה בכ-26.5% לכ-278 מיליון שקל, לעומת כ-208 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי בתקופה עלה בכ-57.5% לכ-237.8 מיליון שקל לעומת כ-151 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי בתקופה עלה בכ-77.9% לכ-151.1 מיליון שקל, לעומת כ-85 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2021 מכרה חברת י.ח דמרי 634 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-1.2 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 595 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.1 מיליארד שקל), לעומת 497 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד בתמורה כספית של כ-745.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 464 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-684.2 מיליון שקל).
בחו"ל מכרה החברה בתקופה הנוכחית 117 יח"ד בתמורה כספית של כ-26 מיליון שקל, לעומת 64 יח"ד בתמורה כספית של כ-14.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

אירועים אחרונים:
באוגוסט 2021 מידרוג הותירה על כנו דירוג של A1.il עם אופק יציב לאג"חים שהנפיקה החברה וכן דירוג של P1.il לנע"מים שהנפיקה החברה.

ביולי 2021 התקשרה החברה עם צד ג' בהסכם להסבה לטובת החברה של זכותו לרכישה מרמ"י בפטור ממכרז של 19 מגרשים לבניה של 4 דירות גן גג בכל מגרש (סה"כ 76 יחידות) במתחם 9 בשדרות. התמורה בגין עסקת הסבת הזכות הינה בסך של 25 מיליון שקל בתוספת מע"מ. סך של 5 מיליון שקל מתוך התמורה שולם במעמד החתימה לצורך הפקדה בנאמנות.

ביולי 2021 התקשרה החברה עם צדדי ג' בהסכם להסבה לטובת החברה, אופציה סחירה לרכישה מבעלי הזכויות במקרקעין בשטח של כ-2.5 דונם במתחם 5 בנתניה, תמורת סך של כ- 15.6 מיליון שקל. הזכויות הנ"ל משקפות חלק יחסי של החברה בשיעור של כ- 25% מתוך מתחם 5, אשר מקודמת לגביו תוכנית מפורטת מכוחה ניתן להוציא היתרי בניה לכ- 312 יח"ד וכ- 27,000 מ"ר ברוטו לתעסוקה ומסחר. כנגד סיחור האופציה לחברה, נחתם בחודש אוגוסט 2021 הסכם מכר מול בעלי הזכויות בחלקה הנ"ל ("המוכרים"), במסגרתו תשלם החברה למוכרים סך של 30.4 מיליוני ש"ח, כך שהתמורה מסתכמת לכדי סך של 46 מלש"ח, מתוכו סך של כ- 12.8 מיליון ש"ח שולם בחתימה לחשבון נאמנות והיתרה תשולם תוך 60 יום מהחתימה. נכון למועד פרסום הדו"ח התמורה שולמה במלואה.


ביוני 2021 רכשה החברה עם שותף קרקע בשטח 1.2 דונם בסמוך לרחוב הרכבת בתל אביב בתמורה כוללת של כ-48 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-24 מיליון שקל). הקרקע הנרכשת צמודה לקרקע בשטח של כ-2.2 דונם אשר נרכשה ע"י החברה בחודש מאי 2021 תמורת כ-85 מיליון שקל. בנוסף, השותף בעסקה הנוכחית מחזיק בזכויות בחלקה צמודה נוספת. לאחר השלמת העסקה הנוכחית תחזיק חברת י.ח דמרי ב-70% ממתחם בהיקף של 4 דונם ברחוב הרכבת בת"א והשותף יחזיק בכ-30% מהמתחם. המתחם נכלל בתוכנית תא/5000 של העירייה ומיועד בין היתר, למסחר, תעסוקה ומגורים. החברה חתמה עם השותף על הסכם שיתוף פעולה, לפיו השותף יקדם את התכנון עבור כלל המקרקעין.



י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר ומלונאות. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.