להב אל.אר ממשיכה לצמוח: מגדילה את פורטפוליו נכסי הקמעונאות המשרתים את צרכי האוכלוסיה בגרמניה

רוכשת פורטפוליו של 6 נכסים בתמורה לכ-26.025 מיליון אירו המושכרים לתקופות ארוכות לענקית הספורט הצרפתית Decathlonהרשת הגדולה בעולם עם 1,600 חנויות בכ- 1,000 ערים בכ- 50 מדינות
שטח הקרקע שנרכש הינו כ- 96 דונם, עליו בנוי פורטפוליו של כ- 20,500 מ"ר, פוטנציאל נדל"ני לפיתוח!
מתוך כ-20,500 מ"ר כ-18,705 מ"ר מושכר לזמן ארוך לרשת Decathlon ו-1,755 מ"ר של שטחים ריקים בעלי פוטנציאל גבוה להשכרה וגידול התשואה

הנכסים מניבים שכ"ד שנתי של כ- 2 מיליון אירו, תשואה שנתית (CAP) של כ-7.6% (ללא שטחים ריקים)

תשואה להון עצמי של כ-10.75% (ללא שטחים ריקים)

תשואת FFO להון עצמי של כ-17% (ללא שטחים ריקים)

מימון מהבנק בהיקף של כ- 19 מיליון אירו, לתקופה של 10 שנים, הלוואה Non recourse, בריבית שנתית נומינלית לא צמודה של כ- 1.56% וללא קובננטים הקשורים בשווי הנכס


אבי לוי, יו"ר החברה:"להב אל.אר מגלה פעם נוספת יצירתיות והתמקצעות בעסקאות לרכישת נדל"ן מניב עם שוכר איכותי לתקופות ארוכות במיקומים איכותיים המשרתים את צרכי האוכלוסיה. הנכסים מושכרים לשוכר חזק ומוכר - רשת איכותית בצמיחה. כאשר בנוסף, ישנו פוטנציאל השבחה מהשטחים הריקים, כמו גם מפיתוח הקרקעות. אנו נמשיך לאתר עסקאות אטרקטיביות בהתאם לאסטרטגיה של החברה, להשביח את הנכסים ולצמוח.






להב אל.אר שבשליטת אבי לוי, הודיעה היום כי היא חתמה על הסכם מחייב לרכישת פורטפוליו של 6 נכסים מ-Decathlon בתמורה לכ-26 מיליון אירו. הנכסים יושכרו מחדש לרשת Decathlon לתקופות ארוכות. להערכת החברה קיים בפורטפוליו פוטנציאל השבחה מהותי.

שטחם הכולל של ששת הנכסים שנרכשו הינו כ-99,544 מ"ר, מהם כ-18,705 מ"ר מושכרים וכ-1,755 מ"ר ריקים ומיועדים להשכרה. שכר הדירה בנכסים הינו כ- 2 מיליון אירו, כאשר ממוצע שנות השכירות בנכסים הינו כ-8.33 שנים (4 נכסים ל – 10 שנים ו- 2 נכסים ל- 5 שנים).

Decathlon היא רשת ספורט צרפתית שהוקמה בשנת 1976, והיא הרשת הגדולה בעולם בתחום עם מעל ל-1,600 חנויות בכ-1,000 ערים ומעל ל-50 מדינות שונות. החברה מנהלת את המחקר, הפיתוח, העיצוב, הייצור, הלוגיסטיקה וההפצה בעצמה, ומשווקת את התוצרת בחנויותיה.

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואת נון ריקורס, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, מבנק מקומי בהיקף כ-19 מיליון אירו ל-10 שנים בריבית נומינלית שנתית של 1.56%. התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על כ-7.6%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על כ-10.75% (לפני השכרת השטחים הריקים ופיתוח המתחמים)