הריבית על המשכנתאות בארה"ב נפלה לשפל של 50 שנה

הנפילה בריבית על המשכנתאות בארה"ב נובעת מהנפילה בתשואת האג"ח הממשלתיות בארה"ב. היום צנחה התשואה על האג"ח ל-10 שנים לשפל של 1.9735%, וזאת לאחר שמורגן סטנלי חתך את תחזית הצמיחה העולמית
הריבית על המשכנתאות בארה"ב נפלה לשפל של 50 השנים האחרונות. על פי נתונים שפירסם היום הבנק הממשלתי למימון משכנתאות, פרדי מאק, הריבית הממוצעת למשכנתא ל-30 שנה ירדה ל-4.15% בשבוע שהסתיים היום לעומת רמה של 4.32% בשבוע שעבר. הריבית הממוצעת על משכנתא ל-15 שנה נפלה ל-3.36% לעומת 3.5%. נציין כי על פי נתוני פרדי מאק השפל בריבית המשכנתאות נרשם בנובמבר שנת 1971, אז עמדה הריבית ל-30 שנה על 4.17%, כך שהרמה הנוכחית היא למעשה הנמוכה ביותר מאז שנות ה-50' של המאה הקודמת.

הנפילה בריבית על המשכנתאות בארה"ב נובעת מהנפילה בתשואת האג"ח הממשלתיות בארה"ב. היום צנחה התשואה על האג"ח ל-10 שנים לשפל של 1.9735%, וזאת לאחר שמורגן סטנלי חתך את תחזית הצמיחה העולמית ובשוק גברו החששות מפני החרפה במשבר החובות באירופה, מה שהוביל למפולת בשוקי המניות ולבריחת המשקיעים לאפיקים הסולידי (אג"ח) כמו גם לזהב ולדולר. אך הירידה בעלויות המשכנתא השפיעה מעט מאד על הביקוש לבתים בשוק הנדל"ן האמריקני שנמצא כבר זמן רב בסטגנציה.

הרצון לרכוש בית בארה"ב מדוכא בארה"ב, כאשר רמת האבטלה שם נותרת מעל ל-9% והבנקים המלווים מהדקים את הסטנדרטים הנדרשים לקבלת ההלוואה. היום דווח כי המכירות של בתים מיד שניה בארה"ב נפלו ביולי במפתיע ב-3.5% והסתכמו ב-4.67 מיליון בתים (בקצב שנתי), בעוד שבשוק ציפו לעלייה במכירות ביולי. מדובר במכירות החלשות ביותר שנרשמו בארה"ב מאז נובמבר.