י.ח. דמרי פותחת את שנת 2021 עם עלייה בהכנסות וגידול חד ברווח

ההכנסות ברבעון הראשון עלו בכ-21.7% לכ-285 מיליון שקל, הרווח הנקי ברבעון הראשון עלה בכ-85.2% לכ-45 מיליון שקל. ברבעון הראשון מכרה החברה עם שותפיה בארץ 182 יח"ד תמורת כ-366 מיליון שקל, לעומת 152 יח"ד תמורת כ-222 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד
קצב המכירות הגבוה נמשך ואף הואץ לאחר תאריך המאזן;
מה-1 באפריל ועד ה-30 במאי מכרה החברה בארץ 142 יחידות דיור

נכון לסוף מרץ 2021 החברה מקימה 2,529 יח"ד ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ

יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "אנו פותחים את שנת 2021 עם עלייה בהכנסות לאור גידול בקצב המכירות והתקדמות בפרויקטים שבהקמה, ומציגים רווח נקי בסך כ-45 מיליון שקל, קרוב לכפול מהרווח ברבעון המקביל ב-2020.
החברה נמצאת כיום בתנופת פעילות גדולה מאוד, אנו מקימים למעלה מ-2,500 דירות ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, ואנו נמצאים בשלב תכנון של למעלה מ-670 יח"ד נוספות שביצוען צפוי להתחיל בקרוב. לצד זאת, לחברה עתודות קרקע בהיקף משמעותי של כ-11,940 יח"ד. בנוסף, החברה מקדמת כיום פרויקטים של פינוי בינוי בהיקף של למעלה מ-7,000 יח"ד, ופרויקטים במסגרת תמ"א 38 בהיקף של כ-500 יח"ד. כל אלו מבטיחים את המשך צמיחתה של החברה בשנים הבאות תוך שאנו ממשיכים לפעול להרחבת פעילות החברה בפריסה גיאוגרפית רחבה, במקצועיות ובדייקנות לחיזוק המותג דמרי וליצירת ערך למשקיעים".

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הראשון של שנת 2021.

עיקרי תוצאות הרבעון הראשון 2021

הכנסות החברה ברבעון הראשון 2021 עלו בכ-21.7% לכ-285 מיליון שקל, לעומת כ-234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול משקף את קצב מכירת הדירות בפרויקטים שבבניה וכן את קצב התקדמות הביצוע.

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים ועבודות הקמה ברבעון הראשון 2021 עלה בכ-27.37% לכ-75.343 מיליון שקל (כ-27.2% מההכנסות בסעיף זה) לעומת כ-59.259 מיליון שקל (כ-25.4% מההכנסות בסעיף זה) ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי הכללי ברבעון עלה בכ-35% לכ-81 מיליון שקל לעומת כ-60 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון הראשון 2021 עלה בכ-63.6% לכ-71 מיליון שקל לעומת כ-43 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הראשון 2021 עלה בכ-85.2% לכ-45 מיליון שקל, לעומת כ-24 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ברבעון הראשון של 2021 מכרה חברת י.ח דמרי 182 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-365.9 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 173 יח"ד והתמורה הינה כ-347.7 מיליון שקל), לעומת 152 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-222.4 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 145 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-205.5 מיליון שקל).
בנוסף, מכרה החברה ברבעון 12 מגרשים בתמורה כוללת של כ-8.7 מיליון שקל לעומת 14 מגרשים בתמורה כוללת של כ-6.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בחו"ל מכרה החברה ברבעון הראשון 41 יח"ד בתמורה כספית של כ-9.4 מיליון שקל, לעומת 27 יח"ד בתמורה כספית של כ-5.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מתאריך 1.4.2021 ועד לתאריך 30.5.2021 מכרה החברה 142 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-243.3 מיליון שקל (חלק החברה 134 יח"ד בתמורה כספית של כ-217.3 מיליון שקל), בנוסף מכרה החברה 10 מגרשים באופקים בתמורה כוללת של 6.8 מיליון שקל ו-20 יח"ד בחו"ל בתמורה כספית של 4.5 מיליון שקל.

נכון ליום 31.3.2021 החברה מקימה 2,529 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,255 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 774 יח"ד (חלק החברה 710 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.16 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ל-31 במרץ 2021, הסתכם בכ-1.34 מיליארד שקל ומהווה כ-30.9% ממאזן החברה.

אירועים אחרונים:

במרץ 2021 אושרה תכנית בנין עיר במסגרתה זכויות החברה בעתודת קרקע בשדרות גדלו מ-68 יח"ד ל-326 יח"ד, מתוכן 156 יח"ד בניה רוויה ו-170 יח"ד בייעוד דיור מיוחד, לרבות יחידות להשכרה ומעונות סטודנטים. בנוסף כוללת התכנית שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-25,000 מ"ר.

בפברואר 2021 התקשרה החברה, עם צד ג' בשני הסכמים להסבה לטובת החברה של זכות המוכר לרכישה מרמ"י בפטור ממכרז של שליש מזכות המוכר בקרקע במזרח יבנה שהשיב לרמ"י. במקביל, התקשרו שני יזמים נוספים עם המוכר בהסכמים דומים, כך שחלק כל אחד מהיזמים בקרקע הינו 1/3. למיטב הערכת הצדדים חלקו הכולל של המוכר בקרקע עתיד לכלול זכויות בהיקף של כ-538 יח"ד בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה (חלק החברה שליש). התמורה בגין עסקאות הסבת הזכות הינה בסך של 16.3 מיליון שקל בתוספת מע"מ (חלק החברה), והיא תותאם בהתאם לחלק היחסי מתחום התוכנית שיוקצה בפועל לחברה. טרם שולמה מלוא התמורה.

בינואר 2021 התקשרה החברה, עם צד ג' בהסכם להסבה לטובת החברה של זכות המוכר לרכישה מרמ"י בפטור ממכרז של שליש מזכות המוכר בקרקע במזרח יבנה שהשיב לרמ"י. במקביל, התקשרו שני יזמים נוספים עם המוכר בהסכם דומה, כך שחלק כל אחד מהיזמים בקרקע הינו 1/3. למיטב הערכת הצדדים חלקו הכולל של המוכר בקרקע עתיד לכלול זכויות בהיקף של כ-400 יח"ד בבניה רוויה. התמורה בגין עסקאות הסבת הזכות הינה בסך של 12 מיליון שקל בתוספת מע"מ (חלק החברה), והיא תותאם בהתאם לחלק היחסי מתחום התוכנית שיוקצה בפועל לחברה. טרם שולמה מלוא התמורה.

בינואר 2021 התקשרה החברה בהסכם למכירת זכויותיה בשני מגרשים בנתיבות בייעוד מסחרי, תמורת כ-12.5 מיליון שקל. עלות המגרשים בספרי החברה עומדים על כ-2 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום בספריה רווח, לאחר מס, בסך של כ-8 מיליון שקל.


י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר ומלונאות. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.