אלוני חץ: תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2021

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה לרבעון הראשון הסתכם בכ-111 מיליון ש"ח לעומת 132 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד
מתחילת השנה ועד למועד זה חברות הקבוצה רכשו נכסים בהיקף של 1.8 מיליארד ש"ח ומימשו נכסים בהיקף של 1.6 מיליארד ש"ח. כמו כן, במהלך הרבעון הראשון של השנה השקיעו חברות הקבוצה ביזמות ובפרויקטים בהקמה סך של 0.4 מיליארד ש"ח.
במהלך הרבעון ולאחר תאריך המאזן מימשה אלוני חץ את יתרת מניות PSP שהוחזקו על ידה בתמורה לסך של 61 מיליון פר"ש (216 מיליון ש"ח). לאחר המכירות האמורות לא נותרו בידי החברה מניות PSP. במקביל, השקיעה החברה בחברות המוחזקות סך של כ-786 מיליון ש"ח.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה לרבעון הראשון הסתכם בכ-111 מיליון ש"ח לעומת 132 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. התוצאות הושפעו בעיקר מהמגבלות השונות שהוטלו במהלך הרבעון במדינות בהן פועלת החברה, ומהמשך השפעת משבר הקורונה.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ל-31.3.2021 הינו 6.53 מיליארד ש"ח (הון עצמי של 37.79 ש"ח למניה), לעומת כ-6.40 מיליארד ש"ח (כ-37.04 ש"ח למניה) לתום 2020.
ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על 61 ש"ח.
שיעור המינוף נכון להיום על בסיס ה-NAV הסחיר עומד על 24%.
החברה שומרת על גמישות פיננסית גבוהה אשר באה לידי ביטוי ביתרות מזומן ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך כולל של כ-1 מיליארד ש"ח, כשכלל נכסיה של החברה (סולו) בהיקף של כ-14 מיליארד ש"ח משוחררים משעבוד (מתוכם כ-8 מיליארד ש"ח אחזקות סחירות).
מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: " תוצאות חברות הקבוצה ברבעון הראשון הושפעו בעיקר מהמגבלות השונות שהוטלו במדינות בהם אנו פועלים ומהמשך השפעת משבר הקורונה. בימים אלה אנו חווים חזרה הדרגתית לשגרה, עליה בפניות של שוכרים וגידול בכמות העובדים שחוזרים לעבוד מהמשרדים. חברות הקבוצה המשיכו לקדם את תוכניות הפיתוח ומתחילת השנה רכשו נכסים בהיקף של 1.8 מיליארד ש"ח, מימשו נכסים בהיקף של 1.6 מיליארד ש"ח ובמקביל המשיכו להשקיע ביזמות ובפרויקטים. נכון להיום, בפעילות המשרדים שיעורי הגביה נותרו גבוהים, חידושי חוזים מתבצעים בתנאים דומים לטרום המשבר ונרשמה פגיעה קלה ברמת התפוסות בחלק מחברות הקבוצה. להערכתנו, התקופה הקרובה צפויה להיות מאתגרת ותדרשנה התאמות בעקבות ההאטה הכלכלית, אך אנו מאמינים כי תוך שנה שנתיים השווקים יתייצבו ויתאזנו חזרה. בהמשך לעסקאות שכבר ביצענו בשנה זו, נמשיך לפעול לקידום האסטרטגיה העסקית של חברות הקבוצה תוך מיקוד בהמשך קידום תכניות הפיתוח בכל אחד מהשווקים."


אירועים עיקריים מתחילת שנת 2020 בחברות המוחזקות בארה"ב ובבריטניה :

[Carr] Carr Properties :
Carr השלימה את מכירת 49% מ-Midtown Center לפי שווי של 980 מיליון דולר. תמורת המכירה אשר קיבלה Carr (לאחר ניכוי ההלוואה הקיימת) הסתכמה ב-223 מיליון דולר.
Carr רכשה את מלוא הזכויות בבניין משרדים הממוקם ברחוב העסקים הראשי של העיר אוסטין טקסס בתמורה ל-315 מיליון דולר. במועד השלמת העסקה תנוכה ממחיר הרכישה הלוואה (שמובטחת בנכס) בסך של 140 מיליון כך שההון העצמי שתשקיע Carr ברכישה יעמוד על כ-175 מיליון דולר.

Brockton Everlast [BE]:

BE רכשה שני מתחמים בפארק המדע "Cambridge Science Park" הכוללים 7 מבנים בקיימברידג' בריטניה בתמורה כוללת בסך של 142 מיליון ליש"ט (644 מיליון ש"ח).

דיבידנד
בחודש מרץ 2021 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2021 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 122 אג' למניה שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים. בגין הרבעון הראשון והשני של השנה 30 אגורות למניה ובגין הרבעון השלישי והרביעי 31 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.
בהמשך לאמור, קיבל דירקטוריון החברה במאי 2021 החלטה בדבר חלוקת דיבידנד לרבעון השני של שנת 2021 בסך של 30 אגורות למניה (כ-52 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך חודש יוני 2021.


אודות קבוצת אלוני חץ –
אלוני חץ הינה חברת אחזקות הפועלת בתחומי הנדל"ן המניב והאנרגיות המתחדשות בארץ ובחו"ל. בתחום הנדל"ן המניב פועלת הקבוצה בארבעה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב [וושינגטון, בוסטון ואוסטין טקסס] ובריטניה. בתחום האנרגיות המתחדשות פועלת הקבוצה בשלושה שווקים עיקריים: ישראל, פולין וארה"ב.
אחזקותיה העיקריות של הקבוצה הינן:

בישראל מחזיקה הקבוצה בשתי חברות ציבוריות:
אמות השקעות בע"מ (56.7%) אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל.
אנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ (53.5%), אחת מחברות "האנרגיה הירוקה" המובילות בארץ, העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות, בישראל, פולין וארה"ב.

בארה"ב - מחזיקה הקבוצה ב- 44.2% מ- CARR (50% בשליטה), חברה פרטית העוסקת ברכישה, ייזום, השכרה, הקמה ניהול ואחזקה של נדל"ן מניב שבבעלותה, תוך התמקדות בתחום המשרדים באזור מטרופולין וושינגטון DC , בוסטון ואוסטין טקסס. בנוסף, מחזיקה החברה בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties ב-3 מבני משרדים בבוסטון.

בבריטניה מחזיקה הקבוצה ב-97.0% בחברת Brockton Everlast, חברה פרטית אשר עוסקת ברכישה, יזום, השבחה, הקמה ניהול ותחזוקה של נדל"ן מניב בבריטניה, תוך התמקדות בסקטור המשרדים וה-Life Science באזור מטרופולין לונדון, קיימברידג' ואוקספורד.