תשובה מנסה להקים לתחייה את אימפריית הנדל"ן
מנסה להגדיל את החזקתו במהדרין, רכש בשנה האחרונה נתח בוויבוקס ובצ'ילו בלו; לקבוצת דלק יש עדיין נדל"ן בהיקפים לא קטנים וגם לחברות בקבוצת תשובה יש פעילות נדלנית

היכולת של איש העסקים יצחק תשובה לצאת פעם אחר פעם מהמשברים אליהם נקלעה פעילותו העסקית, הביאה לכך שבעיני רבים הוא נתפס כבעל "תשע נשמות". בזמן שחבריו לקבוצה המצומצמת של בעלי הון ישראלים ראו כיצד האימפריות העסקיות שלהן קורסות, הצליח תשובה לצאת מהמשברים, אם לא מעט מזל ועזרה מהמדינה, אבל לא פחות הודות לאורך רוח ולתבונה עסקית. כעת, לאחר שעסקי הנפט והגז של דלק דלק קבוצה -1.84%  שבבעלותו התאוששו לחלוטין וחזרו לצמוח, בשנתיים האחרונות הוא שב להגדיל את האימפריה העסקית שלו, כשבדרך הוא סוגר לא מעט מעגלים עסקיים וסמליים.



אחד המהלכים המשמעותיים ביותר של תשובה בשנתיים האחרונות, אם לא הבולט שבהם, הוא ההרחבה של פעילות הנדל"ן בארץ. מי שהתחיל כקבלן קטן בנתניה, הקים במהלך השנים אימפריית נדל"ן שחולשת על שטחים ובניינים בארץ ובחו"ל. אלא שפעילות זו, הלכה והצטמצמה בעקבות המשברים השונים שפקדו את עסקיו, שהאחרון שבהם היה לפני חמש שנים בעקבות משבר הקורונה. היציאה מהמשבר, ורווחי השיא שנרשמו על ידי דלק, אפשרו לתשובה לשוב ולהגדיל את פעילות בארץ באמצעות רכישת השליטה בחברות ווי בוקס, צילו בלו ומהדרין.

אתמול, פרסם תשובה הצעת רכש עבור 10% ממניות מהדרין מהדרין 13.02%   הציבורית תמורת 237.5 מיליון שקל. בכך, הוא מבקש להגדיל את השליטה בחברה, בה הוא מחזיק בכ-53.5% מהמניות, לאחר שלפני קצת פחות משנתיים הוא רכש את השליטה בה מידי דיסקונט השקעות (דסק"ש) תמורת 250 מיליון שקל. במידה ובעלי המניות יענו להצעה, דלק תרכוש את המניות במחיר של 237.5 שקל למניה, המשקף אפסייד של 18% על שער הבסיס של המניה הבוקר. בכך, צופיה דלק להגדיל את אחזקותיה בחברה לשיעור של 63.1%.



מהדרין, אמנם עוסקת  בנטיעה, עיבוד, אריזה ושיווק של מטעים, אך מחזיקה בעתודות קרקע באזורי ביקוש במדינת ישראל בהיקף של מעל 11 אלף דונם, מה שבמידה רבה הפך אותה גם לחברת נדל"ן. עבור תשובה, החזרה למהדרין מהווה סגירת מעגל, שכן במהלך משבר הקורונה הוא נאלץ להיפרד מאחזקותיו בחברה כחלק מניסיונותיו להציל את קבוצת דלק, שנקלעה באותה העת למשבר חוב. בדרך הוארכש מניות נוספות במחיר של 162 שקל למניה, סכום נמוך בכ-46% מהצעת הרכש אותה הוא פרסם אתמול. מאז נכנס תשובה בחזרה למהדרין, האמיר שוויה בכ-23% והיא נסחרת כעת לפי שווי של 692 מיליון שקל.


אחד המהלכים הראשונים אותם הובילה דלק הוא הכניסה של מהדרין לתחום האנרגיה המתחדשת באמצעות שותפות עם חברת טראלייט בתחום האגרו-וולטאי. במסגרתו, שתי החברות יקדמו מיזמי אנרגיה מתחדשת על בסיס סולארי במתכונת דו-שימוש - המאפשרת ניצול מיטבי של הקרקע – לחקלאות ולהפקת אנרגיה נקייה במקביל. בשלב הראשון, החברות מתכננות להקים במהלך השנים הקרובות פרויקטים בהיקף של מעל ל-500 מגה וואט, והכנסות שנתיות חזויות של מעל ל-200 מיליון שקל.



בתחילת השנה, דיווחה מהדרין, על מהלך משמעותי ראשון בתחום הנדל"ן, שכלל מכירת 40% מקרקע באזור התעשייה קרית אליעזר שבנתניה, תמורת 82 מיליון שקל. לאחר מכירת השטח, בכוונת החברה להקים, יחד עם חברת יוקה פארק שרכשה את הקרקע מבנה תעשייתי אותו הם ינסו למכור בעתיד. בחברה העריכו כי עלות הקמת המבנה תעמוד על כ-700 מיליון שקל, ואילו ההכנסות ממכירתו עשויות להגיע לכ-1.2 מיליארד שקל.



צילו בלו
מהלך נוסף להרחבת פורטפוליו הנדל"ן שלו התרחש בשנה שעברה, עם רכישת השליטה בחברת הנדל"ן צילו בלו (חנן מור לשעבר). לצורך כך, חבר תשובה לאיש העסקים דודו זבידה, ויחד הם רכשו 31.6% מהחברה תמורת 55 מיליון שקל. זאת, לאחר שהחברה המתמחה בפרוייקטי בנייה למגורים ולמסחר בארץ ובחו"ל, קרסה בעקבות חובות עתק שנוצרו, לאחר שהתקשתה לעמוד בהלוואות שנטלה לרכישת קרקע בשדה דב בסכום של 1.6 מיליארד שקל.

בעקבות הקשיים שעברה, נאלצה החברה לממש את מרבית הנכסים שברשותה. כיום, לחברה 869 יחידות דיור בפרויקטים בחריש ובאור עקיבא, שנמצאות בשלבים שונים של בנייה ותכנון, מתוכן 121 נותרו למכירה. בנוסף, לחברה 4 נכסים מניבים, בחריש ובמודיעין, הכוללים מרכזים ומתחמים מסחריים, בהיקף כולל של כ-27 אלפי מ"ר להשכרה. עם זאת, בחודש שעבר הודיעה החברה כי היא נכנסת לתחום ההתחדשות העירונית באמצעות השקעה של 47 מיליון שקל בחברת לוינסקי-עופר לוינסקי עופר 3.4% . לחברה 17 פרויקטים הכוללים ייזום, בשיתוף עם גורמים נוספים, של למעלה מ-10,000 יחידות דיור באזורי הביקוש ברחבי הארץ. בנוסף, החברה מחזיקה בזכויות לייזום של כ-140 אלף מ”ר למסחר ותעסוקה.



מאז נכנסו זבידה ותשובה לתוך צילו-בלו קפץ שוויה של החברה לכ-292 מיליון שקל. זאת לאחר ששוויה עמד על כ-115 מיליון שקל בלבד בעת שהשניים הודיעו על כניסתם.



כתובות אינטרנט נלוות:
קישור

הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן

אין לראות באמור לעיל משום עצה ו/או המלצה לפעילות כלשהי בניירות ערך.