אהלן, זה מה שלי יש לומר לך בנושא.....

הפוך לדף הבית

כלים לבעלי אתרים

תכנה לניתוח טכני

שלום אורח, לחץ כאן לכניסה למערכת

חיפוש הודעה בפורומים:

חזרה לפורום

08/08/19 00:27 אהלן, זה מה שלי יש לומר לך בנושא..... /ו redgreen

עברתי ברפרוף על הלינק ששלחת...
אם אני מבין נכון,
מבטיחים לך שם "הכפלה של ההשקעה"
וכן "תשואה של 8%".

אז ככה:
לא בדקתי לעומק את הניסיון והרזומה של החבר'ה שמפרסמים את ההשקעה. נניח
והם אמינים.

עכשיו אתה נניח רוצה להיחשף לתחום המשרדים בשביל תשואה שוטפת.

אופציה א':
לשים כסף בפרויקט בודד בעיר בודדת(!!!), עם יזמים שאתה לא מכיר ואין לך מושג מיהם (!!!) בפרויקט שטרם הוקם (!!!), שאין לך מושג אם יהיה בתפוסה מלאה (!!!!), ואין לך שום מושג מה יהיו דמי השכירות בו (!!!), כאשר ההשקעה אינה נזילה בעליל ואם תרצה למכור אותה מכל סיבה שהיא תצטרך לעמול קשה מאוד ולא ברור אם בכלל תצליח ובאיזה מחיר (!!!!)

על כל האמור לעיל אתה אמור לקבל 8% לפני מס (האם זה כולל עלויות תחזוקה, שכ"ט עו"ד, שכ"ט רו"ח???? לא יודע, תבדוק).

אופציה ב':
לקחת את הכסף ולשים אותו, נניח, בחברה ציבורית ושמה אמות השקעות.
אמות השקעות הינה חברה ציבורית בשליטת אלוני חץ.
מחזיק המניות המהותי באלוני חץ זה מתן חץ, אדם עם עשרות (!!!) שנות ניסיון
בתחום הנדל"ן המניב, עם דגש על השוק הישראלי.
בחזרה לאמות השקעות:
אם אתה משקיע באמות השקעות, אתה מקבל פיזור סיכונים שכן לחברה 103 נכסים מניבים פזורים ברחבי הארץ (אם אחד נופל מכל סיבה שהיא, לא קרה כלום), אתה מקבל השקעה בחברה שמרבית נכסיה (89%) הינם באזור המרכז, אשר בנכסיה יש למעלה מ-1,600 שוכרים שונים (!!!) עם חוזים חתומים (!!!), אתה מקבל חברה עם נכסים בשיעור תפוסה ממוצע של כ-97.1% (!!!), אתה מקבל חברה ששווי הנדל"ן שלה מפוזר אף הוא בין משרדים (56%), מסחר (20%), לוגיסטיקה (16%), סופרמרקטים (6%) ואחרים (2%), אתה מקבל חברה עם מוניטין מצוין רב שנים אשר גופים מוסדיים (אשר להם גופי מחקר שעושים אנליזות על החברה באופן שוטף) כגון אלטשולר שחם (7.03%), הראל קופות גמל ( 4.86%) מחזיקים בה....

אם אתה מחזיק את המניה של אמות השקעות, אתה מקבל כיום תשואת דיבידנד שנתית של כ-5.48% לפני מס.

עכשיו תשאל את עצמך את השאלה הבאה:

האם עדיף לשים את הביצים בנכס א' עם המון סימני שאלה שיתן (אולי) תשואה של 8%, או שעדיף לשים את הביצים בנכס ב' עם המון סימני קריאה שנותן 5.48% תשואה?

האם הסיכון העודף שקיים בהשקעה בנכס א' מגולם בתשואה הצפויה לך מנכס א'?

אם תשאל אותי - חד משמעית לא.

אם הנכס היה מניב לך 12% או 15%, אפשר היה לדון בנושא.

בעיניי, כרגע, אין כאן שאלה בכלל. אם אתה בוחר להיחשף לענף הנדל"ן המניב בישראל, השקעה בנכס ב' עדיפה עשרות מונים על פני השקעה בנכס א'.

אזהרה:

אין באמור לעיל משום המלצה או יעוץ לפעילות ו/או השקעה ו/או רכישה או מכירה
של ניירות ערך.

בהצלחה!

שירות האיתותים למניות - חודש ניסיון - נסה אותנו - לפרטים והרשמה לחצו כאן

אין לראות באמור לעיל משום עצה ו/או המלצה לפעילות כלשהי בניירות ערך.

טוען....

•הודעה ראשית •תגובה להודעה օהודעה ללא תוכן ☼ הודעה חדשה הודעה שנצפתה

הודעה נעוצה
סימון משתמשים: משתמש מחובר מנהל מומחה מנתח טכני כותב מוערך אורח חדשות טלנירי