var UPL_FILES="http://userfiles.talniri.co.il/ForumFiles/";var SITE_UPL_FILES="https://files.talniri.co.il/";var iUserId="";var iForumId="6";var iPage="1";var iMessageId=1885435;var bRestricted;var bIsRestricted;var bCommunity;var sTopImage;var urlimg;var bCommunityRestricted;var bIsAdmin=false;var sPagingName="forum.asp?Id=6";var sMenuOptions="";var sForumName="בורסות בארה&quot;ב";var BannerZoneId_Top="75";var BannerZoneId_Bottom="76";var BannerZoneId_Left="77";var BannerZoneId_Right="78";bRestricted=false;var AdminArr=[new Admin("92","קרלטון","2","#FF9900"),new Admin("135","mosaicrainbow","2","#0000FF"),new Admin("684","יראה","1",""),new Admin("927","yk3823","2","#0000FF"),new Admin("1030","Graves","2","#0000FF"),new Admin("1730","סוסון ים","2","#8C489F"),new Admin("2013","ארטור24","2","#8C489F"),new Admin("3541","capital junior","2","#FF9900"),new Admin("3567","אוקינוס","2","#8C489F"),new Admin("3613","אייל כרמי","2","#0000FF"),new Admin("4176","גבריאל","2","#FF9900"),new Admin("4288","zamush","2","#8C489F"),new Admin("4992","NDX","1",""),new Admin("6148","anet55555","2","#FF9900"),new Admin("6149","swinger","2","#0000FF"),new Admin("6959","goldfinger","2","#FF9900"),new Admin("7164","Staruby","2","#8C489F"),new Admin("8035","mronen62","2","#8C489F"),new Admin("9153","roy111","2","#0000FF"),new Admin("9502","Nir43","2","#0000FF"),new Admin("11292","shachar","2","#0000FF"),new Admin("11625","amit13","2","#8C489F"),new Admin("12204","etko inc","2","#0000FF"),new Admin("12306","tal2245","2","#8C489F"),new Admin("12413","חדשות טלנירי","2","#0A8804"),new Admin("13903","BEN GEYN","2","#8C489F"),new Admin("14096","Shachar R","2","#0000FF"),new Admin("15611","Pretender","2","#0000FF"),new Admin("15748","Sam12","1",""),new Admin("17770","M5IVE","2","#0000FF"),new Admin("18456","רם","2","#0000FF")];var TagArr=[new Tag("שרות החזרי המס של טלנירי כבר החזירה ללקוחותיה עשרות אלפי שקלים","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=65&mp=146"),new Tag("3000 לקוחות לא טועים! חשבון מסחר פותחים בטלנירי","http://www.talniri.co.il/Promo/?bannerid=578")];var MgrMsgArr=[new MgrMsg("תוכנת ניתוח טכני הטובה בישראל","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=118&mp=304"),new MgrMsg("קבל איתותי קנייה ומכירה של מניות לנייד","http://www.talniri.co.il/promo/itutim2016/index.asp?BannerId=648"),new MgrMsg("שרות החזרי המס  שרות ללא פשרות הצלחה מובטחת","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=65&mp=146")];var MostViewedArr=[];var ClosedMsgsArr=[new ClosedMsgs("475721"),new ClosedMsgs("498651"),new ClosedMsgs("505809"),new ClosedMsgs("518733"),new ClosedMsgs("542765"),new ClosedMsgs("592451"),new ClosedMsgs("685646"),new ClosedMsgs("781043"),new ClosedMsgs("812700"),new ClosedMsgs("822861"),new ClosedMsgs("843598"),new ClosedMsgs("891805"),new ClosedMsgs("898233"),new ClosedMsgs("936470"),new ClosedMsgs("992486"),new ClosedMsgs("1043796"),new ClosedMsgs("1295387"),new ClosedMsgs("1306478"),new ClosedMsgs("1328522"),new ClosedMsgs("1350000"),new ClosedMsgs("1382377"),new ClosedMsgs("1525606"),new ClosedMsgs("1531823"),new ClosedMsgs("1585969"),new ClosedMsgs("1654724"),new ClosedMsgs("1678634"),new ClosedMsgs("1767127"),new ClosedMsgs("1953632"),new ClosedMsgs("2145538"),new ClosedMsgs("2145523"),new ClosedMsgs("2145490"),new ClosedMsgs("2145541"),new ClosedMsgs("2146090"),new ClosedMsgs("2146098"),new ClosedMsgs("2146049"),new ClosedMsgs("2153941"),new ClosedMsgs("2144878"),new ClosedMsgs("2178485"),new ClosedMsgs("2195975"),new ClosedMsgs("2196791"),new ClosedMsgs("2298057")];var MessageArr=[new Message("1885431","0","מה דעתכם על השקעה במשרד באזור ביקוש שאינו מופצץ? ","07/08/19 23:55","עודדי","למשל הפרסוםהזה. <BR>התחלתי להתעניין, אבל אני מבין שמשרד הוא עסק. לא כמו דירה מבחינת המיסוי.<BR>מה צרכים להיות הנתונים שזה ישתלם? הסיכון?<BR><BR><a target='_blank' href='https://real-invest.co.il/?p=21968&utm_source=taboola&utm_medium=cpc&utm_campaign=2097674&utm_term=globesil&utm_content=204816765'>הכפלה של הערך ההתחלתי</a>&nbsp;&nbsp; ???</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>שירות האיתותים למניות - חודש ניסיון  - נסה אותנו - לפרטים והרשמה לחצו כאן</a></div>","14387","","1732","-1","-1","0","","157","","0","0","08/08/2019 14:37:50"),new Message("1885435","1885431","אהלן, זה מה שלי יש לומר לך בנושא..... ","08/08/19 00:27","redgreen","עברתי ברפרוף על הלינק ששלחת...<BR>אם אני מבין נכון,<BR>מבטיחים לך שם &quot;הכפלה של ההשקעה&quot;<BR>וכן &quot;תשואה של 8%&quot;.<BR><BR>אז ככה:<BR>לא בדקתי לעומק את הניסיון והרזומה של החבר'ה שמפרסמים את ההשקעה. נניח<BR>והם אמינים.<BR><BR>עכשיו אתה נניח רוצה להיחשף לתחום המשרדים בשביל תשואה שוטפת.<BR><BR>אופציה א':<BR>לשים כסף בפרויקט בודד בעיר בודדת(!!!), עם יזמים שאתה לא מכיר ואין לך מושג מיהם (!!!) בפרויקט שטרם הוקם (!!!), שאין לך מושג אם יהיה בתפוסה מלאה (!!!!), ואין לך שום מושג מה יהיו דמי השכירות בו (!!!), כאשר ההשקעה אינה נזילה בעליל ואם תרצה למכור אותה מכל סיבה שהיא תצטרך לעמול קשה מאוד ולא ברור אם בכלל תצליח ובאיזה מחיר (!!!!)<BR><BR>על כל האמור לעיל אתה אמור לקבל 8% לפני מס (האם זה כולל עלויות תחזוקה, שכ&quot;ט עו&quot;ד, שכ&quot;ט רו&quot;ח???? לא יודע, תבדוק).<BR><BR>אופציה ב':<BR>לקחת את הכסף ולשים אותו, נניח, בחברה ציבורית ושמה אמות השקעות. <BR>אמות השקעות הינה חברה ציבורית בשליטת אלוני חץ. <BR>מחזיק המניות המהותי באלוני חץ זה מתן חץ, אדם עם עשרות (!!!) שנות ניסיון<BR>בתחום הנדל&quot;ן המניב, עם דגש על השוק הישראלי.<BR>בחזרה לאמות השקעות:<BR>אם אתה משקיע באמות השקעות, אתה מקבל פיזור סיכונים שכן לחברה 103 נכסים מניבים פזורים ברחבי הארץ (אם אחד נופל מכל סיבה שהיא, לא קרה כלום), אתה מקבל השקעה בחברה שמרבית נכסיה (89%) הינם באזור המרכז, אשר בנכסיה יש למעלה מ-1,600 שוכרים שונים (!!!) עם חוזים חתומים (!!!), אתה מקבל חברה עם נכסים בשיעור תפוסה ממוצע של כ-97.1% (!!!), אתה מקבל חברה ששווי הנדל&quot;ן שלה מפוזר אף הוא בין משרדים (56%), מסחר (20%), לוגיסטיקה (16%), סופרמרקטים (6%) ואחרים (2%), אתה מקבל חברה עם מוניטין מצוין רב שנים אשר גופים מוסדיים (אשר להם גופי מחקר שעושים אנליזות על החברה באופן שוטף) כגון אלטשולר שחם (7.03%), הראל קופות גמל ( 4.86%) מחזיקים בה....<BR><BR>אם אתה מחזיק את המניה של אמות השקעות, אתה מקבל כיום תשואת דיבידנד שנתית של כ-5.48% לפני מס.<BR><BR>עכשיו תשאל את עצמך את השאלה הבאה:<BR><BR>האם עדיף לשים את הביצים בנכס א' עם המון סימני שאלה שיתן (אולי) תשואה של 8%, או שעדיף לשים את הביצים בנכס ב' עם המון סימני קריאה שנותן 5.48% תשואה?<BR><BR>האם הסיכון העודף שקיים בהשקעה בנכס א' מגולם בתשואה הצפויה לך מנכס א'?<BR><BR>אם תשאל אותי - חד משמעית לא.<BR><BR>אם הנכס היה מניב לך 12% או 15%, אפשר היה לדון בנושא.<BR><BR>בעיניי, כרגע, אין כאן שאלה בכלל. אם אתה בוחר להיחשף לענף הנדל&quot;ן המניב בישראל, השקעה בנכס ב' עדיפה עשרות מונים על פני השקעה בנכס א'.<BR><BR>אזהרה:<BR><BR>אין באמור לעיל משום המלצה או יעוץ לפעילות ו/או השקעה ו/או רכישה או מכירה<BR>של ניירות ערך.<BR><BR>בהצלחה! </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>שירות האיתותים למניות - חודש ניסיון  - נסה אותנו - לפרטים והרשמה לחצו כאן</a></div>","13814","","1731","-1","-1","0","","322","","0","1885431","08/08/2019 14:37:50"),new Message("1885450","1885435","פוסט מעולה, תודה <img src='/icon/222.gif'>  ","08/08/19 06:23","etko inc","</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>שירות האיתותים למניות - חודש ניסיון  - נסה אותנו - לפרטים והרשמה לחצו כאן</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","12204","","1731","0","-1","0","יחד ננצח!!!<BR>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","86","","0","1885431","08/08/2019 14:37:50"),new Message("1885559","1885435","redgreen אין לי מילים להודות לך על ההשקעה האדירה ","08/08/19 11:58","עודדי","והעצות שהענקת לי.<BR><BR>מובן שהייתה בי התלבטות וגם חשש לא קטן.<BR>תודה !!!<BR>וטוב לדעת שיש אנשים טובים כמוך <img src='/icon/24.gif'> </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>שירות האיתותים למניות - חודש ניסיון  - נסה אותנו - לפרטים והרשמה לחצו כאן</a></div>","14387","","1731","-1","-1","0","","93","","0","1885431","08/08/2019 14:37:50"),new Message("1885676","1885435","מצטרף, תודה על הניתוח .. ","08/08/19 14:37","BPM","</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>שירות האיתותים למניות - חודש ניסיון  - נסה אותנו - לפרטים והרשמה לחצו כאן</a></div>","16193","","1731","0","-1","0","","37","","0","1885431","08/08/2019 14:37:49"),new Message("1885586","1885559","אדוםירוק תודה על פוסט ","08/08/19 12:57","Nir43","<div class='MsgEdited'>ההודעה נערכה ע&quot;י Nir43 בתאריך 8/8/2019 12:55</div>מאיר עיניים</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>שירות האיתותים למניות - חודש ניסיון  - נסה אותנו - לפרטים והרשמה לחצו כאן</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>.Technical Analysis is a windsock, not a crystal ball.<BR><BR>","9502","","1731","-1","-1","0",".Technical Analysis is a windsock, not a crystal ball.<BR><BR>","85","","0","1885431","08/08/2019 14:37:50"),new Message("1885660","1885586","אמות מתנהגת כאילו היא חברת פנסיה משקיע  ","08/08/19 14:25","y1","בהרבה תחומים וזה יפה וחכם&nbsp;&nbsp;אבל צריך לקחת בחשבון שבמצב של קריסה בשווקים או מיתון חזק גם היא יכולה להיפגע&nbsp;&nbsp;כמדומני נמוך שלה היה 1650 וגבוהה 2500&nbsp;&nbsp;זה לא אומר שהריבית שאתה מקבל אם תכנס היום למניה תניב לך רווח בסוף שנה כי המניה יכולה גם לרדת למרות שכרגע כל התפוסה מלאה אבל משבר חזק זה משבר<BR>לגבי משרד מי שזה נכס ראשון שלו והוא לא עסקי שלא יגע חבל על כאבי הראש עם מעמ מס הכנסה דוחות&nbsp;&nbsp;עדיף תשקיע בדירה או דירת נופש&nbsp;&nbsp;(במיוחד בקפריסין) המחיר שווה למשרד בארץ <BR>בארץ חלקן לא נחשבות כדירה שלישית ואין עליהן מס&nbsp;&nbsp;<BR>משרד חשוב&nbsp;&nbsp;מיקום&nbsp;&nbsp;ומניה תיזמון&nbsp;&nbsp;ככניסה <BR>הדבר שנותן יתרון במניה זה הכסף שהוא זמין <BR>ויש מצב שהסילבר והזהב זו ההשקעה הבאה ואולי לא<BR> הגורל יחליט בשבילך </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>שירות האיתותים למניות - חודש ניסיון  - נסה אותנו - לפרטים והרשמה לחצו כאן</a></div>","14022","","1731","-1","-1","0","","112","","0","1885431","08/08/2019 14:37:50")];var iTotalPages=3455;var SeverTime="109 ms";fInitTree();