var UPL_FILES="http://userfiles.talniri.co.il/ForumFiles/";var SITE_UPL_FILES="https://files.talniri.co.il/";var iUserId="";var iForumId="35";var iPage="1";var iMessageId=2258914;var bRestricted;var bIsRestricted;var bCommunity;var sTopImage;var urlimg;var bCommunityRestricted;var bIsAdmin=false;var sPagingName="forum.asp?Id=35";var sMenuOptions="";var sForumName="מניות ביומד";var BannerZoneId_Top="97";var BannerZoneId_Bottom="98";var BannerZoneId_Left="99";var BannerZoneId_Right="100";bRestricted=false;var AdminArr=[new Admin("12200","חובב עמים","2","#0000FF"),new Admin("12204","etko inc","1",""),new Admin("12345","עדו מור","2","#0000FF"),new Admin("12413","חדשות טלנירי","2","#0A8804"),new Admin("15002","יונת דאר","2","#8C489F"),new Admin("15748","Sam12","2","#8C489F")];var TagArr=[new Tag("שרות החזרי המס של טלנירי כבר החזירה ללקוחותיה עשרות אלפי שקלים","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=65&mp=146"),new Tag("3000 לקוחות לא טועים! חשבון מסחר פותחים בטלנירי","http://www.talniri.co.il/Promo/?bannerid=578")];var MgrMsgArr=[new MgrMsg("קבל איתותי קנייה ומכירה של מניות לנייד","http://www.talniri.co.il/promo/itutim2016/index.asp?BannerId=648"),new MgrMsg("תוכנת ניתוח טכני הטובה בישראל","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=118&mp=304")];var MostViewedArr=[new MostViewed("2439995","הם כבר רבים מידי ופשוט אי אפשר לעשות דבר ","יונת דאר","29/04/24 06:46","15002","19"),new MostViewed("2440002","אני מבואס מזה, איזה צוות מקצועי גרוע ","etko inc","29/04/24 08:32","12204","15"),new MostViewed("2440016","וכבר מכינים את העונה הבאה - השאלה - האם לליגת העל או ל-א' ","MITOS","29/04/24 10:35","12797","14")];var ClosedMsgsArr=[new ClosedMsgs("946374"),new ClosedMsgs("974348"),new ClosedMsgs("992495"),new ClosedMsgs("999837"),new ClosedMsgs("995098"),new ClosedMsgs("945269"),new ClosedMsgs("1008593"),new ClosedMsgs("1007135"),new ClosedMsgs("1024060"),new ClosedMsgs("1110519"),new ClosedMsgs("1117021"),new ClosedMsgs("1128994"),new ClosedMsgs("1245607"),new ClosedMsgs("1350002"),new ClosedMsgs("1364873"),new ClosedMsgs("1377465"),new ClosedMsgs("1406180"),new ClosedMsgs("1422429"),new ClosedMsgs("1424480"),new ClosedMsgs("1524113"),new ClosedMsgs("1525608"),new ClosedMsgs("1531825"),new ClosedMsgs("1598696"),new ClosedMsgs("1657827"),new ClosedMsgs("1663840"),new ClosedMsgs("1998636"),new ClosedMsgs("2000941"),new ClosedMsgs("2005978"),new ClosedMsgs("1984412"),new ClosedMsgs("2166392"),new ClosedMsgs("2178120"),new ClosedMsgs("2191327"),new ClosedMsgs("2191347"),new ClosedMsgs("2196015"),new ClosedMsgs("2237138")];var MessageArr=[new Message("2258914","0","מחלקת המחקר של בנק מזרחי טפחות מעריכה שעליית הריבית ","08/06/22 10:17","יונת דאר","תאיץ למעלה את מחיריי השכירות<BR>וזו הסיבה והנימוק<BR><BR>לי זה היה ברור מזמן ובנוסף מרגישים את זה בשטח <BR><BR>&quot;עכשיו אנחנו בסביבת הריבית עולה, אז קורה התהליך ההפוך. לחלק מרוכשי הדירות כבר יקר מדי לרכוש דירה, ולכן הביקוש לשכירות עולה, ובמקביל גם המשקיעים בשוק הנדל&quot;ן רוצים לראות תשואה גבוהה יותר על השקעתם, מכיוון שהריבית עולה. להערכתי, עליית הריבית תמתן את קצב עליות מחירי הדירות, ובמקביל תגרום לעלייה חדה במחירי השכירות לעומת הקצב אותו ראינו ב־15 השנים האחרונות שעמד על 3% בממוצע לשנה&quot;.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","127","","0","0","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2258939","2258914","לא יעזור, השכירות תרד כי אין כסף לאנשים ","08/06/22 10:52","etko inc","זה פשוט מאוד, אנשים לא ישלמו ושיהיו המון תביעות של בעלי דירות כנגד שוכרים שלא משלמים.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>ראבק, זה רק שפעת...<BR>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","12204","","691","-1","-1","0","יחד ננצח!!!<BR>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","78","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2258941","2258939","להרגשתי אתה מנסה לשכנע את עצמך ","08/06/22 10:57","etko inc","</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>ראבק, זה רק שפעת...<BR>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","12204","","691","0","-1","0","יחד ננצח!!!<BR>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","60","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2258943","2258939","בהחלט. אז יש מקרים בהם מתפרסם מעשה חזירות של בעל דירה ","08/06/22 11:03","Pretender","זה ממש לא אומר שזה המצב בארץ. בעל דירה חמדן שמתנהג ככה הוא פשוט טיפש שלא מבין מה יותר חשוב בענף הזה שגם ככה לא מניב הרבה תשואה.<BR>בכל מקרה אתמול התפרסמו נתונים עם המשמעות ושורה תחתונה המשקיעים בורחים מהענף. ירידה משמעותית בקוני השקעה ביחס לעבר ומה שעוד יותר חשוב יותר משקיעים מכרו מאשר קנו. הכסף יוצא משם ולא בכדי.<BR>בעולם אינפלציוני וריבית עולה ענף הנדלן יחטוף ושלא ימכרו לי פה סיפורים אחרים.<BR>בועה הזאת תתפוצץ. יותר ויותר מינפו עצמם למוות ולקחו הלוואות רעילות בכדי לממש חלום רכישת דירה במחירים הזויים.<BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","15611","","691","-1","-1","0","מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","68","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2258969","2258943","העיקר מספרים לכולם שהם רחומים וחנונים ו.. ","08/06/22 11:42","crazych","שבזכותם יש לנו השוכרים מקום לשכור. <BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","691","-1","-1","0","","47","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259006","2258969","האמת גם בחזירים האלה אפשר לטפל ","08/06/22 12:43","Pretender","מי שרוצה לדעת איך שיפנה אלי בפרטי</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","15611","","691","-1","-1","0","מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","42","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259016","2259006","הכל עיניין של היצע וביקוש ","08/06/22 13:03","יונת דאר","כאשר יש ביקוש הנפגש עם היצע נמוך<BR>התוצאה עליה במחיר <BR><BR>זה בדיוק העיניין שאני כותב עליו בכל הקשור לנדל&quot;ן למגורים בארץ<BR>יש כאן מחסור תמידי בסחורה<BR>לא מצליחים ( אם בכוונה או סתם כתוצאה שלומיאליות) להדביק את קצב גידול האוכלוסיה <BR><BR>תמיד אחרי גל עליות במחיר הדירות מגיע גם גל עליות בשכירויות ואת זה אני כותב כבר כמה חודשים שמחירי השכירויות יעלו<BR>אבל יש כאן גאון 1 שהצליח לשכור&nbsp;&nbsp;במחיר של לפני 7 שנים עם בונוס<BR>בעל הבית יורד על 4 ומקרצף לו את הדירה .</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","37","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259023","2259016","אתה על תספר לי סיפורי עוגי ","08/06/22 13:43","Pretender","נדלן במחירי בועה נקודה.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","15611","","691","-1","-1","0","מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","57","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259088","2259016","בוא נראה מתי הטרנד יגיע לאזור השרון :)...  ","08/06/22 16:52","crazych","</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","691","0","-1","0","","33","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259024","2259023","לידיעתך - אומרים &quot;סיפורי פוגי&quot; לא עוגי ","08/06/22 13:50","MITOS","</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>יום ללא חיוך - הוא יום מבוזבז .","12797","","691","0","-1","0","יום ללא חיוך - הוא יום מבוזבז .","32","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259035","2259023","אלו לא סיפורים-זו המציאות ","08/06/22 14:22","יונת דאר","<div class='MsgEdited'>ההודעה נערכה ע&quot;י יונת דאר בתאריך 8/6/2022 14:19</div>אפשר לטמון את הראש בחול<BR>אפשר לבצע שכנוע עצמי בשביל להשקיט את ייסוריי המצפון<BR><BR>כל אלו אינם משנים את המציאות <BR><BR>המציאות בחודשים האחרונים מצביעה  על עלייה חדה בדמי השכירות<BR>מי שפחד להתחייב על דירה בגלל עליה של ריבית המשכנתא , מוצא עצמו בחודשים אלו<BR>משלם ריבית של שוק אפור בעקבות עלייה של מאות רבות של שקלים ועד אלפיי שח כל חודש ...........<BR><BR>זו המציאות<BR><BR>עכשיו עשרות אלפיי שוכרים מוצאים עצמם לפני חידוש חוזים ( הקיץ זו העונה הבוערת) והם צריכים להחליט האם להוסיף 1000 שח כל חודש או לחפש דירה במקום אחר ומרוחק ממקומות החינוך של הילדים <BR><BR>רובם ישלמו ויישארו בדירה <BR>וייאלצו להוריד ראש בפני בעל הבית<BR><BR>מי שלא רוצה להיות בעל בית לעצמו ייאלץ להתכופף בפני בעל הבית שלו !<BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","47","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259040","2259035","ברור אתה מכיר את המציאות יותר טוב ממני ","08/06/22 14:39","Pretender","אך לא יודע מה יהיה הסוף איתך יונה...</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","15611","","691","-1","-1","0","מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","48","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259043","2259040","יש לי 3 דירות ","08/06/22 14:44","יונת דאר","2 חידשתי חוזים השנה והם שילמו יותר ועוד אמרו תודה<BR>אני בעל בית נדיב<BR>אם היית עוקב אחרי התגובות שלי , אז היית מבין.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","61","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259046","2259043","אז אתה בעל דירה חמדן ","08/06/22 15:03","Pretender","ברכות נכנסת לסטטיסטיקה של בעלי דירות שהם חזירים ואתם לא הרוב לידיעתך, אתם הקומץ וחבל מאוד שהסכימו לך. <BR>היית נופל על דייר היה מוציא לך את המיץ ואז היית מבין מה חשוב יותר.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","15611","","691","-1","-1","0","מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","66","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259055","2259046","על איזה מיץ אתה מדבר ? ","08/06/22 15:19","יונת דאר","<div class='MsgEdited'>ההודעה נערכה ע&quot;י יונת דאר בתאריך 8/6/2022 15:17</div>יש חוזה<BR>יש ערבויות<BR>הכל מסודר<BR><BR>חוץ מזה<BR>אני משכיר בכפר סבא<BR>לדיירים חזקים לא קשיי יום<BR>הייטקיסטים שמעדיפים לעבוד עם הכסף בבורסה ולא לקנות דירה<BR><BR>הם חושבים שאני פראייר , כי דמי השכירות הם רק 3% תשואה ובבורסה הם עושים מאות אחוזים <BR><BR>כולנו מרוצים <BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","53","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259063","2259055","אתה גם דואג להם לאוכל לניקיון??","08/06/22 15:38","הבנאי","חחח","13970","","691","-1","-1","0","","35","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259064","2259055","והם צודקים והיו צריכים להגיד לך לא מסכימים שתעלה ","08/06/22 15:40","Pretender","נראה אותך מחליף אותם.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","15611","","691","-1","-1","0","מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","41","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259091","2259055","איך 3% יונה איך?  ","08/06/22 17:13","crazych","כמה נכסים יש לך בנדלן 3? <BR>כמה תשואה אתה עושה בשכירות משלושתם? <BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","691","-1","-1","0","","43","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259066","2259064","אני לא יודע אם אתה רציני או סתם מסתלבט עליי ","08/06/22 15:51","יונת דאר","במהלך השנה אני מקבל פניות מהרבה דיירים פוטנציאלים <BR><BR>אתה פשוט לא מבין את השטח ואולי כן ואתה מסתלבט ......................</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","45","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259067","2259066","חמדנות לשמה. עדיך שוכר עמיד יציב ואיכותי מעוד 400 שח בחודש ","08/06/22 15:54","Pretender","אבל אתה בטח תלמד את זה פעם אחת על בשרך.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","15611","","691","-1","-1","0","מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","63","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259073","2259067","מה שאתה אומר ..................... ","08/06/22 16:08","יונת דאר","</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","691","0","-1","0","","43","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259095","2259091","צודק טעיתי ","08/06/22 17:31","יונת דאר","עכשיו שערך הנכסים שלי עלו התשואה רק 0.5%<BR>אתה שוב צודק</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","45","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259102","2259095","שוב מאוד פשוט ","08/06/22 17:38","crazych","שווי 3 נכסים לחלק בכמות ההכנסה השוטפת משכירות בניכוי הוצאות..&nbsp;&nbsp;<BR><BR>אתה מגיע ל 3% או 1.5 גג 2% על ההון? </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","691","-1","-1","0","","38","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259121","2259102","ומה עם המס? כמה נשאר אחרי תשלום המס? ","08/06/22 18:19","Pretender","או שיונה לא מדווח?</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","15611","","691","-1","-1","0","מנהל פורום בורסה שוק ההון<BR>מנתח טכני,<BR>מחפש תבניות טכניות רו&quot;כ ורו&quot;כה, M ו W, סטיות לשני הכיוונים,דגלונים, תבניות מתכנסות, פריצה של תחומי דשדוד או מסחר בתוכם.<BR><BR>וכמובן שאין שום המלצה, כל אחד שיעשה כראות עיניו.","33","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259124","2259121","מה אם 25% מס במכירת מניות ? ","08/06/22 18:27","יונת דאר","המס בדירות מתקזז ברובו <BR>זה כסף קטן <BR><BR>הכסף הגדול נמצא בעליית ערך הנכסים עם השנים ובתזרים מזומנים נזיל מדמי השכירות<BR><BR>אתם יכולים להמשיך לשכנע את עצמכם עד כמה טוב לגור בשכירות<BR>אבל האמת הפוכה ב 180 מעלות<BR>כמעט כולם רוצים בית משלהם , ללא בעל נכס מעל הראש<BR>הם יודעים שהמשכנתא מסתיימת אחרי 25 שנים ובשכירות צריך לסבול את בעל הבית החמדן 50 שנים ולחיות בפחד שאולי בשנה הבאה הוא יעלה את מחיר השכירות או יגיד להם לצאת מהדירה.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","38","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259131","2259124","למיטב זכרוני מדברייך ניתן להבין שאתה לא  ","08/06/22 19:52","crazych","מוכר את הדירות ולא מתכוון למכור.. ולכן מלבד בלוקים שלא כזה משנה אם שווים 1 או 2 ש&quot;ח אין לזה משמעות. <BR><BR>מה שמשנה זה השכירות, ועליה כמה התשואה על ההון? 1.56%? 2%? <BR>שוב מחשבים על 3 הדירות יחד כמה תשואה זה מניב. <BR><BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","691","-1","-1","0","","49","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259133","2259131","זה מה שאינך מבין ","08/06/22 20:12","יונת דאר","אתה מדבר על תשואה ואני מדבר על כסף גדול<BR>בסוף זה נמדד בשווי שלך <BR>דמי השכירות נותנים לי הון נזיל נוסף שגדל כל שנה<BR>הבלוקים נותנים לי ביטחון לעת זקנה , כרית ביטחון ,ירושה נאה לילדים שלי שיאפשר להם לחיות בנוחות גדולה יותר .<BR>כפי שגם אני בעתיד יקבל מהוריי שיחיו<BR><BR>ככה משפחות צוברות עושר,<BR>להחזיק רק מזומן ומניות , זה מתכון בטוח לעמוד יום 1 מול שוקת שבורה<BR>לכן,<BR><BR><BR>לא מודדים את זה בתשואה שנתית , אבל אם אתה מתעקש , אז תעשה חשבון כמה תשואה עשיתי בשנה אם ,<BR><BR>לפני 30 שנה היו לי 60,000 ד'<BR>כיום אני שווה בשקלים 8 ספרות !<BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","37","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259138","2259133","המתכון הבטוח הזה שלך גרם לי  ","08/06/22 20:23","crazych","להגיע מ-0 לסכום של 7 ספרות :). <BR>אז יחי ההבדל הקטן... מבלוקים בחיים לא הייתי מגיע לזה. </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","691","-1","-1","0","","32","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259153","2259133","לפני 30 שנה היו לך 60 אלף דולר ","08/06/22 21:56","crazych","כמה הדולר היה 4.5 ש&quot;ח? <BR>יפה... עכשיו האם השקעת רק 60 אלף דולר מכספך וזהו והגעת לסכום של 8 ספרות או שהשקעת סה&quot;כ הרבה מעבר וקנית באמצעות זה נכסים? <BR><BR><BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","691","-1","-1","0","","47","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259141","2259138","הייתי מציע לך לנצל את הצלחתך בשוק המניות ולקנות נכס ","08/06/22 20:42","יונת דאר","אם עשית 5-6 מיליון שח<BR>תקנה דירה יפה ב 3 מיליון שח ותמשיך להשקיע בשאר המיליונים<BR><BR>אתה קוסם ( לעשות מ 0 שבע ספרות זה קוסמות ) ולכן תצליח לשכפל את הצלחתך גם עם 3 מיליון שח<BR><BR><BR>אגב<BR>כמה זה 0 כפול 1000 ?</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","691","-1","-1","0","","37","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259235","2259153","לפני שלושים שנה","09/06/22 09:04","הבנאי","דירה שקרוב משפחה שלי קנה ב 220 אלף דולר לפי דולר 2 שקל.היום שווה 5 מיליון שקל.זאת אומרת שאם יונת דואר שם 60 אלף דולר עם מינוף של עוד 160 בהנחה שהשירות שילמה את המשכנתא שזו הנחה הגיונית היה צריך להגיע היום ל 5 מיליון.הסיכוי להגיע ל 10 מיליון כמו שהוא מתאר קצת לא הגיוני בלי להכניס הרבה כסף נוסף תוך כדי.אבל לעשות תשואה של 1200 אחוז כמעט בלי סיכון תוך 30 שנה זה לא רע!!!","13970","","690","-1","-1","0","","31","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259246","2259235","ברור עם משכנתא ","09/06/22 09:33","יונת דאר","כל דירה שקניתי היתה עם הון עצמי מסויים(חסכונות שנפתחו או ירושה קטנה שהגיעה של עשרות אלפי דולרים)&nbsp;&nbsp;אבל היתרה הגדולה עם משכנתאות<BR><BR>הלוואות דרך משכנתא הן הכי טובות ובשנים האחרונות שהיו ברמה היסטורית נמוכות מאד , צריך להיות טמבל ולא לנצל הזדמנות כזו .<BR><BR>בשלב מסויים הדייר משלם עבור בעל הבית את המשכנתאות ובסוף תקופה 15-20-25 שנים , יש למשפחה נכסים נקיים מהלוואות ומניבים הכנסה גדולה<BR><BR>מרבית הכסף שחסכתי ב 30 שנים האחרונות בצורה כזו או אחרת נכנסו לתוך בלוקים<BR>יש כאלו שמכניסים כל חודש 1000 שח למניות ויש כאלו שמכניסים לבלוקים <BR><BR>כיום אני נהנה מהפירות <BR><BR>שורה תחתונה <BR>התחלתי עם 60,000 ד' </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","690","-1","-1","0","","31","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259310","2259246","לא ענית...  ","09/06/22 11:06","crazych","כמה כסף השקעת בנדלן?&nbsp;&nbsp;60 אלף או שזו לא התמונה המלאה והשקעת 7 ספרות? </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","690","-1","-1","0","","27","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259389","2259246","עדיין לא ראיתי שורה תחתונה  ","09/06/22 14:43","crazych","השקעת 60 אלף והפכת ל 8 ספרות בנדלן <BR>או שהשקעת תחילה 60 אלף ואחרי זה המשכת להשקיע עד שזה הפך למה זה הפך? <BR>כמה השקעת בסה&quot;כ? </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","690","-1","-1","0","","19","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259446","2259389","הכנסתי במשך השנים עד 2010 שקניתי את הדירה האחרונה ","09/06/22 16:37","יונת דאר","כ 500,000 ד' לערך <BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","690","-1","-1","0","","24","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259541","2259446","יפה הכנסת סכום של 7 ספרות בשקלים ולא סכום  ","09/06/22 18:48","crazych","של 6 ספרות בשקלים וזה משנה את התמונה לדעתי. <BR>עכשיו כשאתה אומר 500 אלף דולר, מה עם השיפוצים שעשית? מה עם הריבית ששילמת על המשכנתאות? <BR>אותם אתה לא מכניס בחישוב הכסף שהשקעת? <BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","690","-1","-1","0","","20","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259542","2259541","אתה ממשיך להתחכם ","09/06/22 19:03","יונת דאר","אתה כל הזמן מתעסק בתשואות<BR>אני מתעסק עם כסף,נכסים,ייציבות <BR>בקניית דירה הון עצמי יחסית קטן מאפשר לקחת כסף גדול מהבנק <BR><BR>שורה תחתונה <BR>התחלתי עם 60,000 ד'&nbsp;&nbsp;וכיום שווה מעל 8 ספרות בש&quot;ח<BR><BR>אם הייתי קונה רק מניות ב 60,000 ד' בתחילת שנות ה 90 <BR>הייתי נשאר בסוף עם 0<BR><BR>כאשר אתה נשוי והאשה רוצה מטבח חדש , אז משפצים את המטבח ופינת האוכל והסלון<BR>זה חלק מהחיים <BR><BR>כאשר האישה רוצה לצאת למסעדה לא הולכים לדוכן פלאפל <BR>זה החיים , רוצים להנות ונפרדים מ 500 שח למרות שהאוכל יורד בשרותים אחרי 6 שעות ..................<BR><BR>אם הילדים גדלים והחדר שעוצב להם בגיל 6 לא מתאים כאשר הם בני עשרה<BR>מעצבים מחדש וקונים ריהוט מתאים <BR>אלו החיים<BR><BR>אבל בסוף נשארים נכסים שערכם עולה ובשלב מסויים הם נקיים ממשכנתא וההכנסה מדמי שכירות מאפשרת הון נזיל חופשי שמגדיל את ההכנסה הפנויה <BR><BR><BR>נקודת המבט שלך שונה , כי אתה חי רק עבור עצמך<BR>יגיע היום שתקים משפחה ובת הזוג תרצה בית שלה <BR><BR>מה תעשה ?<BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15002","","690","-1","-1","0","","20","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259547","2259542","אז אתה טוען שאני מתחכם כשאתה אומר ","09/06/22 19:17","crazych","שהשקעת/התחלת עם 60 אלף דולר ועכשיו שווה 8 ספרות. <BR><BR>רוצה לומר תמונה מלאה? תגיד השקעתי x <BR>7 ספרות עד 2010 ועכשיו אני שווה 8 ספרות. <BR>זה נקרא להציג תמונה מלאה יונה ובלי להתחכם. <BR>סבבה אז עשית פי 2 או 3 או 5 ב 30 שנה לבריאות. <BR><BR>אני עשיתי יותר מפי 45 בנק' השיא באותו זמן בהפחתת מס ועם מס&nbsp;&nbsp;בערך פי 60 בפחות מ 4 שנים ובלי מינופים ובלי חובות ואני סיכנתי סכום מאוד קטן, בלי דאגות. <BR>:) יחי ההבדל הקטן. <BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","690","-1","-1","0","","15","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259565","2259547","פי 60 ב 4 שנים ? כאשר בדרך איפסת תשואה ? ","09/06/22 20:23","יונת דאר","100,000 הפכת ל 6 מיליון ?<BR><BR><BR>נגמרו לי המילים .<BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15002","","690","-1","-1","0","","19","","0","2258914","09/06/2022 20:40:36"),new Message("2259571","2259565","לא אמרתי מכמה לכמה :)  ","09/06/22 20:40","crazych","דיברתי במונחי תשואה. <BR>בטוח שנגמרו לך המילים סיכנתי הרבה פחות ממך ועשיתי הרבה יותר ממך פר אותה נק' זמן :)... <BR>נבחן עוד 25 שנה לאן זה יגיע... 0 או 8 ספרות :). </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","690","-1","-1","0","","13","","0","2258914","09/06/2022 20:40:35")];var iTotalPages=1397;var SeverTime="219 ms";fInitTree();