var UPL_FILES="http://userfiles.talniri.co.il/ForumFiles/";var SITE_UPL_FILES="https://files.talniri.co.il/";var iUserId="";var iForumId="35";var iPage="1";var iMessageId=2183583;var bRestricted;var bIsRestricted;var bCommunity;var sTopImage;var urlimg;var bCommunityRestricted;var bIsAdmin=false;var sPagingName="forum.asp?Id=35";var sMenuOptions="";var sForumName="מניות ביומד";var BannerZoneId_Top="97";var BannerZoneId_Bottom="98";var BannerZoneId_Left="99";var BannerZoneId_Right="100";bRestricted=false;var AdminArr=[new Admin("12200","חובב עמים","2","#0000FF"),new Admin("12204","etko inc","1",""),new Admin("12345","עדו מור","2","#0000FF"),new Admin("12413","חדשות טלנירי","2","#0A8804"),new Admin("15002","יונת דאר","2","#8C489F"),new Admin("15748","Sam12","2","#8C489F")];var TagArr=[new Tag("שרות החזרי המס של טלנירי כבר החזירה ללקוחותיה עשרות אלפי שקלים","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=65&mp=146"),new Tag("3000 לקוחות לא טועים! חשבון מסחר פותחים בטלנירי","http://www.talniri.co.il/Promo/?bannerid=578")];var MgrMsgArr=[new MgrMsg("תוכנת ניתוח טכני הטובה בישראל","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=118&mp=304"),new MgrMsg("קבל איתותי קנייה ומכירה של מניות לנייד","http://www.talniri.co.il/promo/itutim2016/index.asp?BannerId=648")];var MostViewedArr=[new MostViewed("2440605","בוקר טוב <img src='/icon/391.gif'>  ","etko inc","02/05/24 09:23","12204","38"),new MostViewed("2440627","ייסלח לי כבוד מלכותו בעלי העולם ","eliron","02/05/24 10:19","1571","36"),new MostViewed("2440625","היה בינינו סיכום שאתה ייזמת ","יונת דאר","02/05/24 10:15","15002","31")];var ClosedMsgsArr=[new ClosedMsgs("946374"),new ClosedMsgs("974348"),new ClosedMsgs("992495"),new ClosedMsgs("999837"),new ClosedMsgs("995098"),new ClosedMsgs("945269"),new ClosedMsgs("1008593"),new ClosedMsgs("1007135"),new ClosedMsgs("1024060"),new ClosedMsgs("1110519"),new ClosedMsgs("1117021"),new ClosedMsgs("1128994"),new ClosedMsgs("1245607"),new ClosedMsgs("1350002"),new ClosedMsgs("1364873"),new ClosedMsgs("1377465"),new ClosedMsgs("1406180"),new ClosedMsgs("1422429"),new ClosedMsgs("1424480"),new ClosedMsgs("1524113"),new ClosedMsgs("1525608"),new ClosedMsgs("1531825"),new ClosedMsgs("1598696"),new ClosedMsgs("1657827"),new ClosedMsgs("1663840"),new ClosedMsgs("1998636"),new ClosedMsgs("2000941"),new ClosedMsgs("2005978"),new ClosedMsgs("1984412"),new ClosedMsgs("2166392"),new ClosedMsgs("2178120"),new ClosedMsgs("2191327"),new ClosedMsgs("2191347"),new ClosedMsgs("2196015"),new ClosedMsgs("2237138")];var MessageArr=[new Message("2183358","0","אל על - המשך מעקב ","25/10/21 19:56","יונת דאר","הנכס מתקשה להמריא ואיננו מצליח לייצר תיקון עולה<BR>בהמשך לניתוח האחרון <BR>רק מעל 380 יש סיכוי לתיקון עולה <BR>כל עוד זה לא קורה<BR>הנחת העבודה שכל עליה היא זמנית לצורך המשך ירידה <BR><BR><BR><BR>יונת דאר<BR>18/10/21 20:31<BR>התנגדות קשה ב 380 וכל עוד מתחת אין הרבה תקוה<BR>פריצת 380 ע&quot;ב סגירה יהיה אות חיים ראשון<BR>יעד 400<BR>רק בפריצת 400 יהיה אפשר לפתח תקוה לתיקון עולה משמעותי עד 460-70<BR><BR>חשוב לשים לב מלמטה ל 320<BR>שבירה שם ויהיה לא נעים ( כאילו שעד עכשיו נעים שם ? )<BR><BR>שיהיה בהצלחה</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15002","","921","-1","-1","0","","103","","0","0","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183443","2183358"," Sp , נאסדק, מעוף המשך מעקב ","26/10/21 00:37","crazych","כל המדדים בשיאים או קרוב לכך... <BR>Fire sale (מפולת קולסאלית סטייל 1929)&nbsp;&nbsp;עדיין לא הגיעה.<BR>לילה טוב :). </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","920","-1","-1","0","","77","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183467","2183443","זו מסיבה של שוטים ","26/10/21 07:20","יונת דאר","כאשר כולם מלאים ביין <BR>הביטחון בשמיים<BR>ברגע שרמת האלכוהול תרד <BR>כולם יתעוררו עם כאב ראש גדול<BR><BR>אגב,<BR>שאלתי אותך לפני מס' ימים ולא ענית<BR>ואשאל פעם נוספת<BR>האם אתה ALL IN ?</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15002","","920","-1","-1","0","","51","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183473","2183467","השוק בשיאו, ואתה בשלך, אתה מבין מה קורה בשוק? ","26/10/21 08:10","etko inc","שיא אחרי שיא אחרי שיא. כרגע השוק בטון יצוק. זה מסיבה גדולה כבר שנה וחצי</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>ראבק, זה רק שפעת...<BR>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","12204","","920","-1","-1","0","יחד ננצח!!!<BR>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","62","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183499","2183473","הכל סבבה רק כדאי לזכור ","26/10/21 09:09","יונת דאר","כל מסיבה מגיעה לסופה ואח&quot;כ צריך לנקות<BR>לא לעולם חוסן ומרבית הצוהלים יאלצו לנקות ..........................</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15002","","920","-1","-1","0","","72","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183507","2183499","את זה אפשר להגיד על כל דבר ","26/10/21 09:28","etko inc","אנחנו בבורסה להרוויח מעליות ולא לפחד מהן</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>ראבק, זה רק שפעת...<BR>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","12204","","920","-1","-1","0","יחד ננצח!!!<BR>אין לראות בנכתב המלצה לבצע כל פעולה וכל העושה על דעתו בלבד !","77","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183578","2183499","את זה ניתן לומר גם על אנשים שממונפים בנדלן :) ","26/10/21 12:39","crazych","לאורך ההיסטוריה אנשים פשטו רגל עקב <BR>מינופים גדולים בנדלן ושינוי כיוון של השוק.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","920","-1","-1","0","","31","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183510","2183507","שוב הכל סבבה ","26/10/21 09:37","יונת דאר","מי שיודע למכור לתוך העליות ולהכניס כסף לכיס , זה מצויין<BR>מי שמשאיר כל הזמן את הכסף וחושב שמדובר בבצק שמרים שיזכור שזה לא כך והכל על הנייר ולא בעו&quot;ש ............</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","920","-1","-1","0","","59","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183583","2183578","למה אתה קורה מינוף ? ","26/10/21 12:45","יונת דאר","מרבית רוכשי הדירות לא ממונפים<BR>הון עצמי זה לא מינוף<BR>משכנתא זה לא מינוף <BR><BR>עדיין לא ענית לי ,<BR>האם חזרת להיות ALL IN ?<BR>או נשארת רק 50% בפנים ?</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","920","-1","-1","0","","40","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183733","2183583","משכנתא זה לא מינוף? אז מה זה?  <img src='/icon/301.gif'>  ","26/10/21 19:08","crazych","בוא נתרגם את זה: <BR>יוסי קנה מסטיק שעולה שקל עם 0.25 אג' הון עצמי, יוסי השלים את היתרה ב- 0.75 אג' בתשלומי אשראי. <BR>יוסי מישכן את המסטיק ככה שאם לא יחזיר את הכסף בזמן המסטיק ילקח מיוסי. <BR>האם יוסי מינף את עצמו? כן. <BR>האם מוכר המסטיק בסיכון? כן כי אם יוסי ילעס את המסטיק המוכר לא יוכל לקחת אותו בחזרה. <BR><BR>בבנקים זה קצת אחרת &#128521; כי בית זה לא מסטיק, ומשכנתא זה לא 0.75 אג', אם יוסי לא יחזיר את המשכנתא הבנק יקח גם יקח ליוסי את הבית... התרחיש הזה קורה גם כיום כשיש אינספור נכסים למכירה מכונס נכסים :).&nbsp;&nbsp;<BR><BR>אז מרבית רוכשי הדירות לא ממונפים? אם אתה לא מחשיב את אילו שלקחו משכנתא כנראה שאתה צודק :). <BR><BR>מה המסקנה? בית זה לא מסטיק, ומשכנתא במחירים של היום וביחס לשכר הממוצע זה וואחד מינוף :). </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","920","-1","-1","0","","32","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183737","2183583","היי יונה, אני חושב שאתה טועה ","26/10/21 19:32","eliron","איך אתה יכול לומר שמשכנתא זה לא מינוף ?<BR>ברגע שלקחת הלוואה, הכסף לא שלך = במקרה של משכנתא, הבנק שותף שלך בדירה/בנכס.<BR>לצערנו בחוקי מדינת ישראל, אפילו שותף עם זכויות יתר.<BR>המצב כיום לדעתי מסוכן ביותר בקרב הרבה מאוד שכבות אוכלוסיה.<BR>לוקחים משכנתאות עם החזרים חודשיים הרבה מעבר ל 35% מההכנסות של משק הבית שלהם וככה אנו נמצאים כיום במצב של עליית ריבית הכי קטנה, תייקר את ההחזר הסטנדרטי במאות שקלים בחודש וכמה אלפי שקלים בשנה.<BR>הרבה מאוד לוויים לא יוכלו לעמוד בהסדרים..... ואם אינני טועה זה כיום החשש הכי גדול של בנק ישראל.<BR><BR>אתה צודק, נדל&quot;ן בהחלט הייתה השקעה טובה ב10-15 שנה אחרונות.<BR>גם קרייזי ואטקו צודקים שעם אותם סכומים היה אפשר לעשות תשואה פי כמה וכמה טובה יותר בשוק ההון ב 12 שנה האחרונות.<BR><BR>השאלה שעל הפרק: כשיתחיל לרדת הגשם (והוא יטפטף חזק) מי ישאר ללא מטריה. כנראה שנדע רק בדיעבד.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>לא כל הנוצץ הוא זהב","1571","","920","-1","-1","0","לא כל הנוצץ הוא זהב","47","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183740","2183737","קרייזי גם צודק שבכל נק'  ","26/10/21 19:49","crazych","זמן צריך לעשות חישוב פיננסי ועסקי מושכל. <BR>מה שקורה כיום ביחס לנדלן שאחוז גדול מאוד מהרוכשים <BR>ללא שום הבנה או השכלה פיננסית בסיסית וקונים נדלן רק מפחד Fomo מוכר לכולנו משוק ההון על סמך העליות שהיו בנדלן ב 12 שנים האחרונות. <BR><BR>אממה? הם עושים זאת תוך כדי מינוף מקסמילי, לתקופת זמן הכי ארוכה שאפשר, במחירים הכי גבוהים היסטורית , במשכנתא ממוצעת הכי גבוהה היסטורית ובריבית הכי נמוכה היסטורית. <BR>טוב לא יכול לצאת מזה לדעתי. <BR><BR>שונה הדבר אם אנשים לוקחים מינוף נמוך או לוקחים משכנתא לא גבוהה ביחס לכושר השתכרותם הממוצע בשנים קדימה גם בתרחישי קיצון.&nbsp;&nbsp;<BR><BR>לצערי כשמשקללים את כל המרכיבים הסיכון כיום הוא עצום! <BR>אני באופן אישי מעדיף להיות בנכסים סחירים ונזילים ולשנות פזיציות לפי התפתחויות. <BR>אבל זה רק אני.&nbsp;&nbsp;<BR>אגב ממש לא איכפת לי לרכוש נדלן אבל זה יהיה בצורה כזאת שזה לא ישפיע על ההון העצמי שלי בצורה דרמטית ולא יכניס אותי למינוף רעיל (מה שרוב הרוכשים היום עושים לעצמם מפאת חוסר הבנה ופחד שהדירה בורחת). </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","920","-1","-1","0","","99","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183741","2183740","אני מסכים איתך כמעט לחלוטין ","26/10/21 20:09","eliron","מלבד עניין הפחד...<BR>אני חושב שהפונקציה או ה added value נקרא לזה בשפה נכונה יותר, שאנשים רואים (לאו דווקא בצורה נכונה, כפי שהטבת לתאר זאת) לנגד עיניהם, זה השקט (היחסי) הנפשי שהם מוצאים בהיותם בעלי נכנס שהינו קורת הגג שלהם ושל בני ביתם.<BR>אחת הבעיות המרכזיות בארץ, שלא קיימת נורמה של שכירות ארוכת טווח... וכך יוצא שמשפ' לעיתים נאלצת להתנייד כול 3-4 שנים מבית לבית.<BR>רבים מוצאים בהיותם בעלי נכס, שקט נפשי ואפשר אגב להבין את זה. לרבים זה שווה הון עתק לעיתים מסנוור...</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>לא כל הנוצץ הוא זהב","1571","","920","-1","-1","0","לא כל הנוצץ הוא זהב","21","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183742","2183740","לשמחתי פעלתי לאורך השנים לפי הבנתי שאין סיכון ","26/10/21 20:14","יונת דאר","ברכישת דירה בישראל וגם בקניית הדירה הראשונה שלי ולמרות שהיתה במשכנתא בריבית של 6% צמודה בסביבת אינפלציה של 18% , <BR>שלושים שנים אחרי יש לי 3 נכסים בשווי של מעל 10 מיליון שח והכנסה מ 2 דירות<BR>של 13,000 שח בחודש<BR>ללא סיכון,<BR>ללא פחד ממפולת,<BR>ללא דאגות<BR><BR>אגב,<BR>עדיין לא ענית לשאלתי,<BR>חזרת להיות all in?<BR><BR>למה אתה מתחמק?</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","920","-1","-1","0","","25","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183744","2183742","קנית בתקופה בה מחירי דירות ","26/10/21 20:41","crazych","היו נמוכים מהמון סיבות, בין השאר <b>ריבית גבוהה</b>. <BR><BR>מה לדעתך יקרה למחירי הדירות אם הריבית תעלה ל-6%? <BR>אתה רואה אנשים מצליחים לקחת משכנתא ממוצעת של 1.5 מיליון על 6%+פריים?:) <BR><BR>אני סבור שבתרחיש כזה המחירים יתרסקו, לווים רבים יפשטו רגל, וכן במצב כזה אנחנו נוכל לספר שקנינו דירת 3-4 חדרים בכפר סבא ב- 800 אלף ש&quot;ח ;). <BR>אבל מי שקנה בשיא הפירמידה הזאת? יהיה פחות שמח:). <BR><BR>אגב מי שלא ממונף? זה לא צריך לשנות לו. הבעיה שהרוב ממונפים :). <BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","920","-1","-1","0","","30","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183787","2183742","חישוב זריז של תשואה ","26/10/21 22:51","crazych","10 מיליון שווי נכסים אל מול הכנסה חודשית של 13 אלף ש&quot;ח מניב תשואה שנתית של 1.56%. <BR><BR>פרופורציות :). <BR>לא אומר שרע או טוב, שכל אחד יעשה מה שטוב לו על פי הסיכונים שהוא מוכן לקחת. </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","920","-1","-1","0","","75","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183759","2183744","זה בדיוק מה שאני חושב ","26/10/21 21:50","eliron","ולהבנתי גם בנק ישראל.<BR>אגב, גם אחרים ורבים שלא ממונפים, כמובן ייפגעו.<BR>כשיורד גשם כולם נרטבים.<BR>איך וכמה... כמו שכתבתי מקודם, כנראה שנדע רק בדיעבד.</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>לא כל הנוצץ הוא זהב","1571","","920","-1","-1","0","לא כל הנוצץ הוא זהב","35","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183771","2183759","ברור אם זה קורה זה יוביל למיתון  ","26/10/21 22:10","crazych","ויקשה על בעלי דירות לגבות שכירויות, המחירים של השכירויות גם עשויים לקטון ושוכרים יתקשו לשלם מחירים <BR>גבוהים. בעלי דירות לא ממונפים יצטרכו גם להתפשר. <BR><BR>הדבר היפה הוא שאנשים נזילים כמוני יוכלו לקנות נכסים בזול, אנשים לא נזילים שרוב הונם מושקע בבטון יגלו שלא פשוט לממש בטון במפולת ולפעמים דירות של 7 ספרות יהפכו ל 6 ספרות :). <BR>מה גם שבנק ישראל לא מאפשר לשעבד בטון כמו שהיתה החגיגה עד עכשיו ואז לא יוכלו לגייס הון לרכוש דירות. <BR><BR>בקיצור כל הנתונים על הנייר מעידים שיכולה להתרחש הסערה המושלמת... אממה היא לא תתרחש ללא הטריגר...הטריגר הוא ריבית גבוהה, והטריגר הזה לא יגיע ללא אינפלציה גבוהה מידי ובלתי נשלטת. <BR><BR>אני לא יודע אם הטריגר הזה יגיע ואם התרחיש הזה יתקיים אבל אני מסרב להמר על זה 30 שנה קדימה כמו השאר שעושים זאת בלי שום מחשבה על סיכונים ולוקחים את הסיכון הכי גבוה שאפשר במקום לקחת סיכון קטן בהתאם ליכולתם האמיתית.<BR><BR>אמרתי כבר, אם אני אקנה נדלן זה רק בתנאים שלי בלי לחרוג ימינה או שמאלה. <BR> <BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","920","-1","-1","0","","23","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183801","2183787","חישוב התשואה שלך אינו נכון ","27/10/21 06:10","יונת דאר","13,000 שח בחודש מ 2 דירות ששוות 6 מיליון,<BR>שכחת שיש עליה בשווי הנכסים שעלו מתחילת השנה ב 9% בממוצע<BR>זה עוד 500,000 שח<BR><BR>אבל זו לא הנקודה<BR><BR>מרבית האנשים<BR>אינם מבינים במניות וקניית דירה היא הדרך הכי טובה עבורם לבצע קפיצה כלכלית משמעותית מבלי להקדיש זמן נוסף.<BR><BR>רק לידיעה,<BR>מעולם לא היה בישראל קריסת מחירים בדירות,<BR>הסיבה המרכזית היא המנטליות,<BR>לא הריבית ולא מיתון,<BR><BR>בישראל עושים הכל לשלם את המשכנתא<BR>לא עוזבים בית כמו בארהב ומשאירים מפתח<BR><BR>כי כאן הבנק ימשיך לרדוף אותך עד שתשלם את השקל האחרון<BR><BR>מה מצב התיק שלך ? על רקע השיאים במדדים חזרת להיות all in ?</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","919","-1","-1","0","","27","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183830","2183801","לדעתי הוא נכון מאחר ואתה ","27/10/21 09:10","crazych","לא מממש את הנכסים אז השווי הוא בתאוריה כי רק כשמממשים זה הופך לכסף נזיל - יכול להבין מדוע לא תממש זה לגיטימי לא לממש ולשמור על תשואה קבועה של 1.5-2% לשנה על ההון הגדול (בתקווה שמחירי הנכסים לא ירדו ואז התשואה משכירות תעלה). <BR>יותר מזה אם תמכור ותרצה לקנות בית אחר - <BR>השיעור של הבתים האחרים עלו בשיעור דומה <BR>אז פר אותו מוצר לא באמת הרווחת. <BR><BR>כן שווי הנכסים עלה על זה אין ויכוח :) ועדיין... <BR><BR>מסקנות מבחינתי: <BR>התשואה הכספית של&nbsp;&nbsp;1.56% בשנה נחמד לא מעבר. <BR>זה מסתדר עם ה-2% שאני מפריש לבעל הדירה הנדיב שמוכן לתת לי לעבוד עם ההון שלי בזול :).<BR>דירה למגורים = הפסד מבחינתי ולכן לא חושב על זה. <BR>דירה להשקעה = תשואה נמוכה מידי עבורי ברוב העסקאות הקיימות - אלה אם כן אמצא במקביל אופציה להשבחה ... וזה לא פשוט למצוא בארץ :). <BR>אני לא מסתפק ב- 2% על ההון מעדיף לשלם את זה לבעל הדירה הנדיב ולעשות יותר עם ההון. <BR><BR>&nbsp;&nbsp;<BR><BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","919","-1","-1","0","","10","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183832","2183801","ואת החישוב עושים לדעתי על סך הנדלן שמחזיק  ","27/10/21 09:11","crazych","ולא רק על הדירות המושכרות. </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","919","-1","-1","0","","13","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183840","2183832","את הדירה בה אני חי , אם הייתי צריך לשלם עליה שכד ","27/10/21 09:22","יונת דאר","זה היה 9000 שח בחודש <BR>בשנה מדובר על מעל 100K <BR><BR>מה זה לא כסף ?<BR>זה 100K שאינני מוציא ומגדיל לי את החיסכון השנתי <BR>ב10 שנים 1 מיליון שח</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15002","","919","-1","-1","0","","17","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183841","2183840","בטח שזה כסף אבל אתה בוחר ","27/10/21 09:26","crazych","לא למנף את ההון הזה לטובתך ולכן על כלל ההון שלך <BR>זאת התשואה שאתה עושה. <BR>אם היית בוחר לשכור דירה כזאת ב- 10k זאת <BR>זכותך, זה היופי בשכירות אתה יכול לגור היכן שבא לך בעלות <BR>כספית שמתאים לך. <BR>בסופו של דבר על ההון שכולל 3 דירות התשואה <BR>שאתה משיג היא 1.56% ששוב מבחינה כספית? נהדר. <BR>מבחינת תשואה? אני מצליח לעשות &quot;קצת&quot; יותר באלטרנטיבות אחרות אולי יותר מסוכנות לשיטתך. <BR><BR>בכל אופן זכותך לא להסכים איתי אבל זאת דעתי. </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=908'target='_blank'>מכללת טלנירי - מסלולי ההכשרה הטובים בישראל לסוחרים!</a></div>","15349","","919","-1","-1","0","","18","","0","2183358","27/10/2021 11:11:15"),new Message("2183906","2183841","אגב לנק' ייחוס ממוצע התשואה ","27/10/21 11:11","crazych","<div class='MsgEdited'>ההודעה נערכה ע&quot;י crazych בתאריך 27/10/2021 11:09</div>שלי מ- 2017 ועד היום (אותה שנה שלכאורה לדבריך השוק הפך למסוכן) הרב שנתי הוא תלת ספרתי :).  <BR>כשהתשואה שנתית הכי נמוכה היתה 5% ב-2019 (חריגה הרוב היה הרבה מעל) והכי גבוהה 560% לשנה. <BR>אז 2% לתת לבעל הבית? יאללה בכיף. <BR><BR>אני לא מסתפק ב- 1.56% לשנה. <BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=835'target='_blank'>הצטרפו עוד היום לשירות האיתותים! למה אתה מחכה? לחץ כאן</a></div>","15349","","919","-1","-1","0","","34","","0","2183358","27/10/2021 11:11:14")];var iTotalPages=1398;var SeverTime="62 ms";fInitTree();