אפריקה ישראל נכסים מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2019

אפריקה ישראל מגורים

ההון העצמי המיוחס לבעלים של החברה הסתכם בכ- 3.2 מיליארד ₪; כ- 114 ₪ למניה

גידול של 61% ברווח התפעולי ברבעון לכ -113 מיליון ₪.

החברה מזמנת אסיפה כללית על מנת לאשר את שינוי שם החברה ל"אפי נכסים".

♣ NOI - ה- NOI של החברה גדל ברבעון בכ- 9% והסתכם בכ- 105.5 מיליון ₪ לעומת כ- 97.1 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

♣ רווחים מפעילות המגורים של החברה באירופה – רווחי החברה הסתכמו ב-4 מיליון ₪ לעומת כ- 2 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. החברה מכירה ברווחים במגזר פעילות זה לפי קצב מסירת הדירות ללקוחות.

♣ רווח תפעולי - הרווח התפעולי של החברה ברבעון צמח בכ- 61% והסתכם בכ- 113 מיליון ₪ לעומת כ- 70 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור המשמעותי נובע מפעילות מהמשך השיפור בכל הפרמטרים התפעוליים יחד עם שערוך נדל"ן להשקעה בסך של כ- 20 מיליון ₪ ברבעון. העלייה בשווי ההוגן נובעת מפרויקט "אפי V קרקוב" בפולין אשר הקמתו הושלמה במהלך הרבעון.

♣ אבי ברזילי, מנכ"ל אפריקה ישראל נכסים: "החברה המשיכה להתמקד ברבעון הנוכחי בפעילות הייזום והפיתוח האינטנסיבית, וכיום אנו מקימים פרויקטים למסחר, משרדים ומגורים בארץ ובאירופה, בהיקף כולל של כ-3 מיליארד ₪. התוצאות עליהן מדווחת היום החברה משקפות ביתר שאת עשייה זו. כחלק מכך, רכשה החברה במהלך הרבעון קרקעות חדשות שיהוו מנועי צמיחה לחברה והיא בוחנת רכישות נוספות. השפעתם תבוא לידי ביטוי ברווחיות החברה ברבעונים הבאים ובשנים הקרובות. עם השלמת העברת השליטה בחברה, והצטרפותם של הדירקטורים החדשים לדירקטוריון יחד עם הדירקטורים הנוכחיים ומינויו של איתן בר זאב ליו"ר הדירקטוריון, לחברה יש דירקטוריון חזק ומקצועי בעל היכרות עמוקה עם עולם הנדל"ן בארץ ובחו"ל. הדירקטוריון יקיים בתקופה הקרובה דיון באסטרטגיה העסקית של החברה ובדבר יעדי החברה בארץ ובאירופה. במסגרת זו עשוי הדירקטוריון לקיים גם דיון בנוגע לאפשרות לחלוקת דיבידנד לבעלי המניות. אני מקווה שהדירקטוריון בהרכבו החדש, יחד עם הנהלת החברה, יוביל להמשך צמיחת החברה ולהשאת ערך לבעלי המניות".

חברת אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל מדווחת היום (יום ראשון 20 במאי 2019) על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2019.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה צמח בכ- 58% והסתכם בכ- 40 מיליון ₪ בהשוואה ל-25 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד

יתרת המזומנים ושווי המזומנים (כולל השקעות לזמן קצר) הסתכמה ליום 31 במרץ 2019 בכ- 523 מיליון ₪.

ההון העצמי של החברה ליום 31 במרץ 2019 הסתכם ב- 3,462 מיליון ₪ וההון העצמי המיוחס לבעלי ההון של החברה הסתכם בכ-3,238 מיליון ₪ (113.6 ₪ למניה).

התפתחויות עיקריות במהלך הרבעון ולאחריו:

1.במדינות אירופה (רומניה, פולין, צ'כיה, בולגריה וסרביה):

פעולות ייזום ופיתוח - החברה המשיכה את פעילות הייזום והפיתוח של פרויקטים קיימים וחדשים במדינות בהן היא פעילה ובין היתר ניתן לציין את:

במהלך מרץ 2019 הושלמה רכישה של קרקע נוספת בסמוך לקניון קוטרוצ'ן בסך של 7.4 מיליון אירו. סה"כ מחזיקה החברה בכ-150,000 מ"ר של זכויות בניה בסמוך לקניון המיועדים למשרדים, מסחר ומגורים.
במהלך מרץ 2019 השלימה אפי אירופה רכישת שטח במרכז פראג, צ'כיה המיועדים לבניה למגורים בשטח של כ-5,500 מ"ר ולמסחר בשטח של כ-800 מ"ר.

התקשרות במכתב כוונות לא מחייב בפרויקט מקרקעין (קאסה רדיו) בבוקרשט, רומניה המיועד לבניה למגורים, שטחי משרדים, מסחר ומלון בהיקף כולל של כ-220,000 מ"ר.

במרץ 2109 השלימה החברה את הבנייה של פרויקט AFI V בקראקוב, פולין והנכס סווג כנדל"ן להשקעה.
החברה מפתחת פרויקטים התחום המגורים בהיקף של 1,290 יח"ד בסרביה, בולגריה, צ'כיה, רומניה, פולין ולטביה.

השלמת פרויקטים

בבלגרד, סרביה פרויקט Business Garden הכולל 6,042 מ"ר להשכרה (חלק החברה) צפוי להסתיים ברבעון השני של 2019. עד כה השכירה החברה כ-2,280 מ"ר. בנוסף, פרויקט Airport City הכולל 7,335 מ"ר להשכרה (חלק החברה) צפוי להסתיים ברבעון השני של 2020.

בברשוב, רומניה עבודות ההקמה של קניון אפי ברשוב ברומניה ובנין המשרדים שמעליו בשטח כולל של כ-56,000 מ"ר נמצאות בעיצומן והוא צפוי להסתיים ברבעון הראשון של 2020

הסכמי מימון
החברה חתמה על הסכם מימון מחדש בסך של 103 מיליון אירו בפרויקט Airport City Belgrade.
החברה גייסה סדרת אג"ח חדשה (אג"ח ט) כנגד שעבוד פרויקט אפי פארק 1-5 בסך של 500 מיליון ₪.
נחתם הסכם מימון מחדש בסך של 300 מיליון אירו בפרויקט אפי קוטרוצ'ן.

2. בישראל

פעולות ייזום ופיתוח - החברה ממשיכה לקדם את פעילות הפיתוח של פרויקטים קיימים וחדשים וביניהן ניתן לציין את:

התקדמות בעבודות ההקמה בפרויקט לנדמארק תל אביב (שרונה) יחד עם חברת מליסרון , הכולל משרדים, מסחר ומגורים צפוי להסתיים בשנים 2023-2024.

הקמת בניין נוסף המיועד להשכרה בפרויקט קריית ויצמן בנס ציונה, בשטח כולל של כ-12,000 מ"ר והוא צפוי להסתיים ברבעון הראשון של 2022.

עבודות ההקמה של קומפלקס משרד המשפטים בירושלים צפויות להסתיים במהלך 2020 ושל הקריה המחוזית ירושלים במהלך 2022

החברה, זכתה במהלך השנה במכרז להקמת פרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בשוהם, והיא ממשיכה לבחון פרויקטים נוספים מסוג זה.

העבודות בפרויקט קריית התקשוב בבאר שבע (יחד עם שיכון ובינוי) צפויות להתחיל בהקדם והוא צפוי להסתיים במהלך 2023.

הסכמי מימון
החברה חתמה על הסכם למסגרת אשראי בסך של 180 מיליון ₪ כנגד פרויקט קונקורד בבני ברק.

תוכנית תגמול
החברה זימנה אסיפה כללית לאישור תוכנית לתגמול ושימור המנהלים הבכירים בחברה אשר אושרה על ידי דירקטוריון החברה.