נכסים ובניין מקבוצת IDB מפרסמת את הדוחות הכספיים לשנת 2018 ומציגה המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים

סגי איתן

הכנסות משכ"ד
בשנת 2018 הסתכמו הכנסות משכ"ד ב-909 מ' ש"ח, לעומת 882 מ' ש"ח
אשתקד, גידול של כ-3%.

NOI
ה- NOIבשנת 2018 הסתכם ב-716 מ' ש"ח, לעומת 694 מ' ש"ח
אשתקד, גידול של כ-3%.

SAME PROPERTY NOI
ה- SAME PROPERTY NOIהסתכם בשנת 2018 ב-708 מ' ש"ח לעומת 682 מ' ש"ח
אשתקד, גידול של כ-4%.

הכנסות ממגורים
ההכנסות ממגורים הסתכמו בשנת 2018 ב-517 מ' ש"ח לעומת 449 מ' ש"ח
אשתקד, גידול של כ-15%.

EBITDA
ה-EBITDA בשנת 2018 ב-702 מ' ש"ח, לעומת 676 מ' ש"ח
אשתקד, גידול של כ-4%.

רווח נקי
בשנת 2018 הסתכם הרווח הנקי של החברה ב-116 מ' ש"ח, לעומת 170 מ' ש"ח אשתקד. בשנת 2017 כלל הרווח הכנסה חד פעמית בסך 78 מ' ש"ח כתוצאה מירידת שיעור מס החברות בארה"ב

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בשנת 2018 ב-701 מ' ש"ח לעומת 589 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-19%.

נדל"ן להשקעה
12.1 מיליארד ש"ח, לעומת 11.4 מיליארד ש"ח אשתקד, גידול של כ-6%.

סגי איתן, מנכ״ל נכסים ובניין מקבוצת IDB, מסרה היום:
"נכסים ובניין מסיימת את שנת 2018 ומציגה המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים. החברה מציגה גידול מתמשך בהכנסות משכ"ד שהסתכמו בשנת 2018 ב-909 מ' ש"ח, גידול של כ-3%. ה-NOI הסתכם ב-716 מ' ש"ח, גידול של כ-3%. הכנסות אלו צפויות להמשיך לצמוח בשנים הקרובות בכ-150 מ' ש"ח בשנה (בהדרגה עד שנת 2021), הן מפרויקטים אשר נמצאים כיום בשיווק ובבנייה והן מפרויקטים שאוכלסו וההכנסות בגינם טרם באו לידי ביטוי במלואן.

ה-EBITDA בשנת 2018 הסתכמה ב-702 מ' ש"ח לעומת 676 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-4%.
לנכסים ובניין נכסים מניבים בארץ ובחו"ל בתפוסה של 98% ושווי נדל"ן להשקעה של 12.1 מיליארד ש"ח כולל מגדל HSBC בניו יורק שנמצא בתפוסה מלאה לאורך שנים.

שוק המשרדים בישראל המשיך לחוות בשנת 2018 ביקושים גדולים בעיקר מחברות מתחום ההייטק על מכלול גווניו וכן מחברות לחללי עבודה, דוגמאות מובילות הן WeWork ורג'וס. ביקושים אלו באו לידי ביטוי בתפוסות גבוהות בבניינים קיימים ובהיקף השכרות גבוה בפרוייקטים הנמצאים בבנייה עוד טרם האכלוס, כדוגמת ToHa בת״א שהושכר ברמה של 94% ואכלוסו החל בפברואר 2019 ומתם ים בפארק מתם בחיפה שהושכר במלואו לאמזון עוד במהלך הבנייה.

לצד הייזום והגידול בנכסים לאורך השנים, מימשה החברה נכסים אשר מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם או שאינם בליבת עסקיה. כך, בשנת 2018 נמכרו מבני תעשייה בעיר יבנה וקרקע עם מבנה בדרום ת"א בתמורה לכ-120 מ' ש"ח והניבו לחברה רווח נטו של כ-27 מ' ש"ח.

בתחום המגורים, מעבר לפעילות השוטפת של החברה בתחום זה, המשיכה החברה לקדם 2 פרויקטים גדולים ויחודיים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ- 2,000 יח"ד: פרויקט דפנה ארלוזורוב בתל-אביב - 5 מתחמים הכוללים 1,230 יח"ד מתוכן 402 יח"ד לדיירים הקיימים, לגביו אושרה תכנית עיצוב ארכיטקטונית לכלל הפרויקט ותכנית מפורטת למתחם הראשון אשר לגביו החברה נמצאת בתהליך הוצאת היתר בנייה. פרוייקט נוסף הוא נחלת-יהודה בראשון לציון הכולל 800 יח"ד מתוכן 214 יח"ד לדיירים הקיימים, לגביו התב"ע אושרה ב-2018 והוחל בתכנון מפורט.

החברה רואה בפרויקטים של התחדשות עירונית חשיבות רבה בין היתר בהיותם במרכזי ערים והיכולים להגדיל את היצע הקרקעות החסר באזורים אלה.

לנכסים ובניין יתרות נזילות של 3.2 מיליארד ש"ח. יתרות אלו, יחד עם תזרים המזומנים השוטף של החברה, שהסתכם בשנת 2018 ב-701 מ' ש"ח, יהוו בסיס לפעילות השוטפת ולהמשך צמיחה של החברה ע"י ייזום על קרקעות בבעלותה בתחום הנכסים המניבים והמגורים וכן ע"י איתור הזדמנויות עסקיות בארץ ובחו"ל תוך שמירה על איתנות פיננסית".

אודות קבוצת נכסים ובניין
נכסים ובניין, מקבוצת IDB, אשר הוקמה בשנת 1961, הינה מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב והמגורים בישראל ובחו"ל.

לנכסים ובניין נכסים מניבים בישראל בהיקף של 1,180,000 מ"ר, בתפוסה של 98% ונכסים מניבים בחו"ל שהעיקריים שבהם הם: מגדל HSBC הייחודי בשדרה החמישית במנהטן, בהיקף של 80,000 מ"ר ובתפוסה של 100% ופרויקט ה-Tivoli בלאס וגאס, ביחד עם אידיבי, בהיקף של 62,000 מ"ר.

החברה מתכננת, יוזמת ומשווקת פרויקטים בתחום הנכסים המניבים בישראל בהיקף של כ-182,000 מ"ר באזורי ביקוש ברחבי הארץ, אשר מהווים את הצמיחה העתידית שלה בתחום הנכסים המניבים. בנוסף, לנכסים ובניין עתודות קרקע בישראל לנדל"ן מניב בהיקף של כ-617,000 מ"ר אשר ישמשו לבנייה עתידית בהתאם לביקושים.

לצד התמקדותה בנדל"ן מניב, בונה נכסים ובניין גם שכונות מגורים איכותיות באזורי ביקוש בישראל וכן מקדמת שני פרוייקטים גדולים בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב ובראשון לציון הכוללים כ – 2,000 יח"ד.