קרדן נדל"ן: ההכנסות בשנת 2018 צמחו לכ-455 מיליון שקל; הרווח הנקי הסתכם בכ-37.7 מיליון שקל

מיקי זיסמן, מנכל קרדן נדלן

במהלך הרבעון הרביעי 2018 מכרה החברה 25 יחידות דיור – גבוה מהיקף המכירות ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד

נכון לסוף שנת 2018, ההון העצמי הסתכם בכ-514 מיליון שקל ומהווה כ-55.7% מסך המאזן (בניכוי מקדמות מרוכשי דירות וממזמיני עבודות)

חברת קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ, בשליטת קרדן ישראל, ובניהולו של מיכאל זיסמן, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2018 כולה.

שנת 2018 כולה:
ההכנסות בשנת 2018 צמחו והסתכמו בכ-455 מיליון שקל, בהשוואה לכ-451.2 מיליון שקל בשנת 2017. הצמיחה בהכנסות מיוחסת בעיקר לגידול בהכנסות ממכירת דירות לאור השיפור בקצב התקדמות ביצוע הפרויקטים למגורים, בקיזוז חלקי עם הירידה בהכנסות מביצוע עבודות בניה באמצעות חברת אל-הר, בשל השינוי בתמהיל הפרויקטים והשינוי בהתקדמות הביצוע בכל פרויקט.

הרווח הגולמי בשנת 2018 הסתכם בכ-87.4 מיליון שקל (כ-19.2% מההכנסות), בהשוואה לכ-90.4 מיליון שקל (כ-20.0% מההכנסות) בשנת 2017. השינוי ברווח הגולמי ובשיעורו נבע בעיקר מקיטון בשיעור הרווח הגולמי במגזר ביצועי עבודות בניה לכ-14.8% בהשוואה לכ-17.9% בשנת 2017 - בשל השינוי בתמהיל הפרויקטים בביצוע, בעוד שמנגד שיעור הרווח הגולמי במגזר המגורים עלה לכ-22.2%, בהשוואה לכ-18.7% בשנת 2017.

הרווח התפעולי בשנת 2018 הסתכם בכ-52.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-79.4 מיליון שקל בשנת 2017. הקיטון ברווח התפעולי נבע מכך שבשנת 2017 הכירה החברה בהכנסות אחרות בסך של כ-15.4 מיליון שקל המיוחסות בעיקר למכירת הזכויות בפרויקט אנדרומדה ביפו, בעוד שבשנת 2018 רשמה החברה הוצאות אחרות נטו בסך של כ-3.4 מיליון שקל המיוחסות בעיקר להפרשה לירידת ערך מלאי בפרויקט בנהריה.

הכנסות מימון, נטו בשנת 2018 הסתכמו בכ-0.3 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון נטו, בסך של כ-7.4 מיליון שקל בשנת 2017. המעבר להכנסות מימון, נטו נבע בעיקר מגידול בהכנסות מימון בשל עליית שער הדולר אשר השפיעה על יתרת הלוואה דולרית שניתנה לחברה מוחזקת, מהפרשי שער חליפין ומשערוך ניירות ערך המוחזקים למסחר.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של קרדן נדל"ן בשנת 2018 הסתכם בכ-37.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-86.1 מיליון שקל בשנת 2017. הירידה ברווח הנקי נבעה בעיקר מכך שבשנת 2017 הכירה החברה ברווחי חברות כלולות בסך של כ-40.1 מיליון שקל המיוחסים לרווחי חברת הולילנד בגין ביטול הפרשה לירידת ערך מלאי של מתחם הולילנד וביטול הפרשה להפסד בגין התחייבויות חברת הולילנד לבנק, וכאמור מכך שבשנת 2017 הכירה החברה בהכנסות אחרות בסך של כ-15.4 מיליון שקל המיוחסות למכירת הזכויות בפרויקט אנדרומדה ביפו.

רבעון רביעי של שנת 2018:
ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2018 צמחו בכ-16% לכ-117.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-101.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות מיוחסת בעיקרה לגידול בהכנסות ממכירת דירות, וכן מגידול בהכנסות מביצוע עבודות בניה באמצעות חברת אל-הר.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2018 עלה בכ-58% לכ-24 מיליון שקל (כ-20.4% מההכנסות), בהשוואה לכ-15.1 מיליון שקל (כ-14.9% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בשיעור הרווח הגולמי מיוחסת הן לשיפור בשיעור הרווח במגזר המגורים שעלה מכ-13.2% לכ-24.3%, והן לשיפור בשיעור הרווח במגזר ביצוע עבודות בניה שעלה מכ-12.4% לכ-15.4%.

הרווח התפעולי ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכם בכ-17.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-23.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בהכנסות אחרות בסך של כ-15.4 מיליון שקל בעיקר בגין מכירת הזכויות בפרויקט אנדרומדה, בעוד שברבעון הנוכחי רשמה החברה הוצאות אחרות נטו בסך של כ-3.4 מיליון שקל שברובן מיוחסות לירידת ערך מלאי בפרויקט בנהריה.

הכנסות מימון, נטו ברבעון הרביעי של שנת 2018 הסתכמו בכ-2.3 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. המעבר להכנסות מימון, נטו נבע בעיקר מעליית שער הדולר אשר השפיעה על יתרת הלוואה דולרית שניתנה לחברה מוחזקת, מהפרשי שער חליפין ומשערוך ניירות ערך המוחזקים למסחר.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של קרדן נדל"ן ברבעון הרביעי של 2018 הסתכם בכ-15.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-59 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחי חברות כלולות בסך של כ-42.3 מיליון שקל המיוחסים בעיקר לרווחי חברת הולילנד בגין ביטול הפרשה לירידת ערך מלאי של מתחם הולילנד, וכן ביטול הפרשה להפסד בגין התחייבויות חברת הולילנד לבנק.

מכירות ומאזן:
ברבעון הרביעי של שנת 2018 מכרה החברה 25 יחידות דיור (חלק החברה 19 יחידות דיור), בהשוואה למכירת 11 יחידות דיור (חלק החברה 9 יחידות דיור) ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 18 יחידות דיור (חלק החברה 13 יחידות דיור) ברבעון המקביל אשתקד.

בשנת 2018 מכרה החברה 66 יחידות דיור (חלק החברה 50 יחידות דיור), בהשוואה למכירת 92 יחידות דיור (חלק החברה 73 יחידות דיור) בשנת 2017.

נכון לסוף שנת 2018, החברה בונה ו/או משווקת 586 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 483 יחידות דיור ונמסרו 158 יחידות דיור.

ממאזן החברה עולה, כי נכון ליום ה-31.12.2018, לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים המוחזקים למסחר בסך של כ-223 מיליון שקל והשקעות לזמן קצר בסך של כ-122 מיליון שקל. לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-263 מיליון שקל, ובניכוי קופת המזומנים לחברה עודף נכס פיננסי, נטו בסך של כ-82 מיליון שקל.

הונה העצמי של החברה, נכון ליום ה-31.12.2018, הסתכם בכ-514 מיליון שקל (כ-511 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), המהווה כ-55.7% מסך המאזן (בניכוי מקדמות מרוכשי דירות), וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-39 מיליון שקל בשנת 2018, וכן מהשפעה בסך של כ-2 מיליון שקל כתוצאה מיישום לראשונה של התקן החשבונאי IFRS9.

אירועים מהותיים:
במרץ 2019, במקביל לאישור הדוחות, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-14 מיליון שקל שישולם בחודש אפריל 2019.

ביולי 2018, הנפיקה החברה אגרות חוב בהיקף כולל של כ-122.3 מיליון שקל (נטו מהוצאות הנפקה) בריבית שקלית שנתית של 3.6% ובמח"מ של 3.9 שנים.

באפריל 2018, רכשה קרדן נדל"ן את חלקה של חברת לאומי טק בחברת הולילנד (10%) בתמורה לכ-4.4 מיליון שקל, בתוספת תשלום של 1.8 מיליון שקל בגין תשלום התחייבות פיננסית לבנק לאומי. עם השלמת הרכישה, חלקה של קרדן נדל"ן בהולילנד עומד על כ- 40%.

באפריל 2018, החברה חילקה לבעלי מניותיה דיבידנד בסכום כולל של כ-39 מיליון שקל.
במרץ 2018, הושלמה העסקה לרכישת קרקע בקרית מוצקין עם תב"ע בתוקף להקמת 2 בניינים בהיקף כולל של 138 יחידות דיור, וזאת בתמורה לכ-48.3 מיליון שקל (בתוספת מע"מ).

במרץ 2018, הושלם ההסדר, שאושר בבית המשפט, להמשך ביצוע פרויקט "כרמל מול הים" בטירת הכרמל המונה 82 יח"ד, וזאת לאחר שבחודש פברואר השנה הודיעה חברת אגדים הנדסה ובניה על הימצאותה בשלבי הקפאת הליכים. בנוסף, חברת קרדן נדל"ן רכשה את חלקה של אגדים הנדסה ובניה בפרויקט נוסף בטירת הכרמל הנמצא בשלבי תכנון בתמורה לכ-10.3 מיליון שקל, בתוספת מע"מ ובקיזוז סכום ההון שהעמידה קרדן נדל"ן בעבור אגדים בעת רכישת הזכויות במקרקעין.

חברת קרדן נדל"ן, בבעלות קבוצת קרדן ישראל, ובניהולו של מיקי זיסמן, עוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים. כמו כן, עוסקת במתן שירותי קבלן מבצע בפרויקטים לבניית מבני מגורים, מבנים מסחריים, מבנים ציבוריים ותשתיות באמצעות חברת אל-הר הנדסה ובניין בע"מ. לחברה כ-2,000 יחידות דיור המצויות בהליכי קידום ובשלבי תכנון שונים. החברה נסחרת לפי שווי של כ-350 מיליון שקל בבורסה בת"א והונה העצמי המיוחס לבעלי המניות, נכון לסוף שנת 2018, עומד על כ-511 מיליון שקל. לחברה אגרות חוב המדורגות A3 באופק דירוג יציב.