פעילי הנדל"ן

שמאי מקרקעין ישראל יעקב

שמאי ישראל יעקב: "אם מנתחים את הנתונים לעומק ניתן לראות כי אין באמת ירידת מחירים"

לדברי שמאי המקרקעין ישראל יעקב, "אם מנתחים את הנתונים לעומק ניתן לראות כי אין באמת ירידת מחירים בשוק. מדד מחירי הדירות כולל בתוכו גם את מחיר למשתכן. כלומר דירות הנמכרות במחיר נמוך ממחיר השוק. למרות שבשנה החולפת שיעור הדירות במחיר למשתכן היווה 30% מחירי הדירות ירדו רק ב-2.3% כלומר בניכוי הדירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן ניתן לומר שהייתה עלייה במחירי הדירות. נוסף על כך, כך בנתוני הלמ"ס ניתן לראות שישנם מחוזות שלמרות מחיר למשתכן הייתה עליית מחירים כמו לדוגמא מחוז דרום ומחוז חיפה שרשמו עליות של כ-1%"


גיא רוזן, מנכ"ל משותף בלידר טופ קפיטל: ככל וננטרל את 'יוזמות כחלון' מהסטטיסטיקה, ניתן לראות שהמחירים עלו

לדברי גיא רוזן, מנכ"ל משותף בלידר טופ קפיטל, המספקת שירותי מימון לפרויקטי נדל"ן, "מחיר למשתכן הציפה את השוק בדיור זול ביחס לשוק, ולכן ברור שברמת הממוצע יכולה להרשם ירידה מסויימת, אבל כאשר בוחנים את השוק החופשי באזורים שאינם קשורים לדיור בר השגה, או מחיר למשתכן, נראה שם דווקא עלייה במחירים. ככל וננטרל את 'יוזמות כחלון' מהסטטיסטיקה, ניתן לראות שהמחירים עלו, במיוחד לאור הירידה בהתחלות הבניה, וההיצע האפסי הקיים למשקיעים ומשפרי דיור".

ראול סרוגו: אני מציע למשרדי הממשלה הרלוונטיים לא לשבת כעת על זרי דפנה מכיוון שמחירי הדיור ישנו כיוון של עליה חדה במחירים עוד ב 2019

ראול סרוגו, מנכ"ל משותף בחברת סרוג והנשיא המיועד של התאחדות בוני הארץ אמר כי ״זוהי זריית חול בעיניים. הנתון הזה אינו משקף את המציאות מכיוון שהוא כולל את דירות מחיר למשתכן שמייצרות הפחתה של כ-20% ולכן ממוצע המחירים בשוק החופשי בעצם עלה. הדבר המדאיג הוא שהקפאת שוק הדיור ע״י שר האוצר ייצרה מצב של קיטון בהיקפי הבניה והיצע הדיור מה שמוביל בהכרח ללחצים לעליית מחירי הדייר. אני מציע למשרדי הממשלה הרלוונטיים לא לשבת כעת על זרי דפנה מכיוון שמחירי הדיור ישנו כיוון של עליה חדה במחירים עוד ב-2019.

האוצר חייב להתעשת, להכין תוכנית אסטרטגית רחבה לענף הבניה והתשתית הכוללת הגדלה משמעותית של היקפי הבניה לסדר גודל של 80,000 יח״ד בשנה, כפול מהיום, וזאת ע״י שחרור מאסיבי של קרקעות לשוק, יצירת תמריצים ליזמים וחברות הבניה ולעודד אותם להגדיל את התחלות הבניה, מתן פתרונות להגדלת היקפי האשראי וכ״א הדרושים, שחרור חסמים המונעים קבלת היצרי בניה, עידוד ההתחדשות העירונית במרכזי הערים כאשר מחיר למשתכן הוא רק חלק קטן מהתוכנית במסגרת של דיור בר השגה ל 10% מהפרויקטים בלבד כגודל האוכלוסיה הנזקקת לכך. ללא תוכנית רחבה שכזו אין כל סיכוי לממשלה להתמודד כראוי מול עלית המחירים הצפויה בחודשים הקרובים״