מחקר של חב' "CBRE ישראל" בתחום הנדל"ן המניב ברבעון 3 לשנת 2018 קובע

גקי מוקמל מנכל CBRE ישראל

ברבעון זה שיעור התשואה הממוצע לנדל"ן למשרדים הינו כ-7%, שיעור התשואה הממוצע לנדל"ן מניב למרכזים מסחריים וקניונים הינו 6.75%,

שיעור התשואה הממוצע ברבעון זה לנדל"ן לתעשייה ולוגיסטיקה הינו 7.25%
ג'קי מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל" מציין: "שהתחזית שבתחילת שנת 2019, דמי השכירות באזור ת"א יגיעו לשיא של מעל 100 ₪ למ"ר בממוצע"

ברבעון 3 לשנת 2018 היתה עליה בריבית בשוק האמריקאי שבאה לידי ביטוי גם בשווקים הפיננסיים ועשויה להשפיע באופן שלילי גם על שוק הנדל"ן המניב בעולם וגם בישראל

מהמחקר של "CBRE ישראל" עולה שבשנת 2019 יתווספו עוד כ-60,000 מ"ר שטחי משרדים למתחמי ה- C0-WORKING (מתחמי משרדים בהם ניתן לשכור שטחי עבודה לפי שעות או ימים). כיום יש באזור ת"א ומחוז דן כ- 250,000 מ"ר של שטחי CO-WORKING ועוד כ-50,000 מ"ר בכל רחבי הארץ במיוחד בירושלים ובאר שבע.

מוקמל: "ת"א נמצאת במקום ה-25 בעולם ביוקר דמי השכירות למשרדים"

מחקר של חב' "CBRE ישראל" בתחום הנדל"ן המניב ברבעון 3 לשנת 2018 קובע: ששוק המשרדים בת"א ממשיך לצמוח עם תפוסת משרדים של 94% ודמי שכירות של 96 ₪ למ"ר בממוצע. גידול של כ-4% מדמי השכירות בשנת 2018 (לעומת שנת 2017).

ג'קי מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל" מציין: "שהתחזית שבתחילת שנת 2019, דמי השכירות באזור ת"א יגיעו לשיא של מעל 100 ₪ למ"ר בממוצע".

תפוסת המשרדים הממוצעת הינה: בר"ג- 92%, ברעננה- 90%, בפ"ת- 88%, בנתניה- 85%, ברחובות- 86%, בירושלים- 87%, בלוד- 85% ובחיפה- 88%.

דמי השכירות הממוצעים למשרדים, ת"א 96 ₪ למ"ר, ר"ג 81 ₪ למ"ר, הרצליה 86 ₪ למ"ר, רעננה 60 ₪ למ"ר, פ"ת 57 ₪ למ"ר, נתניה 44 ₪ למ"ר, רחובות 53 ₪ למ"ר, לוד 44 ₪ למ"ר, חיפה 64 ₪ למ"ר וירושלים 67 ₪ למ"ר.

המקומות היחידים שבהם היה שינוי שלילי בדמי השכירות בשנת 2018 הינם: נתניה 2%- וחיפה 2%-.
ברבעון זה שיעור התשואה הממוצע לנדל"ן למשרדים הינו כ- 7%, שיעור התשואה הממוצע לנדל"ן מניב למרכזים מסחריים וקניונים הינו 6.75% ושיעור התשואה הממוצע ברבעון זה לנדל"ן לתעשיה ולוגיסטיקה הינו 7.25%.

ג'קי מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל" מציין: "שהסיבות המרכזיות לעליית התפוסה ודמי השכירות בת"א הינן פעילות הנדל"ן המניב בשרונה."

פעילות גדולה של חברות הזנק והייטק בינלאומיות במתחם עזריאלי-שרונה, כמו: פייסבוק, אמזון ומג'יק ליפ וחברות מקומיות כמו: איירון סורס. שהביאו לאכלוס של כ-100,000 מ"ר מתוך 119,000 מ"ר.

ציר מנחם בגין מהווה דרך ראשית וציר תנועה חשוב ומרכזי. החברות המובילות באזור הם בזק, ERNST&YOUNG, Deloitte ומשרד עו"ד יגאל ארנון. בציר מנחם בגין צפוי לעבור תוואי הרכבת הקלה ובתחנת קרליבך צפוי להיות תחנה משולבת לקו האדום בין בת ים לפ"ת ולקו הירוק המחבר בין ראשון לציון להרצליה.

בחלקו הדרומי של הציר נבנה מתחם חסן ערפה הצפוי לשמש כמתחם תעסוקה מרכזי בעיר המתפרס על שטח של כ- 81 דונם, הגובל ברחובות המסגר,דרך בגין,יצחק שדה מצפון ודוד חכמי. המתחם עובר תהליך התחדשות עירונית וצפוי להוות מתחם הכולל עירוב שימושים של תעסוקה, מסחר, משרדים ומגורים.
אקרו, יובלים והפניקס, צפויים להקים פרויקט הכולל עירוב שימושים של מסחר,משרדים ומגורים, על מגרש בשטח של כ- 10.5 דונם לאחר שברבעון זה הסתיים הליך פירוק שיתוף. בפרויקט תאומי רובינשטיין ברחוב יצחק שדה בסמוך לתחנת קרליבך, קבוצת בסט בונה עבור חברת רובינשטיין שני מגדלי משרדים בשטח של כ-80,000 מ"ר על שטח של כ- 6 דונם.

בחלקו הצפוני של הציר בפרויקט "מידטאון" נמשך האכלוס שך 75,000 מ"ר משרדים, שטחי המסחר של כ-17,000 מ"ר צפויים להיפתח בשנה הקרובה ופרויקט המגורים כבר אוכלס.

בסמוך למידטאון נבנה פרויקט "עזריאלי טאון" המתוכנן על שטח קרקע של כ- 10 דונם, לפי התב"ע המאושרת צפויים להיבנות 50,000 מ"ר של משרדים, 4,000 מ"ר מסחר ו- 210 יחידות דיור.

הפרויקט נמצא בשלבי חפירה. פרויקט WE TLV הממוקם בסמוך למתחם עזריאלי טאון כולל שני מגדלים המשלבים מסחר, משרדים ומגורים. מגדל המשרדים H-TOWER בשטח של כ- 30,000 מ"ר מצוי בשלבי בניה מתקדמים.

בנוסף רח' רוטשילד בלב ת"א מהווה מוקד משיעה לחב' הזנק והייטק המחפשות סביבת עבודה טרנדית, בסביבות השדרה ממוקמים משרדי עו"ד מובילים, הבורסה למניות ערך והמטות של בנק לאומי, דיסקונט וגופים פיננסיים נוספים.

חב' "אמות השקעות" מכרה מבנה בשד' רוטשילד בסכום של 63 מיליון ₪ שיוסב לפרויקט מגורים.
ציר יגאל אלון- מתחם התעסוקה לאורכו של ציר יגאל אלון מצוי בצידו המזרחי של נתיבי איילון, ומהווה מתחם תעסוקה מוביל בו מצויות חברות מובילות ביניהן, גוגל, חברת אבטחת המידע צ'ק פוינט ומשרד עורכי הדין גולדפרב זליגמן.

בציר ממוקם מגדל אלקטרה בשטח של כ-56,000 מ"ר, והסתיימה בניתם של מגדלי אלון הכוללים את המגדל הצפוני המצוי בשלבי אכלוס מתקדמים בבעלות חברות הביטוח מגדל והראל, ובמגדל הדרומי מרובה הבעלויות ממשיכים בשלבי האכלוס. הפרויקט מאכלס את חברת השכרת החללים המשותפים BE ALL, משרדי עורכי דין, ורואי חשבון.

ברחוב תוצרת הארץ בפרויקטTOHA סיימו את שלב השלד. שלבC בפרויקט ABC של חברת אדגר ברחוב השלושה נמצא בשלבי בנייה מתקדמים.

ברבעון 3 לשנת 2018 היתה עליה בריבית בשוק האמריקאי שבאה לידי ביטוי גם בשווקים הפיננסיים ועשויה להשפיע באופן שלילי גם על שוק הנדל"ן המניב בעולם וגם בישראל.

מהמחקר של "CBRE ישראל" עולה שבשנת 2019 יתווספו עוד כ-60,000 מ"ר שטחי משרדים למתחמי ה- C0-WORKING (מתחמי משרדים בהם ניתן לשכור שטחי עבודה לפי שעות או ימים). כיום יש באזור ת"א ומחוז דן כ- 250,000 מ"ר של שטחי CO-WORKING ועוד כ-50,000 מ"ר בכל רחבי הארץ במיוחד בירושלים ובאר שבע.
מוקמל מציין עוד: שת"א נמצאת במקום ה-25 בעולם ביוקר דמי השכירות למשרדים.