סקייליין מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018

בלייק ליון מנכל סקייליין

ה-NOI מנכסים מניבים הסתכם בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 בכ-34.4 מיליון דולר קנדי, עלייה של כ-96.7% לעומת אשתקד

שיעור ה-NOI מההכנסות עלה בכ- 480 נקודות בסיס

Adjusted EBITDA בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 עלה בכ-112% והסתכם בכ-33.2 מיליון דולר קנדי

ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 עלה בכ-116% והסתכם בכ-19 מיליון דולר קנדי

ה-NOI מנכסים מניבים זהים הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2018 בכ-8.3 מיליון דולר קנדי, עלייה של כ-17.6% לעומת אשתקד

ה-NOI מנכסים מניבים הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2018 בכ-12.6 מיליון דולר קנדי, עלייה של כ-78.3% לעומת אשתקד

החברה מכרה 40 מתוך 44 יחידות דיור ב-Slopeside Lodge באתר הנופש Horseshoe והחלה במסירת הדירות

באוגוסט 2018, מידרוג אישררה את הדירוג Baa1.il של אגרות החוב והעלתה את תחזית הדירוג של אגרות החוב מיציבה לחיובית.

חברת סקייליין השקעות (ת"א: SKLN), המתמחה, בין היתר, בהשקעות בנדל"ן מלונאי מניב בארה"ב ובקנדה, פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018.

בלייק לאיין, מנכ"ל סקייליין, מסר: "סקייליין ממשיכה להציג צמיחה חזקה, כאשר ה-NOI מנכסים מניבים כמעט הוכפל בתשעת החודשים הראשונים של 2018. צמיחה זו מיוחסת בעיקר לרכישה של 13 בתי מלון Courtyard by Marriott בסוף השנה שעברה ולצמיחה חיובית ב-NOI מנכסים זהים.

אתר הנופש Deerhurst נמצא במגמה חיוביות וצפוי להציג את השנה הטובה ביותר שלו עם עלייה ב-NOI של כ-814 אלפי דולר קנדי במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2018. בנוסף, Hyatt Arcade בקליבלנד מציג שיפור בתוצאות לאחר השלמת שיפוץ החדרים בשנה שעברה. כפי שציינו בעבר, אנו ממשיכים ליישם את האסטרטגיה של צמצום בנק הקרקעות שלנו לפחות מ-10% מסך נכסי החברה.

סקייליין חתמה אתמול על הסכם למכירת 88 מגרשים האחרונים שהחברה מחזיקה מחוץ לכפר הנופש Blue Mountain בתמורה לכ-20 מיליון דולר קנדי כאשר חלקה של החברה עומד על 60%. כמו כן, מכרנו את רוב יחידות הדיור ב-Slopeside Lodge ב-Horseshoe והתחלנו במסירת הדירות לרוכשים. בניין Lakeside Lodge ב-Deerhurst נמצא בשלבי בנייה סופיים ומסירת הדירות בו תחל במהלך הרבעון הרביעי של 2018. סקייליין צפויה להכיר ברווחים ובתזרים מזומנים משמעותיים כתוצאה מהשלמה של שני הפרויקטים האלו אשר יוסיפו מספר משמעותי של דירות חדשות לתוכנית ההשכרות. תוספת של יחדות דיור חדשות צפויה לשפר את הביצועים של אתרי הנופש שלנו בקנדה".

סך הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו בכ-162.8 מיליון דולר קנדי, עלייה של כ-40.6% בהשוואה לכ-115.8 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול בהכנסות נבע מאיחוד של 13 בתי מלונות Courtyard by Marriott אשר תרמו במהלך התקופה כ-51 מיליון דולר קנדי להכנסות החברה ומשיפור ב-NOI מנכסים זהים.

כמו כן, הכנסות של Hyatt Cleveland עלו ב -2.1 מיליון דולר קנדי בעקבות שיפוץ החדרים בשנה שעברה ואתרי הנופש בקנדה הציגו שיפור מצטבר של 2.1 מיליון דולר קנדי. שיפור זה קוזז מהתחזקות שער USD/CAD אשר השפיעה לרעה על הכנסות החברה בכ-1 מיליון דולר קנדי.

בנוסף, תנאי מזג האוויר באתר הסקיBear Valley במהלך הרבעון הראשון, וירידה במספר האירועים וכנסים במלון רנסנס לעומת התקופה המקבילה אשתקד, הקטינו את ההכנסות בכ-3.8 מיליון דולר קנדי. ההכנסות ממכירת נדל"ן למגורים הסתכמו בכ-19.4 מיליון דולר קנדי לעומת כ-24.4 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. סעיף ההכנסות ממכירת הנדל"ן למגורים הושפע אשתקד באופן חיובי בכ-23 מיליון דולר קנדי ממכירת פרויקט Port McNicoll.

ה- NOI מנכסים מניבים הסתכם בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 בכ-34.4 מיליון דולר קנדי עלייה של כ-96.7% לעומת כ-17.5 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מאיחוד לראשונה של 13 בתי מלון Courtyard by Marriott ושיפור ב-NOI מנכסים זהים. בנוסף, החברה שיפרה את שיעור ה-NOI מנכסים המניבים לכ-20.4% לעומת כ-19.2% בתקופה המקבילה אשתקד.

ה- NOI מנכסים מניבים זהים הסתכם בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 בכ-18.9 מיליון דולר קנדי לעומת כ-17.5 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. המלונות בקליבלנד הציגו שיפור מצטבר ב- NOI של כ-1.75 מיליון דולר קנדי כתוצאה מהשלמת שיפוץ החדרים במלון Hyatt Arcade וניהול הוצאות יותר הדוק במלון Renaissance.

כמו כן, אתרי הנופש בקנדה הציגו שיפור מצטבר של כ-0.7 מיליון דולר קנדי. מנגד, אירועים חיצוניים כגון שינויים בשער החליפין של USD/CAD, עלייה בשכר המינימום במחוז אונטריו ורמת שלג נמוכה מהממוצע באתר הסקי Bear Valley קיזזו את השיפור ב- NOI מכנסים זהים.

Adjusted EBITDA בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 עלה בכ-112% והסתכם בכ-33.2 מיליון דולר קנדי לעומת כ-15.7 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. מרבית הגידול מיוחס לרכישת 13 בתי מלון Courtyard by Marriott בסוף השנה שעברה, השלמת שיפוץ החדרים במלון Hyatt Arcade ושנת שיא באתר הנופש Deerhurst (משמש כבטוחה לאג"ח סדרה א').

הוצאות המימון בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 הסתכמו בכ-15.4 מיליון דולר קנדי לעומת כ-6.7 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מהוצאות המימון בגין ההלוואה שנלקחה לטובת רכישת 13 בתי מלון Courtyard by Marriott, הנפקת אגרות חוב סדרה ב' ברבעון השלישי של שנת 2017 והרחבת אגרות החוב סדרה א'.

ההפסד הנקי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 הסתכם בכ-1.7 מיליון דולר קנדי לעומת רווח נקי של כ-3.9 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד בעיקר בשל סעיפים חשבונאים שלא במזומן. בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2018 רשמה החברה הפסד בגין שערוך קרקעות Blue Mountain בסך של כ-4.8 מיליון דולר קנדי כתוצאה משינוי שיטת ההערכה מגישת חילוץ לגישת ההשוואה בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה החברה שערוך חיובי בגין קרקעות Blue Mountain בסך של 4.9 מיליון דולר קנדי. בנוסף, הוצאות פחת גבוהות יותר, כתוצאה מרכישת 13 בתי המלון Courtyard by Marriott, תרמו להקטנת הרווח הנקי.

סך הכנסות החברה ברבעון השלישי לשנת 2018 הסתכם בכ-53 מיליון דולר קנדי, לעומת סך של כ-55 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מנכסים מניבים גדלו בכ-58.3%, בעיקר כתוצאה מאיחוד של 13 בתי המלונותCourtyard by Marriott שנרכשו בסוף השנה שעברה וכן מגידול של כ-1.8 מיליון דולר בהכנסות של אתרי הנופש Deerhurst ו- Horseshoe. במהלך הרבעון השלישי של 2018 סקייליין הכירה בכ-2.4 מיליון דולר ממכירת יחידת קרקע ב- Deerhurstומסירת 5 יחידות דיור בפרויקטSlopeside Lodge בHorseshoe-, בעוד שהרבעון השלישי אשתקד החברה רשמה הכנסה של כ-23 מיליון דולר ממכירת פרויקט Port McNicoll.

ה- NOI מנכסים מניבים ברבעון השלישי לשנת 2018 הסתכם בכ-12.6 מיליון דולר קנדי (עלייה של כ-78.3%) לעומת כ-7.1 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ב-NOI נבע בעיקר מאיחוד התוצאות של 13 בתי המלון Courtyard by Marriott ושיפור ב-NOI מנכסים זהים.

ה- NOI מנכסים מניבים זהים הסתכם ברבעון השלישי לשנת 2018 בכ-8.3 מיליון דולר קנדי (עלייה של כ-17.6%) לעומת כ-7.1 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נבע בעיקר משיפור מצטבר של כ-0.7 מיליון דולר קנדי בביצועי אתרי הנופש בקנדה, ושיפור ב-Hyatt Arcade ו-Bear Valley. עלייה זו קוזזה על ידי ירידה בביצועים של מלון Renaissance בקליבלנד עקב השיפוץ.

Adjusted EBITDA ברבעון השלישי לשנת 2018 עלה בכ- 28%והסתכם בכ-10 מיליון דולר קנדי לעומת כ-7.8 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד.

סך המאזן ליום 30 ביוני 2018 עלה לכ-749 מיליון דולר קנדי לעומת כ-714 מיליון בסוף שנת 2017.
ההון העצמי של החברה בסוף ספטמבר 2018 עמד על כ- 297 מיליון דולר קנדי (כ- 257 מיליון דולר קנדי מיוחס לבעלי המניות) ומהווה כ-39.7% מסך המאזן. ביום 30 בספטמבר 2018, ההון העצמי למניה הסתכם בכ-42.8 ש"ח ומחיר המניה בבורסה היה כ-31.27 ש"ח.

יתרות המזומנים ושווי המזומנים הסתכמו נכון ליום 30.9.2018 בכ-25.6 מיליון דולר קנדי לעומת כ-25.9 מיליון דולר קנדי בסוף שנת 2017. בנוסף, לסקייליין מסגרת אשראי לא מנוצלת בסך של כ-17.5 מיליון דולר קנדי ונכסים לא משועבדים בסך של כ-91 מיליון דולר קנדי.

החוב הפיננסי נטו של החברה לתאריך 30.9.2018 הסתכם בכ-319 מיליון דולר קנדי והוא מהווה כ- 44.1%מסך המאזן נטו.

מגזר הייזום
Blue Mountain: סקייליין מתכבדת להודיע כי חתמה אתמול על הסכם מכירה של 88 מגרשים ליד כפר הנופש Blue Mountain תמורת כ-20 מיליון דולר קנדי כאשר חלקה של החברה עומד על 60%. השלמת העסקה צפויה להתבצע במהלך הרבעון השני של שנת 2019 ועם השלמתה בבעלות סקייליין יישארו רק שטחים מסחריים ושלוש חטיבות קרקע בתוך תחומי כפר הנופש עצמו.

Horseshoe Resort: שנה שעברה סקייליין מכרה מחצית ממגרש הגולף באתר הנופש Horseshoe תמורת כ-6.3 מיליון דולר קנדי ונתנה הלוואת רוכש (VTB) בסך של כ-3.3 מיליון דולר עם מועד הפירעון בשנת 2019. במהלך חודש נובמבר 2018, הרוכש שילם את יתרת ה-VTB בסך של כ-3.3 מיליון דולר קנדי במלואה בתוספת ריבית שנצברה, מוקדם מהצפוי.

Slopeside Lodge: סקייליין מכרה 40 מתוך 44 יחידות דיור ב-Slopeside Lodge באתר הנופש Horseshoe ומסרה 23 יח"ד, יתר היחידות ימסרו במהלך הרבעון הרביעי 2018.

Lakeside Lodge: הבניין נמצא לקראת השלמת הבנייה. סקייליין מכרה 137 מתוך 150 יח"ד כאשר מסירת הדירות תחול ברבעון הרביעי של שנת 2018 ויימשך לתוך הרבעון הראשון של שנת 2019. פרויקט זה יחד עם ה-Slopeside Lodge צפוי להוסיף מלאי של יחידות דיור באיכות גבוהה אשר ישדרגו את אתרי הנופש שלנו בקנדה.

Port McNicoll: סקייליין ממשיכה לקבל תשלומים חודשיים סדירים בגין VTB ממכירת פרויקט Port McNicoll בשנת 2017.

אודות סקייליין
סקייליין השקעות הינה חברה קנדית המתמחה, בין היתר, בהשקעות בנדל"ן מלונאי מניב בארה"ב ובקנדה. החברה מחזיקה ב-19 נכסים מניבים הכוללים כ-3,196 חדרי מלון שפרוסים ב-18 ערים בארה"ב וקנדה, ובנק קרקעות לכ-3,000 יחידות דיור בשלושה אזורים עיקריים בצפון טורונטו, קנדה.
החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימול: סקלן ) במדד SME60 .