הפוך לדף הבית | כלים לבעלי אתרים | תכנה לניתוח טכני | פורומים | חיסכון בעמלות מסחר | מניות מומלצות | אודות טלנירי | צור קשר |
מבצעיםחדשותגידול של כמעט פי 3 בגניבת רכבים חדשים מודל 2023מערכת טלנירי | 28/9, 20:19 פוינטר מסכמת את רבעון 3 בגניבות רכב בישראל אינטל וטאואר מודיעות על הסכם חדש להרחבת כושר ייצורמערכת טלנירי | 5/9, 21:04 טאואר תרחיב את כושר הייצור שלה בטכנולוגיית 300 מ"מ באמצעות רכישת מכונות שיותקנו במפעל אינטל בניו מקסיקו, כמענה לביקושים גדלים של לקוחות החברה |
דירוג גבוה להנפקת אג"ח של מבני תעשייהמערכת טלנירי | 21/4/08, 11:53 חברת הדירוג מידרוג מדרגת Aa3 אג"ח לגיוס חוב בסך של עד 400 מ' ₪ של חברת מבני תעשייה. אגרות החוב תעמודנה לפירעון במח"מ של עד 5 שנים (לוח הסילוקין טרם נקבע, פירעון הקרן בפריסה לשיעורין). האג"ח תהיינה צמודות קרן וריבית למדד המחירים לצרכן. כמחצית מסכום הגיוס ישמש לפירעון חוב קיים. הדירוג חל גם על כל סדרות האג"ח הקיימות במחזור.בואו לדבר על זה בפורום בורסה ושוק ההון החברה ביצעה מספר פעולות במסגרת תיק הנכסים שלה – בארץ ובחו"ל, כדלקמן : נכון לתאריך 31.12.2007 עמדה מצבת הנדל"ן להשכרה של החברה בחו"ל על כ – 550 אלפי מ"ר הפרוסים על 57 נכסים, אשר תרמו סך כולל של 270 מיליון ₪ הכנסות מהשכרה ודמי ניהול. ה – NOI של נכסים אלה עמד על כ – 155 מיליון ₪, המשקפים תשואה שנתית ממוצעת של כ – 8%. התפתחויות בתחום הנדל"ן בחו"ל רכישת שבעה עשר נכסים בגרמניה – במהלך שנת 2007 רכשה החברה נכסים בשווי כולל של כ – 75.1 מיליון אירו ברחבי גרמניה. במסגרת הרכישות: בנייני מגורים, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים, מבני משרדים, חנויות ריהוט, אולמות קולנוע ועוד. שיעור התפוסה של נכסים אלו עמד בממוצע על 98% והתזרים התפעולי הנקי החזוי של נכסים אלו עומד בשנת 2008 על 7.08 מיליון אירו, המשקפים תשואה ממוצעת של 9.3%. רכישת נכס בשוויץ – במהלך חודש אפריל 2007 רכשה החברה נכס בשוויץ אשר כלל מבנה משרדי, שטחי מסחר, לוגיסטיקה וחניון בשטח כולל של כ – 43 אלף מ"ר. עלות הרכישה הסתכמה בכ – 70 מיליון פרנק שוויצרי, כ – 90% מסכום זה, כ – 65 מיליון פרנק שוויצרי, התקבל ממימון של בנק זר בהלוואת NR בריבית של 3.13%. שיעור התפוסה בעת הרכישה עמד על כ – 94% אשר הניב תזרים תפעולי נקי של כ – 5.4 מיליון פרנק שוויצרי המשקף שיעור תשואה של 7.5%. בנוסף על פעילותה בתחום הנדל"ן המניב, לחברה מספר קרקעות לייזום ופיתוח. במהלך תקופת הדו"ח החלה החברה בקידום של שלושה פרויקטים חדשים, כדלקמן : פרויקט המגורים במקדוניה במהלך חודש מאי 2007 זכתה חברה בת (95%) במכרז של ממשלת מקדוניה, לרכישת קרקע במקדוניה בשטח של כ – 636 דונם, בסמוך לבירה סקופיה, בתמורה לסך של 3.7 מיליון אירו. במסגרת המכרז, פועלת החברה לקבלת ההיתרים להקמת פרויקט מגורים אשר יכלול כ – 1,200 יח"ד (דירות צמודות קרקע ובנייה מדורגת נמוכה), בשטח כולל של כ – 200 אלף מ"ר. . החברה מעריכה את עלות הפרויקט בכ – 150 מיליון אירו. החברה מחויבת, לפי תנאי המכרז, להשלים את הפרויקט בתוך 4 שנים ממועד קבלת היתרי הבניה. פרויקט מגדל צ'יימברס במנהטן, ניו יורק במהלך חודש אוקטובר 2007. רכשה החברה, באמצעות חברה בת, 50% מהזכויות במגדל צ'יימברס במנהטן, ניו יורק. עלות הרכישה הכוללת (100%) של הנכס עמדה על כ – 23 מיליון דולר ארה"ב. נכון למועד הדו"ח, החברה בוחנת אפשרות להסבת המבנה למלון בוטיק של כ – 95 חדרים, בעלות מוערכת של כ – 25 מיליון דולר. אירועים נוספים קרקעות בסרביה במהלך חודש נובמבר 2007 התקשרה החברה, ביחד עם חברת כלכלית ירושלים בע"מ, בהסכם לרכישת חברות המחזיקות בקרקעות בעיר בלגרד, סרביה, בשטח של כ – 80 דונם, תמורת סך של כ – 10 מיליון אירו (חלק החברה – 5 מיליון אירו). בכוונת החברה לבנות מרכז מסחרי בשטח של כ – 30 אלף מ"ר בעלות כוללת של כ – 24 מיליון אירו. להערכת החברה, שיעור התשואה יעמוד על 16% (הכנסות בסך כ – 6 מיליון אירו לשנה). רכישה נוספת בגרמניה במהלך חודש ינואר 2008 רכשה החברה, באמצעות חברה בת, 94% מזכויות בקרקע בשטח של כ – 8 דונם עליה מבנה בשטח בנוי של כ – 2,500 מ"ר בשכונת מגורים יוקרתית בעיר ברלין. מחיר הרכישה הכולל (100%) עמד על כ – 7.1 מיליון אירו. בכוונת החברה להסב את הבניין ולהקים שני מבנים נוספים בשטח בנוי כולל של כ – 4,400 מ"ר אשר ייצור קומפלקס מגורים יוקרתי, הכולל כ – 20 יח"ד, בעלות מוערכת של כ – 25 מיליון אירו נוספים. נדל"ן בישראל : נכון לתאריך 31.12.2007 עמדה מצבת הנדל"ן להשכרה של החברה בארץ על כ – 1,391 אלפי מ"ר, הפרוסים על 737 נכסים, אשר תרמו סך כולל של 334 מיליון ₪ הכנסות מהשכרה ודמי ניהול. ה – NOI של נכסים אלה עמד על כ – 289 מיליון ₪ המשקפים שיעור תשואה ממוצע של כ – 7.44%. לחברה מספר קרקעות לייזום ופיתוח בישראל. במהלך תקופת הדו"ח השלימה את הקמתם של שני מרכזים מסחריים. במקביל, פועלת החברה לפיתוח וקידום של מספר פרויקטים נוספים במסגרת הרחבת פעילות החברה בתחום המרכזים המסחריים בישראל, השלימה החברה במהלך חודש אוגוסט 2007 את הקמתם של שני מרכזים מסחריים ושל מבנה משרדי כדלקמן : מתחם One-Plaza המצוי בבאר שבע. המתחם ממוקם באזור התעשייה הצפוני של באר שבע, על ציר הכניסה המרכזי לבאר שבע מכיוון צפון. המרכז מתמודד עם תחרות מצד שני מתחמים מסחריים סמוכים ועם קניון הנגב, הממוקם במרכז העיר. נכון לתאריך הדו"ח קיימים חוזי שכירות ל – 100% מן השטחים להשכרה לממוצע של כ – 5 שנים. עלות הקמתו של המתחם נאמדה בכ – 125 מיליון ₪ ולפי הערכות החברה, צפוי התזרים התפעולי הנקי (NOI) השנתי לעמוד על כ – 20 מיליון ₪. מתחם One-Home במודיעין הינו מרכז מסחרי, הפרוש על שני מפלסים בשטח של כ – 11 אלף מ"ר. לפי החברה, שיעור התפוסה עם פתיחת המרכז עמד על כ – 100% מכלל השטחים להשכרה. עלות הקמתו של המתחם נאמדה בכ – 69 מיליון ₪ והמתחם צפוי, להערכת החברה, להניב תזרים תפעולי נקי (NOI) שנתי של כ – 8.5 מיליון ₪. בנוסף, השלימה החברה את הקמתו של בניין משרדים בראש העין במהלך חודש ספטמבר 2007. עלות הקמתו של הפרויקט נאמדה בכ – 77 מיליון ₪. הפרויקט, הכולל קומת קרקע מסחרי ו – 5 קומות משרדים, מושכר ב – 62% תפוסה וצפוי, להערכת החברה, להניב תזרים תפעולי נקי (NOI) שנתי של כ – 7 מיליון ₪. להלן פירוט הפרויקטים היזמיים בביצוע : פרויקט המגורים בצור יצחק במהלך חודש פברואר 2007 רכשה חברה בת (90%) זכויות בקרקע, בשטח כולל של 220 דונם, צפונית לכוכב יאיר. בכוונת החברה להקים שכונת מגורים הכוללת כ – 890 יח"ד (מהן כ – 120 יח"ד צמודות קרקע). היקף הפרויקט מוערך בכ – 620 מיליון ₪ השקעה. בתמורה לרכישת הזכויות התחייבה החברה לשלם למושב 7.5% מהתמורות שינבעו ממכירת הדירות ומכירת/השכרת שטחי המסחר. כמו כן, התחייבה החברה לשלם למר עמי אבן, יזם הפרויקט והשותף בחברה הבת (10% הנותרים), דמי ייזום בסך של 10% מחלקה ברווחי הפרויקט, לפני מס. פרויקט אמדוקס בשער הנגב החברה בונה מבנה משרדים נוסף (שלב ב') לטובת חברת "אמדוקס" בשער הנגב. הפרויקט הושכר במלואו לחברת אמדוקס במסגרת חוזה שכירות ל – 10 שנים ממועד השלמת הפרויקט. ההכנסה התזרימית הצפויה בעקבות השלמת הפרויקט תשקף שיעור תשואה של כ – 12%. המשך פיתוח מגדלי אקרשטיין החברה החלה במהלך חודש אוקטובר 2006 בביצוע עבודות בניה לפיתוח מגדל משרדים נוסף במסגרת פרויקט מגדלי אקרשטיין בהרצליה פיתוח (שלב ד'). במסגרת שלב זה מפתחת החברה משרדים בהיקף של כ – 12 אלף מ"ר בעלות כוללת המוערכת בכ – 75 מיליון ₪. עבודות הבנייה צפויות להסתיים בינואר 2009. החברה מכרה שלוש מקומות המבנה, בשטח כולל של כ – 3.5 אלף מ"ר בתמורה של כ – 43 מיליון ₪. ובמהלך חודש אוקטובר 2007 מכרה החברה קומה נוספת בבניין D, בשטח של כ – 1.2 אלף מ"ר בתמורה של כ – 15 מיליון ₪. המשך פיתוח מגדלי תל אביב במסגרת הרחבה של פרויקט מגדלי תל אביב, בכוונת החברה להקים שני מגדלי מגורים נוספים ובניין משרדים (עד כה הוקמו שני מגדלים, מרכז מסחרי וחניון במסגרת שלב א'). להערכת החברה, בניית שני המגדלים הנוספים, בהשקעה נוספת של כ – 235 מיליון ₪, צפויה להתחיל במהלך הרבעון השלישי של 2008. פרויקט יקנעם במהלך חודש ינואר חתמה החברה עם צד ג' על הסכם לבנייה והשכרה של מבנים בשטח כולל של כ – 16 אלף מ"ר (ברוטו) בשטח של כ – 12 דונם באזור התעשיה של יקנעם. עלות רכישת הקרקע ובניית המבנה נאמדת בכ – 83 מיליון ₪. לחברה חוזה חתום ל – 10 שנים ממועד מסירת הנכס עם אופציות הארכה של עד 15 שנים נוספות. ההכנסה התזרימית (NOI) השנתית נאמדת על ידי החברה בכ – 9 מיליון ₪ ומגלמת תשואה של כ – 10.8% על הנכס. אירועים נוספים רכישת בארות יצחק – החברה רכשה במהלך פברואר 2007 ממר אליעזר פישמן ומר עמיחי אבן 50% ממרכז מסחרי ותחנת דלק בבארות יצחק. בחודש יוני 2007 רכשה החברה 24% נוספים מהזכויות. סך התמורה ששולמה עבור העסקה עמדה על כ – 73 מיליון ₪. שיעור התפוסה במתחם עמד על 96%, הנכס מניב תזרים תפעולי נקי (NOI) שנתי של כ – 13 מיליון ₪ המשקף שיעור תשואה של כ – 9%. לחברה פעילות ברוסיה, בהודו ובמדינות חבר העמים, הנעשית במסגרת שלוש חברות כלולות אשר יוסדו במשותף עם חברות נוספות מקבוצת חברות פישמן טלנירי מציעה לך את מגוון השירותים תחת קורת גג אחת!
פתיחת חשבון למסחר בארץ ובארה"ב, שירותי איתותים לישראל, ארה"ב והמעו"ף, שירות החזרי מס, תוכנת ניתוח טכני ועוד...
השאר את פרטיך ונחזור אליך בהקדם
|
טלנירי אישי | סגור |
---|
התיק שלי | ההתראות שלי |
---|
באמצעות מערכת תיק המניות של טלנירי ניתן לנהל מספר תיקי השקעות ומספר תיקי מעקב.
תצורת תיק ההשקעות מאפשרת לך לעקוב אחרי השקעותיך האמיתיות ו/או לנהל תיק וירטואלי.