אספן גרופ: החברה סיכמה את שנת 2017 עם עליה בהכנסות לכ-195 מיליון שקל; הרווח הנקי השנתי זינק ב-37% לכ-69 מיליון שקל

ההון העצמי, נכון ל-31.12.17, עלה לכ-703 מיליון שקל
רוני צארום, בעל השליטה בחברה, "אספן גרופ ממשיכה לשבור שיאים וגם בדוחות השנה הראתה שחדשנות, נחישות, וניהול נכון מביאים לתוצאות מרשימות"

צופית הראל, סמנכ"ל הכספים: "אנו שמחים להציג צמיחה בפרמטרים התפעוליים לצד שיפור ברווחיות ובאיתנות הפיננסית של החברה בשנת 2017. החברה יישמה הלכה למעשה את האסטרטגיה שלה בכך שרכשה במהלך התקופה פורטפוליו של נכסים מניבים בהולנד יחד עם השותפות – מיטב דש ומנורה מבטחים - כיעד פוטנציאלי להמשך צמיחה עתידית של החברה. בנוסף החברה הכניסה שותף לפעילות הסולארית עם אופציית מכירה עתידית של מלוא הפעילות, גייסה סדרה חדשה של אגרות חוב שתביא להקטנת הוצאות המימון של החברה ושחררה נכסים מניבים בישראל משעבוד למוסדות בנקאיים. אנו נמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות עסקיות נוספות, במטרה להבטיח את צמיחתה ופיתוחה העסקי של אספן גרופ גם לשנים הבאות".

אספן גרופ המתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון הרביעי ולשנת 2017 כולה.

עיקרי תוצאות הרבעון הרביעי 2017

סך הכנסות החברה ברבעון הרביעי של שנת 2017 עלו בכ-6.5% לכ-47.5 מיליון שקל, לעומת כ-44.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי עלה בכ-3.7% לכ-32.2 מיליון שקל, לעומת כ-31 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון הרביעי 2017 עם גידול של כ-41% ברווח הנקי לכ-18.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-13.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

עיקרי תוצאות שנת 2017

הכנסות החברה בשנת 2017 עלו לכ-195 מיליון שקל, לעומת כ-193 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

הרווח מפעולות רגילות בשנת 2017 הסתכם בכ-144.9 מיליון שקל, לעומת כ-137.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO לפי גישת ההנהלה הסתכם בשנת 2017 בכ-60 מיליון שקל, לעומת כ-63 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מההשפעה של מכירת נכסים מניבים בארץ ובחו"ל, וכן מהשפעת שחיקת שער האירו.

הרווח הנקי בשנת 2017 עלה ב-37% לכ-69 מיליון שקל (מתוכו כ-42.3 מיליון שקל מיוחס לבעלים של חברת האם), בהשוואה לכ-50.1 מיליון שקל (מתוכו כ-35 מיליון שקל מיוחס לבעלים של חברת האם) בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור ברווח הנקי מיוחס בעיקר לרווחים מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה וכן מהכנסות מיסים שנרשמו כתוצאה מהשלמת המיזוג שהחברה ביצעה בין החברות בקבוצה.

ההון העצמי של אספן גרופ, נכון ליום 31 בדצמבר 2017, עלה והסתכם לכ-703 מיליון שקל (מתוכו כ-165 מיליון שקל הון המיוחס לבעלי הזכויות שאינן מקנות שליטה) והוא מהווה כ-24.3% מסך המאזן.

בקופתה של החברה ליום 31.12.2017 מזומנים, שווי מזומנים ונכסים פיננסיים לזמן קצר בהיקף של כ-173 מיליון שקל.

במקביל לפרסום הדו"חות, הכריז דירקטוריון החברה על עדכון מדיניות חלוקת הדיבידנד באופן שבגין שנת 2018, בכוונת החברה לחלק דיבידנד מינימלי בסך כולל של כ-15 מיליון שקל.

אירועים עיקריים בתקופת הדוח ולאחריו:

במרץ 2018 דיווחה החברה כי חתמה יחד עם מיטב דש ומנורה מבטחים חתמה על הסכם לרכישת נכס נוסף באזור Amstelveen שבהולנד תמורת כ-96 מיליון שקל (כ-22.6 מיליון אירו). רכישה זו מצטרפת לפורטפוליו נכסים שרכשו החברות בהולנד, בהמשך לדיווחים שפרסמה החברה בספטמבר ובדצמבר 2017.
אוקטובר 2017 החברה השלימה בהצלחה רבה גיוס של איגרות החוב (סדרה ז') בדירוג (A3) על ידי מדרוג למח"מ של כ- 5.6 שנים בבורסה בתל-אביב. בשלב המוסדי של ההנפקה נרשמו בקושי יתר בהיקף כולל של כ-613 מיליון שקל, גבוה משמעותית מהיקף הגיוס שתוכנן במקור. בסה"כ גייסה מהמוסדיים ומהציבור סכום של כ-215 מיליון שקל. בזכות ביקושי היתר שנרשמו בשלב המוסדי ריבית האג"ח נסגרה על 3.4%, ריבית נמוכה משמעותית מריבית המקסימום.

באוקטובר 2017, דיווחה החברה כי שני גופים מוסדיים - הראל ביטוח וילין לפידות - בחרו להשקיע בחברה בדרך של הקצאה פרטית של מניות רדומות, בהיקף כולל של כ-14 מיליון שקל. לאחר הקצאת המניות הפכה הראל ביטח לבעלת עניין עם החזקה של כ-5.9% מהון החברה.

בספטמבר 2017, חתמה החברה על הסכם אסטרטגי, יחד עם מנורה מבטחים ומיטב דש, לרכישת פורטפוליו הכולל 8 נכסי נדל"ן בערים מרכזיות בהולנד בשטח כולל של כ-63 אלף מ"ר. העסקה בוצעה על ידי שלושת השותפים בחלקים שווים ועם שותף רביעי הולנדי בהשקעה זניחה. התמורה הכוללת של העסקה הסתכמה בכ-472 מיליון שקל, כאשר חלקם של אספן גרופ, מנורה ומיטב דש בעסקה מסתכם בכ-156 מיליון שקל, כל אחד.

אספן גרופ, הינה חברה הפועלת בעיקר ברכישה, ייזום, השכרה, ניהול והשבחה של נכסים מניבים הכוללים משרדים, שירותים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה, בהולנד, גרמניה, שוויץ וישראל. כמו כן לחברה קרקעות פנויות להשקעה. החברה פועלת מעת לעת, בהתאם להזדמנויות עסקיות בשוק הנדל"ן גם למימוש מבנים וקרקעות בתחום הנדל"ן. כיום בבעלות הקבוצה מבנים להשכרה בישראל ובחו"ל, בשטח כולל של כ- 369 אלף מ"ר, המושכרים לכ-260 שוכרים בתפוסה של כ- 92%.