מירלנד מסכמת את שנת 2017 עם גידול של 16.9 מיליון דולר בהון העצמי ל-153.7 מיליון דולר

מירלנד

סך ההכנסות הצפויות להתקבל משיווק דירות בתקופת הדוח מסתכם בכ-63 מיליון דולר

רומן רוזנטל, מנכ"ל מירלנד: "בשנת 2017 החברה עברה תהליך משמעותי של התייצבות, שכלל חיזוק היחסים הפיננסים, שיפור ה-NOI, הגדלת ההון העצמי והקטנת הוצאות ההנהלה. אנו ממשיכים בקידומו של פרויקט הדגל בסנט פטרסבורג כאשר במהלך שנת 2017 סיימנו את בנייתו ושיווקו של שלב 4 בפרויקט והתחלנו בהקמתו של שלב 5 שכולל מעל 1,500 יח"ד. בעניין זה נציין כי תוך תקופה של 9 חודשים שיווקנו כ-380 דירות המהוות כ-25% מסך הדירות בשלב 5. בהסתכלות ל-2018 אנו מתכוונים להמשיך בפיתוח הנכסים הקיימים, זאת לצד איתור הזדמנויות בשוק הנדל"ן הרוסי שלהערכתנו נמצא במגמת התייצבות ואף מעבר לצמיחה מתונה".

חברת מירלנד פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2017 כולה.

עיקרי התוצאות לשנת 2017:

סך הכנסות החברה בשנת 2017 הסתכמו בכ-77.4 מיליון דולר, לעומת כ-104.8 מיליון דולר בשנת 2016.
הכנסות החברה מהשכרה וניהול נכסים בשנת 2017 עלו בכ-14.4% לכ-35.3 מיליון דולר, לעומת כ-31 מיליון דולר בשנת 2016. העלייה נובעת בעיקר מעלייה בהכנסות שכירות במונחים רובלים, בעיקר במרכזים המסחריים, ומייסוף בשער הממוצע של הרובל ביחס לדולר במהלך שנת 2017, שהתבטא בעלייה של הכנסות שכירות במונחים דולריים.

ה-NOI מהשכרה וניהול נכסים עלה בכ-15% והסתכם לסך של כ- 23.2 מיליון דולר בשנת 2017 לעומת סך של כ- 20.2 מיליון דולר אשתקד. העלייה הינה תוצאה של פעולות בהם נקטה החברה בשנה החולפת והמשך ישיר של התייצבות המצב הכלכלי ברוסיה.

הכנסות החברה ממכירת דירות הסתכמו בשנת 2017 בכ-42.1 מיליון דולר, לעומת כ-74 מיליון דולר בשנת 2016. הירידה נובעת מעיתוי שונה במסירת דירות בפרויקט המגורים סנט-פטרסבורג בשנת 2017 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, במהלך 2017 הכירה החברה בהכנסה בסך של כ-5.2 מיליון דולר ממכירת חטיבת הקרקע בפרויקט סנט-פטרסבורג. סכום הגבוה בכ-5% מהערכת שווי של מעריך שווי חיצוני לנכס, נכון ליום 31 במרץ, 2017 .

הרווח הגולמי של החברה בשנת 2017 צמח לכ-39.8 מיליון דולר, לעומת הפסד של כ-2.0 מיליון דולר בשנת 2016.
הרווח הנקי בשנת 2017 הסתכם בכ-1.65 מיליון דולר, לעומת רווח של כ-127.8 מיליון דולר בשנת 2016. יחד עם זאת הרווח הנקי של שנת 2016 הושפע מהכנסה חד פעמית של כ- 223 מיליון דולר כתוצאה מהסדר החוב עם מחזיקי אגרות החוב. בנטרול השפעה זו מדובר על שיפור משמעותי ומעבר לרווחיות ביחס לשנה שעברה.

עיקרי תוצאות הרבעון הרביעי של 2017:
הכנסות החברה מהשכרה וניהול נכסים ברבעון הרביעי של 2017 הסתכמו בכ-9 מיליון דולר, לעומת כ-8.2 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, עליה של כ- 10%.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של 2017 צמח לכ-9.0 מיליון דולר, לעומת רווח של כ-5.3 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, עליה של כ- 70%.

החברה סיימה את הרבעון הרביעי של 2017 עם הפסד נקי של כ-1.8 מיליון דולר, לעומת רווח נקי של כ-183.4 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. נציין כי הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2016 הושפע מהכנסה חד פעמית של כ-223 מיליון דולר כתוצאה מהסדר החוב עם מחזיקי אגרות החוב. בנטרול השפעה זו מדובר בשיפור משמעותי ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

מאזן החברה ליום 31.12.2017:
סך מאזן החברה מסתכם בכ-575 מיליון דולר.
ההון העצמי עלה לכ-153.7 מיליון דולר. ומהווה כ- 27% מסך המאזן.
לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך כולל של כ-19.5 מיליון דולר.

אירועים מהותיים בתקופת הדוח:
בחודש פברואר 2018, גייסה החברה סכום של כ-78 מיליון שקל. גיוס זה בוצע בדרך של הרחבת סדרה ז', במסגרת הצעה פרטית. חלק מכספי ההנפקה ישמש לצורך פירעון מוקדם של הלוואה שניטלה על ידי חברה בת המחזיקה באחד מנכסיה המניבים של החברה.
בחודש יולי 2017 השלימה החברה הנפקת מניות וכתבי אופציה בבורסה בתל-אביב. החברה גייסה כ-51 מיליון שקל.

במהלך חודש יוני מכרה החברה חטיבת קרקע בשטח של כ-11 דונם בפרויקט המגורים "Triumph Park" בסנט פטרסבורג בתמורה לסך של כ-5.2 מיליון דולר, סכום הגבוה בכ-5% מהערכת שווי של מעריך שווי חיצוני לנכס, נכון ליום 31 במרץ, 2017 .

בחודש יוני החל שיווק יחידות דיור בשלב 5 של הפרויקט בסנט פטרסבורג - עד כה שווקו 380 דירות (כ-25% מסך הדירות) . בשלב 4 של הפרויקט שווקו כבר 1,222 דירות (כ-98% מסך הדירות). עם קבלת טופס איכלוס החברה החלה במסירת הדירות כאשר עד כה נמסרו כ- 580 דירות לרוכשים. בפרויקט Green Tower שווקו כ-70 דירות (כ-53% מסך הדירות). סך ההכנסות הצפויות להתקבל כתוצאה משיווק כלל יח"ד לעיל מסתכם בכ-139 מיליון דולר.

בתחילת חודש יוני 2017 חתמה החברה על הסכם עם SberBank of Russia, על פיו יעמיד הבנק לרשות החברה קו אשראי בהיקף של עד 64 מיליון דולר למימון שלב 5 של פרויקט המגורים "טריומף פארק" שמקימה החברה בסנט פטרסבורג. קו האשראי יממן כ-60% מעלות הקמתו הכוללת שלב 5 של הפרויקט, ובמסגרתו יוקמו 1,510 יח"ד בשטח כולל למכירה של כ-65,000 מ"ר, וכן שטח מסחרי של כ-3,000 מ"ר ו-295 מקומות חניה תת קרקעיים.

חברת מירלנד דיוולופמנט, בניהולו של רומן רוזנטל, עוסקת באמצעות חברות בנות ברכישה, ייזום ופיתוח של פרויקטים בתחום הנדל"ן ברוסיה. בפרויקט הדגל של החברה, פרויקט "טריומף" בסנט פטרסבורג, שהינו בהיקף של כ-8,500 יחידות דיור, שווקו עד כה כ-48% מהדירות, והחברה ממשיכה להקים כיום שלבים נוספים של הפרויקט. בנוסף לחברה פעילות בתחום הנכסים המניבים ברוסיה.