כלכלני לאומי

"שנת 2017 הסתכמה בירידת היקף המכירות של דירות חדשות"
מצ"ב הסקירה הכלכלית השבועית "השבוע במאקרו", של אגף הכלכלה בחטיבה הפיננסית של לאומי, בראשות ד"ר גיל בפמן.

עיקרי הדברים

שנת 2017 הסתכמה בירידת היקף המכירות של דירות חדשות

נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות בסיכום שנת 2017. כך, נמכרו אשתקד 24,759 דירות חדשות, נתון המשקף ירידה חדה של כ-18.3% בהשוואה להיקף המכירות בשנת 2016. יש לציין שהירידה כללה את כל אזורי הארץ, בהובלת האזורים: ירושלים, המרכז והצפון.

הירידה במכירות של דירות חדשות ב-2017 חלה בעיקר על רקע המתנת האוכלוסייה הזכאית, בעיקר "זוגות צעירים" למכרזי "מחיר למשתכן" באופן כזה שדחק החוצה, ייתכן כי זמנית בלבד, את הביקושים שלהם משוק הדיור. בנוסף, הביקוש לדירות חדשות ירד אשתקד כתוצאה מיציאתם של "משקיעים" משוק הנדל"ן למגורים, עקב מהלכי המיסוי של הממשלה. למהלך זה, יש גם השפעות ממתנות על היצע הדירות להשכרה, דבר אשר עשוי להתבטא בהמשך עליית מחירי השכירות במדד המחירים לצרכן בחודשים הקרובים.

במבט קדימה, המגמות הנוכחיות בשוק הדיור צפויות להימשך, להערכתנו, בטווח הזמן של שנה-שנה וחצי קדימה, זאת בין היתר, לאור הערכתנו כי הסביבה המאקרו-כלכלית צפויה לשמור על יציבות יחסית לצד הימשכותן הצפויה של התכניות הממשלתיות בשוק הדיור, בדגש על "מחיר למשתכן".

בטווח הזמן הארוך יותר, לכשתסתיים בנייתן של הדירות שבבנייה פעילה, שמצויות בהיקף שיא, היצע הדירות הזמינות למגורים צפוי לגדול באופן משמעותי. התפתחות זו, צפויה להשפיע על שוק הדיור בישראל, באופן כזה שעשוי להביא לבלימה של עליית מחירי הדיור ואף לירידה מתונה במחירים. יש להדגיש כי עוצמת ההשפעה של מהלך זה תהיה תלויה בקצב הכניסה של דירות אלה לשוק, זאת תוך שונות גאוגרפית משמעותית בין אזורי הארץ השונים, כשאזורי הביקוש המובילים לא צפויים להיות מושפעים מכך באופן מהותי.

עוד נושאים שעלו השבוע:

· שיעור הצמיחה לשנת 2017 כולה עודכן כלפי מעלה ל-3.3%, על רקע צמיחה מהירה יחסית ברביע הרביעי
· מדד המחירים לצרכן ירד בחודש ינואר; סביבת האינפלציה בישראל נותרה מתונה מאוד