יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח. דמרי בפאנל נדל"ן בפורום שוק החוב של מידרוג

פאנל נדלן פורום שוק החוב מידרוג

מנכ"ל י.ח. דמרי, יגאל דמרי, תקף קשות את שר האוצר משה כחלון ואת מחיר מחיר למשתכן בכנס פורום שוק החוב של מדרוג. "מגדילים את הפערים בין המרכז לפריפריה בתוך שנה תהיה קטסטרופה". מנכ"ל מידרוג, ערן היימר: "הרבה תוכניות, הרבה מאוד הגרלות וזוכים ובינתיים מספרי התחלות הבניה לא זזים מטר"

"שר באוצר, משה כחלון, נותן באמצעות תוכנית מחיר למשתכן תמריצים לעבור למרכז ולזנוח את הפריפריה", כך אמר היום מנכ"ל ובעלי חברת י.ח.דמרי, יגאל דמרי, בכנס פורום שוק החוב של חברת מידרוג.
דמרי הסביר שהמענק בסך 200 אלף שקלים שניתן לזוגות צעירים בפריפריה נשחק כמעט כולו בדמי שכירות בתקופה הארוכה שעד לסיום הבנייה, ולכן עדיף לקבל הטבות בסך מאות אלפי שקלים נוספים באזורי הביקוש במרכז, שנשחקים הרבה פחות.

"יש בפריפריה, בבאר שבע ובכרמיאל למשל, עודף של דירות שלא קונים אותם" אמר דמרי. "אני כתושב ב"ש, למה שארשם לדירה שם, אם יש לי סבסוד הרבה יותר גדול בהרצליה או במודיעין. בישראל נתנו עד היום תמריצים לזוגות לעבור לפריפריה, בא שר האוצר ואומר הפוך- בואו ניישב את המרכז. מה שהממשלה עושה זה להגדיל את הפערים בין המרכז לפריפריה".

דמרי טען עוד שהתוכנית אינה מגדילה את היצע הדירות. "כמה זכו בהגרלות? 40 אלף. זה אומר שכרגע יש לנו 80 אלף זוגות צעירים שלא זכו, ובעוד חודש זה יגדל ב-6000 וכן הלאה. אז כמה ההגרלות האלה עוזרות? במודיעין, בפרויקט שלי, זכינו לפני 9 חודשים. אין שום תוכנית ועד הרגע הזה אפילו לא פרצו את הדרך למשאיות לאתר. פרות מטיילות שם. פרויקט יהיה שם אולי בעוד 5 שנים ועד אז הביקוש יימשך.

המציאות היא מציאות עגומה ובתוך שנה אני צופה קטסטרופה. כמה אפשר לבלום את הביקוש? תגדיל את ההיצע במקום לבלום את הביקוש. זה עבודה בעיניים. מחיר למשתכן בניגוד למה שאתם חושבים, גורם להעלאת מחירים ולא להיפך. היום הרבה יזמים הולכים למחיר למשתכן כי אין ברירה, כי אין קרקעות באיזורים אלה לא במסגרת המחיר למשתכן. הביקוש גדל, וההיצע קטן. עם כל הכבוד לשר האוצר ולאמרות שלו כנגד הקבלנים ("הקבלנים חגגו יותר מידי שנים על גבם של הזוגות הצעירים"), אני יכול להבטיח לו דבר אחד: אני אהיה פה בעתיד, והוא לא".

דיברו עוד בכנס ניסים אחיעזרא, מנכ"ל אחים דוניץ, דרור נגדל מנכ"ל אזורים, אורן הוד מנכ"ל אפריקה ישראל, וערן היימר מנכ"ל מידרוג.

ערן היימר, מנכ"ל מידרוג: בסוף צריך להיות מאוזן. בסך הכל, כתכנית בפני עצמה, מחיר למשתכן זו לא תכנית רעה. זה ברור שבגליל ים יהיה יותר קל למכור דירות. הבעיה היא באזור ב"ש. התקוות שמייצרים כאן הן קצת באוויר יש הגרלות של 10,000 איש, אבל יש עוד 40,000 שלא זוכים, אבל אם לא בונים ומהר אז זה לא פותר את הבעיה

אחיעזרא: "אנחנו החלטנו בשלב הזה לא להיכנס למחיר למשתכן. אף אחד לא נכנס לפרויקטים בפריפריה הרחוקה, לא בצפון ולא בדרום, שם אנחנו גם רואים את החולשה של מחיר למשתכן. החוכמה היא לא באזור המרכז, ולרמ"י אין הרבה קרקעות במרכז. לכן ההיצע במרכז ימשיך להיות קטן. הרווחיות במחיר למשתכן היא נמוכה מאוד, בין 7 ל-10 אחוז. את כל הפרויקטים שלנו, אנחנו בונים בעיקר במרכז, יש לנו 2,500 יח"ד בשיווק,ו אני לא מוצא סיבה להיכנס לתחרות הזו במחיר למשתכן, מול קבלנים שאף אחד לא שמע עליהם, שמציעים את המחיר הזול. אנחנו מאוד מקווים שהזוגות הצעירים לא יתאכזבו בהמשך. התכניות במחיר למשתכן רחוקות מאוד מביצוע. אני חושב שהתכנית הזו היא תקווה אך לא תחזיר מעמד כי הממשלה פה השקיעה למעלה מ-5 מיליארד שקל והמחירים רק עולים. בנושא הפריפריה, התשתיות, התחבורה, והמרחק ממרכזי תעסוקה, מכבידה. זוג צעיר לא יכול לעבור למ,עלות, לכרמיאל וכו', כשזה רחוק מהמשפחה והעבודה, זה לא בר ביצוע".

דרור נגל, מנכ"ל אזורים: "אין לי תכניות ללכת לפריפריה במחיר למשתכן, ויגאל (דמרי) נתן את כל הסיבות למה זה לא כדאי. דברים מתבררים תוך כדי תנועה. בסופו של דבר אם המדינה מוציאה מכרז, מוכרת קרקע שתקבל עוד שנתיים, זה מעיד על בעיית הקרקעות. גם שלכאורה יש לך תב"ע, שאתה מגיע לעירייה הסיפור מתחיל מחדש, כי לעירייה יש תכניות משלה. אתה נתקל במצב שכל עירייה רוצה אחרת ומשנה לך את התכניות לכאלה שלא חלמת עליהם. זוגות צעירים זכו בהגרלה, זכו לכיסם בסכום מסוים, אבל הם עדיין ממורמרים כי אין ביכולתם להתמודד עם השינויים".

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל: "אני לא רואה שמחיר הדירה הממוצע ירד בישראל. אני שומע ששינו את המטרה העיקרית של התכנית - להנגיש את הדירות לזוגות הצעירים. אני מזכיר לכולם שהתכנית הזו אושרה רק השנה ושהמדינה עושה שיפטינג ומשה תוך כדי תנועה את התכנית. אני לא רוצה להיות במקום שאני מתווכח על מפרטים. כשאני עושה לובי בבניין אני רוצה שזה יהיה בסטנדרט של אפריקה ישראל ולא של משרד השיכון והבינוי. אנחנו רוצים שכונות מאוזנות, שיהיה פיתרון גם לצעירים, במשתכן וגם לוותיקים. אנחנו מתקשרים עם הרשויות, בהרצליה, בגליל ים ובראשון לציון. אפריקה עשתה כנס לכול הזוכים שזכו בגליל ים, על מנת לתת את האינפורמציה. אנשים רואים את הפרויקט ומבינים את הרמה של התכנון, את יתרונות של הפרויקט. ויצא שם בחור ואמר - אני באתי עם תקציב של מיליון שש מאות, אבל עכשיו אני מבין שאעשה הכל ואמכור אפילו כילייה אם צריך, כדי לקנות את דירת החמישה חדרים ב-2,100,000. הסיטואציה הזו דוחפת אנשים לביקוש. אני אבא לשלושה ילדים, והלוואי שהייתי יכול לדאוג שאחד הילדים שלי יזכה בהגרלה, ויוכל ליהנות מדירות כאלה. אנשים שלא מתאים להם יכולים ללכת לשוק החופשי. מחיר למשתכן היא תכנית עם הגיון כלכלי, צאך צריך להבין שזה לא יכול להיות הפתרון היחידי.