קרן הריט מגוריט תרכוש 31 יח"ד ושטח מסחרי בבניין מגורים בדרום ת"א תמורת כ-78 מיליון שקל

תמהיל הדירות הנרכשות מגוון ומכיל דירות בנות 3-5 חדרים בתוספת דירות מיוחדות בשטח מכר של כ-2,950 מ"ר בתוספת כ-500 מ"ר מרפסות
קרן הריט מגוריט ישראל בע"מ מדווחת היום על חתימת עסקה שנייה בתל אביב, במסגרתה תרכוש הקרן מצד שלישי בלתי קשור, 31 דירות, אליהן יוצמדו כ-35 חניות, וכן שטח מסחרי בבניין מגורים שעתיד לקום ברחוב הגר"א אשר בדרום העיר ת"א בתמורה לסך של כ-78 מיליון שקל.

תמהיל הדירות הנרכשות מגוון ומכיל דירות בנות 3-5 חדרים בתוספת דירות מיוחדות בשטח מכר של כ-2,950 מ"ר בתוספת כ-500 מ"ר מרפסות. בנוסף למגורים, תרכוש מגוריט שטח מסחרי, שימוקם בקומת הקרקע של הבניין, בשטח ברוטו של כ-320 מ"ר. העסקה, שהבשלתה מותנית בהתקיימותם של מספר תנאים מתלים, כוללת את כל דירות היזם, במסגרת עסקת קומבינציה שבין המוכרת לבעלי הקרקע. מועד האכלוס המשוער, על פי ההסכם, הינו בשנת 2021.

הדירות והשטח המסחרי שנרכשו, ממוקמים כאמור ברחוב הגר"א, בסמוך למגדל המשרדים הידוע, אלקטרה סיטי הממוקם על רחוב הרכבת. מדובר באזור העובר בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית, המלווה בהשקעת משאבים רבים מטעם עיריית תל אביב, אשר ניצניה ניכרים בשטח כבר היום. הקרבה הרבה למרכז תל אביב ולאזוריה הקורצים של העיר, מושך קהל יעד איכותי המבין את הפוטנציאל הגלום.

זוהי עסקה חמישית למגוריט מאז הקמתה לפני כשנה, וכאמור עסקה שניה בתל אביב. נזכיר כי בינואר 2017 חתמה הקרן על רכישת 34 יחידות דיור בפרויקט מידטאון היוקרתי במרכז העיר, אשר צפוי להתאכלס בפברואר הקרוב. דירות אלו יושכרו לזכאים של עיריית תל אביב למשך 10 שנים, במסגרת הגרלה שתערך בעוד כחודש בשיתוף העירייה. בנוסף לעסקאות בתל אביב, רכשה מגוריט דירות במתחם נגבה ברמת גן, מגדל מגורים בין 84 יחידות דיור בשכונת נווה דוד ברמלה וכן זכתה במכרז דירה להשכיר, במסגרתו תקים, בשיתוף מנרב אחזקות, עד כ-54 דירות בשכונת תל גיבורים בחולון.

"הפוטנציאל הגלום בעסקה רב ביותר", אומר היום מנכ"ל מגוריט, מתי דב. "האזור כולו הולך ומשביח בשנים האחרונות והעובדה שהצלחנו לשים את ידינו על פרויקט איכותי באזור מתפתח, במחיר הזדמנותי, באזור בו קיימים ביקושים קשיחים לשכירות, עשויה להשיא ערך ותשואה גבוהה מהמקובל הן ביחס לאזור והן כחלק מהשבחה עתידית". עוד מוסיף המנכ"ל כי, "אנו מאמינים כי במועד האכלוס המשוער, בעוד כשלוש שנים, האזור ימשיך בהליכי השבחתו ומגוריט תוכל לאפשר פתרון שכירות איכותי לזמן ארוך לשוכרים המבקשים לשכור דירות לזמן ארוך בתל-אביב".

ארז רוזנבוך, יו"ר הקרן, הוסיף כי, "שוק השכירות התל אביבי הינו החזק והמבוקש ביותר במדינה ומכאן שאני שמח מאוד על העסקה המאפשרת לנו להגדיל את המלאי באזור בעל פוטנציאל רב בעיר". רוזנבוך מסכם, "הקרן ממשיכה לפעול לייצר עסקאות נוספות באזורי ביקוש ובכוונתנו לפעול להרחבת פעילותנו ביתר שאת".

מגוריט ישראל, קרן הריט למגורים היחידה במדינה, הונפקה בסוף שנת 2016, וגייסה כ-240 מיליון שקל במניות בבורסה המקומית בשנה זו. הטריגר להנפקה נוצר בעקבות השינוי לחוק הריטים שעיקרו הפחתת מס הרכישה לקרנות הריט הפועלות בתחום המגורים, לצד הטבות מיסוי נוספות. הקרן פועלת לאיתור מתחמים בני 20 יח"ד לכל הפחות. במהלך אוגוסט האחרון גייסה הקרן כ-250 מיליון שקל נוספים במסגרת הנפקת אג"ח שתמורתה עתידה לעזור לקרן להרחיב פעילותה.