חברת בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי דיווחה על תוצאותיה לשנת 2015

ההכנסות מהשכרת נכסים גדלו בשנת 2015 בכ-10% לכ-66.4 מיליון אירו
ה-EPRA NAV גדל בכ-25% לכ-411.5 מיליון אירו

ה- FFO ברבעון הרביעי עלה בכ-20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ- 26.2 מיליון אירו במונחים שנתיים
החברה יצרה תזרים מפעילות שוטפת של כ- 80 מ' אירו
חברת הדירוג מעלות S&P העלתה לפני כשבוע את דירוג החברה מ:A+ ל: AA-

ביום חמישי האחרון הודיעה החברה על עסקה חדשה (השלישית במספר) ב-Kiel בגרמניה בשנה האחרונה, חתמה על הסכם לרכישת 287 יחידות דיור בכ-36 מיליון אירו (כ-155 מיליון שקל); שכ"ד נוכחי של כ- 1.9 מיליון אירו (כ-8.3 מיליון שקל)


פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "החברה ממשיכה להציג קצב צמיחה שנתי גבוה של מעל ל-20% במדדי הרווחיות ובהון העצמי הודות להשבחה הניכרת של פעילות הנדל"ן המניב והיזמי. אנו ממשיכים בגידול מבוקר של מצבת הנכסים, כאשר השנה הרחבנו את אזורי הפעילות בתחום המגורים להשכרה עם רכישת כ-1,012 יח"ד בעיר קיל, בירת מדינת שלזויג הולשטיין ומרכז כלכלי חשוב בצפון גרמניה המציגה קצבי צמיחה גבוהים. אנו צופים המשך שיפור בפרמטרים התפעוליים וכן גידול נוסף בתיק הנכסים המניבים".

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים:, נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי, מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לשנת 2015.

סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו בשנת 2015 בכ-10% לכ-66.4 מיליון אירו, בהשוואה לכ-60.5 מיליון אירו בשנת 2014.

ה- FFO ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 6.54 מ' אירו, גידול של כ-20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ומגלם קצב FFO שנתי של כ- 26.2 מיליון אירו.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל בשנת 2015 בכ-67% לכ-63.4 מיליון אירו, בהשוואה ל-38.0 מיליון אירו בשנת 2014.

ה-EPRA NAV נכון ל-31 בדצמבר 2015, גדל בכ-25% לכ-411.5 מיליון אירו.


החברה סיימה את 2015 עם יתרת מזומנים ושווי מזומנים של כ-80.8 מיליון אירו, והון עצמי המיוחס לבעלי המניות של כ-345.5 מיליון אירו, גידול של כ-24% לעומת דצמבר 2014.

בתאריך 15.3.2016 העלתה מעלות את דירוג האשראי של החברה ושל סדרות האג"ח מ: +A ל: -AA לאור הירידה במינוף.

כמו כן הודיעה החברה בתאריך 17.3.2016 כי חתמה על עסקה לרכישת עוד כ-289 יח"ד בעיר קיל, בירת המדינה הפדרלית שלזויג הולשטיין, תמורת כ-36 מ' אירו. יחד עם עסקה זו, השלישית במספר בשנה האחרונה בעיר, לחברה תיק של מעל ל- 1,000 דירות במרכז כלכלי חשוב וצומח בצפון גרמניה.





שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה

בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10 א' דירות ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים הנהנים מקצב צמיחת שכ"ד הגבוה בכ-60% מהממוצע בגרמניה ובשטח כולל להשכרה של כ- 571 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון הרביעי של 2015 חל גידול של כ-4.5% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.34 אירו למ"ר לעומת 5.11 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2014. כמו כן, חל גידול של כ-10.0% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות שעמד על כ- 6.38 אירו למ"ר לעומת 5.80 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב- 2014. שכ"ד בשוק לפי השכרות חדשות גבוה בכ- 24% משכ"ד בפועל.

שחקן דומיננטי בתחום ה- Retail Parks
בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 377 אלף מ"ר. מתחילת השנה נחתמו חוזים עם דיירים חדשים בעלייה ממוצעת של כ-18% בשכ"ד למ"ר.

תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 7.1% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 2.05% בלבד.


מובילת שוק הייזום למגורים בדיסלדורף

בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 3 פרויקטים בעיר דיסלדורף ופרויקט נוסף באאכן עם כ-1,500 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-674 מ' אירו.

בפרויקט Grafentalנמצא כעת שלב ב' בעיצומו:

שלב ב' 1 – כל 118 יח"ד נמכרו, מתוכם כ-63 יח"ד נמסרו לרוכשים והוכרו בדוחות הרבעון הרביעי. היתרה נמסרה בינואר – פברואר 2016 ותוכר בדוחות הרבעון הראשון של 2016.

שלב ב' 2 – החברה הכירה במלוא הרווח ממסירת הבניינים ברבעון הרביעי של 2015.

שלב ב' 3 – מתוך -107 יח"ד נמכרו כ-96 נכון למועד פרסום הדוחות. תחילת מסירת הדירות לרוכשים צפויה במהלך רבעון רביעי 2016.

יתרת הפרויקט – 994 יח"ד - מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרוייקט עלו מחירי הדירות בכ- 16%.

מגמת עליית המחירים נמשכה גם ב- 2015, כ- 86% מהשלב החדש ב'3 (107 יח"ד) שנפתח בינואר 2015 כבר נמכר, תוך עליית מחירים של כ- 6% לעומת השלב שלפניו. החברה צופה המשך עליית המחירים גם בשלב ג' (109 יח"ד, תחילת שיווק וביצוע ברבעון השני של 2016) שבו מחירי המכירה הממוצעים למ"ר צפויים לעמוד על כ- 4,487 אירו למ"ר, עליה של כ-7.7% ביחס לשלב ב'3 שלפניו.

החברה צפויה להכיר בגין דירות שנימכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-28 מיליון אירו ו-16 מיליון אירו בהתאמה, שצפוי להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.