מליסרון מסכמת שנה של צמיחה ושיפור בביצועים התפעוליים

הרווח הכולל בשנת 2015 גדל בכ-26.9% לכ-732 מיליון שקל ה-FFO בשנת 2015 גדל בכ-9.7% לכ-521 מיליון שקל ה-NOI מנכסים זהים גדל בשנת 2015 בכ-2.8% לכ-1.03 מיליארד שקל
שיעור ה-LTV ליום 31.12.2015 עומד כל כ-55% לעומת כ-60% ליום 31.12.2014
פדיונות השוכרים עלו בשנת 2015 בכ-5.3% בהשוואה לשנת 2014
החברה תגדיל את סכום הדיבידנד שיחולק בשנת 2016 ל-220 מיליון שקל

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנו שמחים להשלים שנה חזקה נוספת של שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. התוצאות הפיננסיות הטובות של 2015 מאפשרות לנו להעלות את תחזית הדיבידנד של מליסרון לשנת 2016. גם בשנה הקרובה נמשיך לפעול להצפת ערך לבעלי המניות שלנו באמצעות השבחת נכסי החברה והמשך מיצובה בשוק הקניונים הישראלי תחת המותג "קניוני עופר".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "קבוצת מליסרון מסיימת שנה מוצלחת עם שיפור בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים, לרבות עליה ב-NOI וב-FFO, ומציגה המשך ירידה בשיעור המינוף. אנו שמחים לראות גידול בפדיונות השוכרים שלנו גם במהלך 2015, הבא לידי ביטוי בכל הקניונים של החברה ולצד זה ירידה בעומס דמי השכירות לפדיון. אנחנו ממשיכים לגייס חוב בתנאים טובים ולהקטין את המינוף הפיננסי של החברה. ברבעון האחרון רכשנו מגרש בשטח של כ-13 דונם במתחם שרונה במרכז תל אביב שעליו יוקם מגדל משרדים הכולל כ- 114 אלף מ"ר. אנו מתכוונים לפעול להמשך הייזום והבניה ואיתור הזדמנויות נוספות להגדלת מצבת הנכסים, כמו גם שימור החוסן הפיננסי והשבחת הנכסים הקיימים".

נתונים כספיים:
החברה רשמה בשנת 2015 הכנסות של כ-1.27 מיליארד שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי של מליסרון בשנת 2015 עלה לכ-924 מיליון שקל, אל מול 909 מיליון שקל אשתקד.

בשנת 2015 החברה רשמה עליית ערך בנכסי הנדל"ן- בשווי של כ- 328 מ' ש"ח לעומת עליית שווי של כ- 187 מ' ש"ח בשנה קודמת.

ה-NOI מנכסים זהים בשנת 2015 עלה לכ-1.03 מיליארד שקל, גידול של 2.8% בהשוואה לכ-1 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, וזאת על אף ירידה במדד המחירים של 0.5% (מדד התחשבנות בחוזים) בהשוואה ל-2014 וזאת למרות עלייה בהוצאות השמירה והניקיון של כ-9.3% (כ-8 מיליון שקל) בעקבות צו ההרחבה בענף. הגידול נובע בעיקרו משיפור בתוצאות הקניונים, ובין היתר, לנוכח שינוי בתמהיל, בין הבולטים: עופר הקניון הגדול בפ"ת, עופר רחובות, חוצות המפרץ אאוטלט, עופר בילו סנטר אאוטלט, עופר סירקין ופארק עופר שער הכרמל.
ה-NOI הכולל של מליסרון בשנת 2015 עלה לכ-1.03 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.02 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, וזאת על אף מכירתם של מספר קניונים אשר הניבו NOI של כ-18 מיליון שקל בשנת 2014.

בשורת הרווח התפעולי רשמה החברה בשנת 2015 שיפור של כ-14% לרמה של 1.23 מיליארד שקל, לעומת 1.08 מיליארד שקל בשנת 2014.

ה-FFO של הקבוצה בשנת 2015 עלה בכ-9.7% לכ-521 מיליון שקל, בהשוואה לכ-475 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

תזרים המזומנים החיובי מפעילות שוטפת בתקופת הדוח הסתכם לכ-554 מיליון שקל לעומת כ-486 מיליון שקל בשנת 2014. העלייה נובעת, בין היתר, מירידה בתשלומי ריבית נטו בסך של כ-33 מיליון שקל, מגידול ב- NOI, מגידול בדיבידנדים מחברות כלולות וכן מקיטון בהוצאות השיווק בגין מיתוג קניוני עופר.

הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם לכ-685 מיליון שקל בשנת 2015, המשקף גידול של כ-29% בהשוואה לכ-531 מיליון שקל ב-2014.

הרווח הנקי הכולל של הקבוצה ב-2015 עלה בכ-26% לכ-732 מיליון שקל, אל מול רווח כולל של כ-577 מיליון שקל ב-2014.

שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן המניב של הקבוצה, נכון לסוף הרבעון הרביעי של השנה, עומד על 7.47%.

נתונים מתוך המאזן :

 ממאזן החברה עולה, כי נמשכת המגמה להקטנת רמת המינוף הפיננסי שלה. שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחיLTV , עומד על כ-55.4% בהשוואה לשיעור של כ- 60% בתום שנת 2014. בשל הירידה העקבית במינוף, והצפי להמשך המגמה, העלתה ביום 6 בספטמבר 2015 חברת הדירוג מעלות S&P את דירוג האשראי לזמן ארוך של החברה וחברות בשליטתה, ועדכנה את התחזית לדירוג: ilAA-/Stable.
 האמצעים הנזילים של הקבוצה - מזומנים ונכסים פיננסיים לזמן קצר - נכון ליום 31.12.15, הסתכמו בכ-450 מיליון שקל.
 סך שווי נדל"ן להשקעה של הקבוצה (חלקה האפקטיבי) ליום 31.12.15 מסתכם בכ-14.5 מיליארד שקל, המהווה גידול של כ-919 מיליון שקל ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. גידול זה נובע מהשקעות שבוצעו ומעליית שווי שנובעת ברובה מגידול צפוי ב- NOI.
 סך ההון העצמי של הקבוצה, נכון לסוף שנת 2015, גדל בשיעור של כ-20% לכ-4.7 מיליארד שקל (כ-4.35 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-3.9 מיליארד שקל (כ-3.6 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) בסוף שנת 2014.

אירועים נוספים בתקופת הדו"ח:
 ביום 8 בספטמבר 2015 זכתה החברה, יחד עם חברת אפריקה ישראל נכסים בע"מ, במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מגרש הממוקם בדרום הקריה בת"א לתקופה של 49 שנים המשתרע על שטח של כ-13,000 מ"ר ומיועד להקמת פרויקט של שטחי משרדים ומסחר. התמורה הכוללת נקבעה לסך של 578 מיליון שקל, כאשר חלקה של החברה עומד על 50%. היקף השטחים הכולל להשכרה בפרויקט עולה על 114,000 מ"ר.

מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים, הממותגים כ"קניוני עופר", והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. נכון ליום 31 בדצמבר 2015, בבעלות החברה ובניהולה 25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-665 אלף מ"ר שטחי השכרה המאוכלסים בשיעורי תפוסה גבוהים של כ-97%. בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר אאוטלט, פארק עופר פתח תקוה ועוד.


קרדיט צילום: סיון פרג'