האם הטבת מע"מ 0% תגרום לפריצת דרך בתמ"א 38 ופינוי בינוי?

שר האוצר, יאיר לפיד, יגיש בשבועות הקרובים לממשלה הצעה להחיל מע"מ בשיעור 0% על שירותים הניתנים במסגרת פרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי.
יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל, מבחינתנו כיזמי תמ"א 38 מדובר ללא ספק בשדרוג משמעותי וחיסכון בעלויות .
אומנם הדיירים לא משלמים בפרויקט תמ"א 38 מע"מ משום שאין העברת כספים, אך משמעות הדבר בפועל, היא שהקבלן יוכל להזדכות על מע"מ ששילם על חומרי בנייה והוצאות אחרות שהיו לו עבור הדירות של הדיירים הקיימים, ובכך יוצר "שובר שיוון " מבחינת הכדאיות הכלכלית ויאפשר פרויקטים נוספים .

אורן מור, מנכ"ל אייקום יזמות ובנייה , מדובר ללא ספק בצעד בכיוון הנכון שיקל על יזמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית שלוקחים על עצמם סיכונים בלתי רגילים, בהתחשב בתהליכים המורכבים והממושכים של פינוי בינוי. אבל זה לא מספיק, צוואר הבקבוק הבלתי אפשרי של הבירוקרטיה הממשלתית והעירונית וההתעסקות בשכנוע דיירים סרבנים, תהליכים שנמשכים שנים. הגיע הזמן לשים סוף וליצור "מסלול ירוק" מהיר של אישורים כולל טיפול מזורז בדיירים סרבנים, זאת עם שר האוצר וממשלת ישראל אכן רוצים שרבבות יחידות דיור בהתחדשות עירונית יקודמו בשנים הקרובות.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מניתוח שערך משרדי מתברר כי בתמ"א 38 לבדה קיים פוטנציאל של 8,000-10,000 יחידות דיור לשנה. כלומר, שאם שר האוצר אכן יעניק הקלות משמעותיות ליזמי תמ"א 38 ייצור ליזמים כדאיות כלכלית שיגדיל את מספר יחידות הדיור שייבנו הן במרכז הארץ וגם בערי פריפריה שעד כה לא היו בהן כמעט בכלל פרויקטים של התחדשות עירונית בשל כדאיות כלכלית .