אשטרום נכסים מרחיבה הפורטפוליו בגרמניה: רוכשת מבנה משרדים בהסן בתמורה לכ-133 מיליון שקל

הנכס המושכר ברובו לחברת החשמלRWE מניב דמי שכירות שנתיים של כ-10.2 מיליון שקל, המשקפים תשואה של כ-8.44% על מחיר הנכס
מימון רכישת הנכס יבוצע ברובו בריבית קבועה בשיעור שנתי של כ-2.85%

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, המנוהלת ע"י מוטי סלע, מרחיבה את פורטפוליו הנכסים שלה בגרמניה. החברה מדווחת היום, כי חברה נכדה המוחזקת על ידה (100%) חתמה על הסכם, יחד עם שותפתה בחברה גרמנית, לרכישת מבנה משרדים בעיר הסן בגרמניה בתמורה לכ- 134.5 מיליון שקל (כ-26.9 מיליון אירו), כולל הוצאות עיסקה. יצויין, כי אשטרום נכסים, תחזיק ב- 75% מהזכויות בנכס, כך שחלקה בהשקעה יסתכם בכ- 99.7 מיליון שקל (20.2 מיליון אירו) , מתוכן 32 מיליון שקל (6.5 מיליון אירו) יושקעו מההון העצמי.

הנכס הנרכש הינו מבנה משרדים, בשטח כולל של כ-15,254 מ"ר, מושכר ברובו לחברת החשמל RWE (76%) עד מחצית שנת 2020 עם שתי אופציות להארכה של 5 שנים סה"כ. יתרת השטח מושכרת לשלושה דיירים נוספים לתקופה של 5 שנים. דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים בכ- 10.4 מיליון שקל (2.1 מליון אירו) , ומשקפים תשואה של כ- 8.44% על מחיר רכישת הנכס. דמי השכירות צמודים למדד המחירים הגרמני ויעודכנו לאחר כל עלייה מצטברת של 5%.

מימון העיסקה מתבצע באמצעות הלוואה נון ריקורס ממוסד בנקאי בגרמניה, שיעמיד לרשות השותפות סכום של כ-90.9 מיליון שקל (כ-18.4 מיליון יורו) לתקופה של 7 שנים, ובריבית קבועה, בשיעור של כ- 2.85%. חלקה של אשטרום בהלוואה הינו כ- 68.2 מיליון שקל (13.8 מיליון אירו).

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, מסר היום: " עסקה זאת מהווה הוכחה נוספת ליכולותיה של החברה לאתר נכסים איכותיים בגרמניה המניבים לה תשואות אטרקטיביות על ההשקעה. העסקה מתאפשרת בזכות הנזילות הגבוהה של החברה, בין היתר בעקבות השלמת גיוס הון בהיקף של כ- 200 מיליון שקל בשבוע שעבר. החברה תמשיך לפעול להשבחת נכסיה הקיימים לצד השקעות חדשות העונות על האסטרטגיה שלה".

עסקת הרכישה של אשטרום נכסים מגיעה לאחר שבשבוע שעבר דיווחה החברה, כי השלימה בהצלחה הנפקה ציבורית של איגרות חוב. בהנפקה נרשמו ביקושי יתר גבוהים בהיקף של למעלה מ-600 מיליון שקל, פי 3 מהסכום שביקשה החברה לגייס. בסך הכל, השלימה אשטרום נכסים גיוס כולל של כ-200 מיליון שקל בריבית של 4.6%.

אשטרום נכסים תחל בתחילת שבוע הבא להסחר במדד תל אביב 100.

אשטרום נכסים, בניהולו של מוטי סלע, הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בבעלות החברה שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות בכל רחבי הארץ בהיקף של כ-400,000 מ"ר. החברה מחזיקה בכ- 63.3% ממניות חברת אשלד, שנסחרת אף היא בבורסה, ובכ-11.6% ממניות מבטח שמיר אחזקות בע"מ.