אאורה סיימה את המחצית הראשונה של 2010 עם רווח נקי של כ- 18.2 מיליון שקל

לעומת הפסד נקי של כ- 42.8 מיליון שקל לתקופה המקבילה אשתקד; הכנסות החברה הסתכמו בכ- 125 מיליון שקל
חברת אאורה השקעות, הפועלת ומתמחה בייזום, תפעול וניהול של פרויקטי נדל"ן למגורים ונדל"ן מניב בעיקר בישראל, ארה"ב ורומניה, מפרסמת היום את דוחותיה למחצית הראשונה של 2010. מהדוחות עולה כי החברה ממשיכה להציף ערך לבעלי מניותיה וממשיכה לרשום רווח נקי המיוחס לבעלי מניותיה, של כ- 18.2 מיליון ש"ח, מתוך הכנסות של כ- 125 מ' ש"ח.
נקודות עיקריות של הדוחות הכספיים למחצית הראשונה של 2010 :

עיקרו של הרווח הנקי בתקופה זו נובע מהכרה ברווח בגין מסירתן של דירות שלב א' בפרויקט HIGH ביהוד-מונוסון (כ- 13 מיליון ש"ח) וכן מרווח הנובע משערוך ערכו של הנכס במנהטן, ניו יורק (כ- 13 מליון ש"ח, לאחר השפעת המס). מנגד, רשמה החברה, במחצית השנייה של 2010, הפסדים מירידת ערך של מספר קניונים פעילים ברומניה וכן קיטון בהון בשל ירידת שער החליפין של היורו ליום 30 יוני 2010.

הכנסות החברה במחצית הראשונה של 2010 הסתכמו בכ- 125 מיליון ש"ח זאת לעומת הכנסות בסך של כ- 6.9 מיליון ש"ח לתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ליום 30 ביוני 2010 נובעות בעיקר מהכרה בהכנסות בגין פרויקט HIGH ביהוד ומעליית ערך נדל"ן להשקעה במנהטן, ניו יורק.

הוצאות מימון – הסתכמו בכ - 1.1 מיליון ש"ח זאת לעומת הוצאות בסך של כ- 6.6 מיליון ש"ח לתקופה שהסתיימה ביום 30 ביוני 2009. הקיטון בהוצאות המימון נובע בעיקרו מקיטון בהיקף החוב של החברה.

אחזקת נכסים מושכרים - לתקופה שנסתיימה ביום 30 ביוני 2010 עלות אחזקת הנכסים המושכרים הינה כ- 1.9 מיליון ש"ח זאת לעומת עלות של כ- 0.3 מיליון ש"ח לתקופה שהסתיימה ביום 30 ביוני, 2009. הגידול נובע מתחילת הפעלת בניין הדירות בניו יורק.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה למחצית הראשונה של 2010 הסתכם בכ- 91.6 מיליון ש"ח זאת לעומת כ- 88.8 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר, 2009. הגידול בהון נובע מהרווח הנקי של החברה יחד עם הנפקת מניות שביצעה החברה במהלך התקופה אשר קוזז נוכח גידול של כ- 28.8 מיליון ש"ח בקרן הון שלילית מהפרשי תרגום הנובעת מירידה בשער החליפין של היורו.

במחצית הראשונה של 2010, נכנסה אאורה ישראל למספר פרויקטים חדשים של בניה למגורים בישראל וביניהם 2 פרויקטים חדשים בפרדס חנה – כרכור (האחד, לבניית 216 יחידות דיור בבנייה רוויה והשני, לבניית 59 יחידות דיור בבנייה נמוכה); 2 פרויקטים חדשים בחולון (האחד, ברחוב גולדה מאיר, לבניית 80 יחידות דיור והשני, ברחוב פנחס אילון, לבניית 66 יחידות דיור) וכן 2 פרויקטים על קרקעות שנרכשו ממושב מצליח בעיר רמלה (בהיקף של 54 יחידות דיור).

בחודש אוגוסט 2010, בוצעה הערכת שווי על ידי מעריך חיצוני (CB Richard Ellis), המעריכה את שוויו של הבניין, במצבו כפי שהוא (as is) ליום 30 יוני 2010, בסך של 25,600 אלפי דולר ארה"ב. כמו-כן, בהתאם להערכת השווי, שוויו של הבניין כמשופץ (as renovated) יעמוד על 33,100 אלפי דולר ארה"ב ושוויו של הבניין לאחר כ- 9 חודשי פעילות (as stabilized) יעמוד על 38,300 אלפי דולר ארה"ב.

בהתאם לאמור, הכירה החברה בדוחותיה לרבעון השני ברווח משערוך הנכס למצבו כפי שהוא (as is) בסך של כ- 13 מליון ש"ח (לאחר השפעת המס) והיא צפויה להכיר ברווחים נוספים משערוך הנכס עם סיום עבודות השיפוץ ועם הפעלתו של הנכס.

החברה מציינת כי מאז 30 יוני 2010 ועד למועד אישור הדוחות, עלה שער החליפין של היורו, וככל שמגמה זו תימשך, צפויה החברה להגדיל חזרה את הונה בהתאם.

ההתחייבויות השוטפות של אאורה השקעות נכון ל- 30 ביוני 2010 הסתכמו לסך של כ- 283.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 364.7 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר, 2009. הקיטון בהתחייבויות השוטפות נובע בעיקר מקיטון במקדמות מרוכשי דירות לאור מסירת דירות בפרויקט HIGH ביהוד.
בועז משעולי, מנכ"ל אאורה השקעות ציין עם פרסום הדוחות: "אנו מאמינים ביכולת שלנו לזהות הזדמנויות עסקיות וממשיכים לפתח את מנועי הצמיחה של החברה שמתמקדים בפעילותנו בתחום הבניה למגורים בישראל ובפעילותנו בתחום ההשכרה לטווחים קצרים של יחידות דיור בארה"ב שהניבה לנו רווח נאה מאד בזמן קצר יחסית. כמו כן ממשיכים לבדוק נכסים פוטנציאלים בניו יורק בתחום ההשכרות לטווחים קצרים על מנת לבצע רכישות נוספות.

משעולי המשיך ואמר כי לאחרונה, הודענו על כוונתנו לבחון אפשרות לפרסום דוח הצעת מדף במסגרתו נרצה לגייס סך של עד 50 מיליון ש"ח בדרך של הנפקת אגרות חוב שתהיינה מובטחות בשעבוד על חשבון עודפים שיפתח על שם נאמן למחזיקי אגרות החוב אליו יועברו כספי עודפים ממספר פרויקטים מסוימים של אאורה ישראל העוסקת בתחום הבניה למגורים בישראל.

פעילות קבוצת אאורה השקעות

אאורה השקעות אשר מפעילה מספר פעילויות דרך חברות בנות בישראל, ארה"ב ורומניה. לחברה שתי פעילויות בישראל: אאורה ישראל (60%) שמתמחה בייזום בנייה למגורים, וחברת נופי בראשית (50%) בתחום ההרחבות למגורים במגזר החקלאי.

סך נכסי החברה מוערכים בכ-800 מ' ש"ח. לאחר מאמץ של השנה האחרונה שבה פעלה החברה לצמצום חובה בגין אגרות החוב, (החברה גייסה כ-300 מ' ש"ח באג"ח) בדרך של המרת חלק מהאג"ח למניות החברה ותשלומים שוטפים, הצליחה החברה להוריד את חובה בגין האג"ח לכ-128 מ' ש"ח לתשלום עד שנת 2015. הורדת יחס החוב בגין האג"ח ביחס לשווי נכסי החברה, מאפשר לחברה לעבור לפעילות צמיחה ופיתוח. בהתבסס על הערכת הנהלת החברה כי העולם בכלל וארה"ב בפרט נמצאים בתהליך התאוששות מן המשבר הכלכלי, רואה הנהלת החברה את השנים הקרובות כתקופה מתאימה לייזום צמיחה והתרחבות של החברה.