להב אל.אר ממשיכה להתרחב בגרמניה בהתאם לאסטרטגיה:

נחתם הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בכ-3.4 מיליון אירו
תשואה שנתית ממוצעת צפויה של כ- 12.14%; תשואה שנתית ממוצעת צפויה להון עצמי של כ-14.39%

הנכס ממוקם באזור הצפוני של העיר BOCHUM על כ-18.2 דונם ובשטח בנוי של כ- 7,068 מ"ר, מושכר לחברת המסחר THOMAS PHILIPPS ולרשת חדרי הכושר VIVA FITNESS בהסכמי שכירות עד שנת 2027 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ- 360 אלף אירו

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הודיעה היום כי חברת הבת (75%) הודיעה לחברה כי חתמה הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה לכ-3.4 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה (כ-3.09 מיליון אירו ללא הוצאות עסקה).

הנכס ממוקם על כ-18.2 דונם ובשטח בנוי של כ- 7,068 מ"ר באזור מגורים עם אוכלוסיה רבה באזור הצפוני של העיר BOCHUM, עיר בעלת 365,000 תושבים. הנכס מושכר לחברת המסחר THOMAS PHILIPPS (4,847 מ"ר) ולרשת חדרי הכושר VIVA FITNESS (2,221 מ"ר) בהסכמי שכירות עד שנת 2027 בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ- 360 אלף אירו.

הנהלת חברת הבת קיבלו הצעה מחייבת מבנק מקומי לאשראי של כ-2 מיליון אירו נון ריקורס ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס לתקופה של 10 שנים ובריבית קבועה נומינלית של כ- 2.5% והחזר קרן של 3% לשנה ב-3 שנים הראשונות ו-4% לשנה ב-7 שנים שלאחריהם. יתרת ההון העצמי כולל הוצאות עסקה תסתכם בכ-1.4 מיליון אירו (חלקה של החברה כ-1.05 מיליון אירו) .

דמי השכירות השנתיים הכוללים בנכס מסתכמים לסך כולל של כ- 360 אלף אירו. להערכת החברות הבנות, ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם לכ-311 אלף אירו. תשואה שנתית ממוצעת צפויה לעסקה של כ-12.14%, תשואה שנתית ממוצעת צפויה להון עצמי של כ-14.39%.

בבעלות החברה 32 מרכזים המשרתים צרכי אוכלוסיה בגרמניה. החברה מתמקדת ברכישת מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות, פארם, כלי בית, עשה זאת בעצמך ועוד'.

החברה סיימה את תשעת החודשים של 2018 עם צמיחה בהכנסות מתחום הנדלן המניב בגרמניה (חלקה היחסי של החברה) לכ-17.6 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-8.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. רווח המגזר הסתכם בכ-13.5 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-6.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2017.

תחום אנרגיה ירוקה מתחדשת בישראל

נזכיר, כי בחודש ספטמבר 2018 רכשה קרן התשתיות והאנרגיה ג׳נריישן קפיטל (Generation Capital) 50% מחברת הבת 'להב הרים ירוקים' תמורת הזרמה של כ- 34 מיליון שקל לתוכה. 'להב הרים ירוקים' הינה חברת בת בבעלות מלאה של להב אל.אר. לאחר העסקה, מחזיקים להב אל.אר וקרן ג'נריישן קפיטל בחלקים שווים בחברת 'להב הרים ירוקים'.

במקביל, רכשה 'להב הרים ירוקים' באופן מיידי (Back to Back) את השליטה (65% + אופציות סחירות לכ-4% נוספים) בחברת סולגרין הציבורית בתמורה לכ- 39 מיליון שקל. מרבית תמורת ההזרמה של הקרן ל'להב הרים ירוקים' יועדה למטרה זו.

להב אל.אר וג'נריישן קפיטל פועלים למיזוג בין סולגרין ו'להב הרים ירוקים', צעד שיאפשר יצירה של מסת נכסים פעילים, וריכוז הפעילות בתחום האנרגיה הירוקה תחת פלטפורמה ציבורית אחת לפתחה ולהפכה לזרוע האנרגיה הירוקה המתחדשת של להב אל אר וקרן ג'ניירשן.

להב אל.אר סיימה את תשעת החודשים של השנה עם הכנסות מתחום האנרגיה הירוקה המתחדשת (חלקה היחסי של החברה) של כ-9.1 מיליון שקל, לעומת כ-5.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2017. רווח המגזר הסתכם בכ-6.2 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-3.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2017.