אפריקה ישראל מגורים פרסמה את תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2018

אורן הוד - צילום כרמל שירן

ההון העצמי של החברה חצה לראשונה את רף המיליארד ₪; כ- 80 ₪ למניה

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות שמר על יציבות ועמד על 18%, בדומה דאשתקד.

♣ החברה ממשיכה להציג תנופת עשייה בלמעלה מ-20 אתרים: מתוך 2,437 יח"ד הנמצאות בשלבי שיווק וביצוע, מכרה החברה 1,402 יח"ד בשווי של כ- 2.2 מיליארד ₪ (חלק החברה). במהלך השנה פתחה החברה 8 פרויקטים (כולל שלבים חדשים באתרים קיימים) הכוללים כ-640 יח"ד.

♣ לאחר תאריך המאזן השלימה החברה הנפקת אג"ח וגייסה 110 ע.נ. בתמורה לכ- 105.7 מיליון ₪. המחיר במכרז נקבע על 961 ₪ לכל 1,000 ₪ ע.נ. המשקף תשואה של 3.92% (שקלי, לא צמוד)

♣ במהלך השנה רכשה החברה קרקעות בהיקף כולל של כ-220 מיליון ₪ (חלק החברה, כולל הוצאות פיתוח) לטובת המשך הפיתוח העסקי של החברה ביניהן: קרקע חקלאית בהוד השרון (53 מיליון ₪ חלקה של החברה), קרקע בשוהם להקמת פרויקט דיור להשכרת ארוכת טווח (59 מיליון ₪ חלקה של החברה) וקרקע בנס ציונה להקמת פרויקט דיור למשתכן (כ- 109 מיליון ₪) קרקעות אלה כוללות זכויות בתוקף ומתוכננות להקמת כ- 600 יח"ד.

♣ החברה שמחה להודיע על זכייתה בהליך פירוק השיתוף במתחם סומייל היוקרתי ברחוב אבן גבירול בתל אביב, במסגרתה הגדילה חלקה בעוד כ-80 יח"ד ו-1600 מ"ר של שטחי מסחר בעסקת מזומן בהיקף של כ-190 מיליון ₪ ובכוונתה להתחיל בעבודות החפירה במתחם כבר בשנה הנוכחית.

♣ ברבעון הרביעי התחילה החברה את שלב החפירות והקמת החניון בפרויקט דיור למשתכן סביוני גליל ים" בהרצליה.

♣ אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "שנת 2018 התאפיינה ביציבות מרשימה ותוצאות טובות, על אף אי הוודאות הקיימת בענף הנדל"ן למגורים. ההון העצמי חצה לראשונה בתולדות החברה את רף המיליארד ₪, ואנו רואים בכך עדות מוחשית נוספת לעוצמה של החברה וביטוי ליציבות הפיננסית הבולטת.

עוצמה זו אפשרה לנו כחלק מהפיתוח העסקי של החברה להשקיע השנה כ-220 מיליון ₪ לרכישת קרקעות שיאפשרו את המשך הצמיחה בשנים הבאות. לצד זאת, המשכנו לבסס את מעמדה של חברת הבת אפריקה התחדשות עירונית כמובילה בתחום והגדלנו משמעותית את היקפי הפעילות על ידי לאזורים גיאוגרפיים חדשים. אנו רואים בתחום זה אחד מארבעת מנועי הצמיחה העיקריים של החברה: יזמות למגורים במסגרת המותג הידוע "סביונים", פעילות הדיור להשכרה ארוכת טווח, מחיר למשתכן והתחדשות עירונית במסגרת המותג "סביוני העיר".

לאחרונה השלמנו הנפקת אג"ח אשר תסייע לנו לשמור על יתרות נזילות גבוהות ותאפשר לנו להמשיך להשקיע לטובת הצמיחה העתידית. אנו רואים בגיוון העסקי שלנו חוזקה מהותית המאפשרת לנו לשמור על מעמדנו המוביל בענף, תוך התאמה לתנאי השוק המשתנים."

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו בשנת 2018 בכ- 977 מיליון ₪ לעומת כ- 924 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. סך ההכנסות כולל עסקאות בניה ומקרקעין הסתכמו בשנת 2018 בכ- 1,019 מיליון ₪ לעומת כ- 982 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ- 253 מיליון ₪ לעומת כ- 302 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות כולל עסקאות בניה ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ- 261 מיליון ₪ לעומת כ- 316 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות שמר על יציבות ועמד בשנת 2018 על 18%, בדומה דאשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון וברבעון המקביל אשתקד עמד על 17%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2018 בכ- 86 מיליון ₪ לעומת כ- 141 מיליון ₪ אשתקד. בתקופה המקבילה אשתקד רשמה רווח חשבונאי וחד פעמי של כ- 57 מיליון ₪ בגין עסקת גבעת שמואל. בנטרול עסקה חד פעמית זו הרווח הנקי עלה בשיעור של כ-3%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 33.3 מיליון ₪ לעומת כ- 30.7 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

במהלך שנת 2018 מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 699 יח"ד בהיקף כספי של כ- 1,222 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 1,077 מיליון ₪) לעומת 823 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף כספי של כ- 1,549 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 1,477 מיליון ₪).

במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 283 יח"ד בהיקף כספי של כ- 462 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 353 מיליון ₪ ) לעומת 526 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד בהיקף כספי של כ- 932 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 915 מיליון ₪). הירידה במחיר הממוצע ליח"ד נובעת מהשינוי בתמהיל הדירות שנמכרו במהלך השנה. הירידה במכירות ברבעון הרביעי נובעת בעיקר מהעובדה שברבעון המקביל מכרה הדירה כמות יח"ד גבוהה בפרויקט מחיר למשתכן גליל ים בהרצליה.

דיור להשכרה (סביוני גליל ים) - הכנסות החברה מפעילות זו בשנת 2018 בכ- 8.2 מיליון ₪ לעומת כ- 6.9 מיליון ₪ אשתקד. כל יחידות הדיור בפרויקט מושכרות.

צבר פרויקטים - נכון ל- 31 בדצמבר 2018, מצויות 2,437 יח"ד בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ- 20 אתרים מתוכן נמכרו 1,402 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 2.2 מיליארד ₪ (חלק החברה). מכירות של יח"ד בביצוע באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים בהתאם לשיעור ההשלמה. מכירות של יח"ד בשיווק טרם ביצוע לא באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו עם התקדמות העבודות.

פיתוח עסקי - במהלך הרבעון התקשרה החברה יחד עם שלושה שותפים בהסכם לרכישת קרקע המיועדת לשימוש חקלאי בהוד השרון. חלקה של החברה 26.66% והתמורה (חלק החברה) הנה כ- 53 מיליון ₪.
במהלך השנה הגדילה החברה משמעותית את צבר הפרויקטים העתידיים בפעילות ההתחדשות העירונית והוסיפה למעלה מ- 700 יח"ד לצבר העתידי.

צבר קרקעות - בסה"כ לחברה (כולל שותפים) זכויות לכ-7,500 יח"ד, מתוכן כ-5,250 יח"ד עם תב"ע מאושרת.

יתרת המזומנים, שווי מזומנים, ני"ע סחירים ומזומנים וני"ע בחשבונות ליווי, הסתכמה ליום 31 בדצמבר 2018 בכ- 334 מיליון ₪ מתוכם כ- 103 מיליון ₪ בחשבונות ליווי. הירידה מסוף 2017 נובעת בעיקר מפירעון אג"ח בהיקף של כ- 110 מיליון ₪ ודיבידנד ששולם בהיקף של כ- 50 מיליון ₪ ופעילות שוטפת של החברה כולל פיתוח עסקי. יתרות המזומנים אינם כוללות תקבולים של כ-105.7 מיליון ₪ בגין הנפקת אג"ח שהושלמה בפברואר 2019.

ההון העצמי ליום 31 בדצמבר 2018 עמד על כ- 1 מיליארד ₪ לעומת כ- 986 מיליון ₪ ליום 31 בדצמבר 2017. ההון העצמי למניה ליום 31 בדצמבר 2018 עמד על כ- 80 ₪.