היזמים שמגר ואקנין ויוסי מזרחי זכו במכרזים לבניית 900 יחידות דיור בנהרייה בעלות הקמה של 900 מיליון וחושפת את השכונות החדשות

הפרוייקט כולל 646 דירות מוזלות לצד 254 דירות למכירה בשוק החופשי ● מחיר דירת 85 מ"ר - החל מכ - 609 אלף שקל לזכאים
שמגר ואקנין ויוסי מזרחי, בעלי חברת "גשם החזקות", שמחזיקים כיום בקרקעות לבניית למעלה מ-2,000 דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן תבנה כ- 900 יחידות דיור בנהרייה
הטבת המס שאושרה לאחרונה תאפשר יותר "כסף פנוי" לרוכשים

הפרוייקט כולל 646 דירות מוזלות לצד 254 דירות למכירה בשוק החופשי ● מחיר דירת 85 מ"ר - החל מכ - 609 אלף שקל לזכאים

הפרויקט כולל 646 דירות מוזלות לצד 254 דירות למכירה בשוק החופשי
מחיר שטח דירתי ממוצע של 85 מ"ר - החל מכ 609 אלף שקל לזכאים

מדובר בתכניות שאושרו במסגרת התוכנית הממשלתית של "מחיר למשתכן" בשכונה הצפון מזרחית בנהריה, שבשבועות הקרובים, יחל שיווקן.

מאז שתוכנית מחיר למשתכן החדשה יצאה לדרך, יש מי שהחליט לא להשתתף במכרזים, אך יש מי שנכנס למשחק ויש מי שהפך את התוכנית החדשה לאסטרטגיה חדשה של החברה. חברת "גשם החזקות" בבעלות שמגר ואקנין ויוסי מזרחי בחרה לפעול באפיק השלישי, ומחזיקה כיום בקרקעות לבניית למעלה מ-2,000 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן בפריפריה וגם במרכז הארץ. לחברה מעל ל 2000 יחידות דיור ומעל 50 אלף מטר של שטחי מסחר ותעסוקה בכל הארץ ועד עתה בנתה וניהלה פרויקטים בסדר גודל של מעל ל-700 יחידות דיור.

על-פי נתוני המכרז שבו זכתה החברה, ימכרו הדירות בשטח אקוולנטי ממוצע הכולל מחסן, מרפסת וחניה; דירת 94 מר' תשווק לזכאי מחיר למשתכן במחיר של החל מ 609 אלף שקל, מחיר דירת 109 מ"ר ממוצעת החל מכ-713 אלף שקל, ומחיר דירת 120 מ"ר ממוצעת החל מכ- 850 אלף שקל. כלל המחירים משקפים הנחה של למעלה מ20% ממחיר השוק.

נציין כי בנהריה זכאים הזוכים בדירות המוזלות למענק בגובה 40 אלף שקל. מחיר הדירה הוא אומדן המבוסס על סכום הזכייה במכרז, אך עוד טרם הזוכה במכרז התקדם לתכנון מפורט במגרש. במקביל, המחיר האמור כולל את מרכיב המע"מ וחישוב שטחי המרפסת, המחסן והחניה.

לצד המכרז הקודם, בתאריך ה18.6 החברה זכתה במכרז נוסף, לבניית 272 יחידות דיור בשלב ג' בשכונה הצפון מזרחית - שכונת יצחק שמיר כאמור. המכרז כולל בניית 190 דירות מוזלות לזכאי מחיר למשתכן, לצד -82- דירות למכירה בשוק החופשי. נציין כי גם מחירי הדירות המיועדות לשוק החופשי יתומחרו במחירים חסרי תקדים עם אחוזי הנחה גבוהים יותר ממספר לא מבוטל של פרויקטים באזור.

בנוסף להקמת שכונות המגורים, עתיד לקום באזור הסמוך אצטדיון עירוני חדש, אזור ספורט עירוני, מרכז בידור ופנאי ומלונות לצד פיתוח מערכת דרכים וקישורה למרכז העיר נהריה ולשכונות הסובבות אותה.

השכונה החדשה " שכונת יצחק שמיר", עתידה להיבנות כישות נפרדת בין השכונות קיימות, ותזכה לפיתוח ציר פעילות הכולל מערכת שטחים פתוחים, שטחי מסחר ומבני ציבור בציר הכניסה לנהריה ממזרח. המתחמים נמצאים בקרבה לים ולטיילת נהריה ופותחת שפע של אפשרויות לבילויים ליום ולחיי הלילה, לטייל בערב לאורכה של הטיילת ולצפות בשקיעה הצבעונית וליהנות מאיכות חיים סביבה שופעת וקירבה לים.

כידוע, לצד הבנייה של חברת "גשם החזקות" בשיתוף וולת'סטון, בראל א.ב ואשל הירדן אושר הסכם גג בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית נהריה, לבניית למעלה מ 8,000 יחידות דיור בעיר. על פי ההסכם שמוביל משרד הבינוי והשיכון, במהלך השנים 2018-2019 ישווקו בעיר נהריה כ 9,800 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה בארבעה מתחמים בקרקע מדינה.

נוסף על יחידות הדיור החדשות יוקמו בעיר גם מוסדות ציבור ביניהם בתי כנסת, בתי ספר וגנים, מתנ"סים ואולמות ספורט. כלל תקציב ההסכם מסתכם בכ 1.7- מיליארד ש"ח, מתוכם עבודות הפיתוח מוערכות בכ- 1.4 מיליארד ש"ח. עלות מוסדות הציבור מוערכת בכ 225- מיליון ₪ ולעבודות שדרוג ישן מול חדש הוקצו כ 110- מיליון ₪.

מגשם החזקות נמסר: "מדובר במכרז ענק של דיור בר השגה באחד האזורים האיכותיים ביותר בצפון אשר יאפשר גם לזוגות הצעירים ולאנשי מעמד הביניים לרכוש דירה חדשה. אנו בטוחים כי לפרויקט זה יתרונות רבים וכי תושבי האזור ייהנו מתוספת האוכלוסייה האיכותית והצעירה שהפרוייקט הזה יביא עמו. חברת גשם החזקות כחלק מאסטרגייה קיימת תבצע את הפרוייקט הזה בסטנדרטים הגבוהים ביותר תוך תכנון קפדני ותשווק אותו במחירים אטרקטיביים מאוד. עוד נמסר מהחברה כי: " אנו נרגשים שסוף סוף לאחר התדיינות ארוכה בין גורמים בעירייה ובכנסת עברה הצעת החוק בקריאה ראשונה ללא מתנגדים כלל להחזרת הטבות המיסוי לנהריה ולהעלות את ההטבה ל12% כמו כן ההטבה תיכנס לתוקף רטרואקטיבית החל מה1.1.18 , מה שאומר שהיום יותר מתמיד זוגות צעירים ומשפחות המעוניינות להפחית את אחוזי המיסוי וכתוצאה מכך לשפר את רמת החיים שלהם, יכולים בלב שקט וכהחלטה נבונה לעתיד טוב יותר, לקנות דירה בנהריה במחירים מופחתים"