אחת מכל חמש דירות ברבעון הראשון של 2018 החלה להבנות בפרויקט התחדשות עירונית

במחוז תל אביב 52% מהתחלות הבנייה בשנה האחרונה נבנו במסגרת התחדשות עירונית; במחוז הצפון 2% בלבד
ההתחדשות העירונית ממשיכה לצבור תאוצה בשוק הנדל"ן הישראלי, כאשר לראשונה אחת מכל חמש דירות שבנייתן החלה בישראל ברבעון הראשון של השנה, נבנית בפרויקט של התחדשות עירונית. כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבניה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לרבעון הראשון של 2018 שבוצע על ידי מגדילים – הפורום הישראלי להתחדשות עירונית.

על פי הנתונים, ברבעון הראשון של 2018 החלה בנייתן של 1,911 דירות חדשות בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ״א 38 (1 ו-2), שיעור של 20.6% מתוך 9,290 דירות שהחלה בנייתן במהלך הרבעון. במגדילים מציינים כי מדובר בנתח משמעותי שהולך וגדל בשנים האחרונות. כך למשל ב-2017 כולה עמד שיעור ההתחדשות העירונית מהתחלות הבניה על 16.5% (פינוי בינוי ותמ״א 38 1/2). בשנת 2016 התחלות הבניה כתוצאה מהתחדשות עירונית היוו 13% מכלל התחלות הבנייה, בשנת 2015 12% ובשנת 2014 11%.

כאשר בוחנים את הנתונים בפילוח לסוגי הפרויקטים ברבעון הראשון רואים שהנתח הגבוה ביותר הוא בפרויקטים של פינוי בינוי. במהלך הרבעון החלה בנייתן של 853 דירות בפרויקטי פינוי בינוי – 9.2% מסך התחלות הבניה ברבעון. כמו כן, בפרויקטי תמ״א 1 החלה בנייתן של 582 דירות חדשות, כלומר 6.3% מסך התחלות הבניה בישראל. כאשר בוחנים את פרויקטי תמ״א 2 (הריסה ובניה), 476 דירות החלו להיבנות במהלך הרבעון הראשון בפרויקטים מסוג אלה, כלומר 5.1% מסך התחלות הבניה ברבעון.

לשם השוואה, ב-2017 כולה כאשר בוחנים את התחלות הבנייה בהתאם לסוג הפרויקטים ניתן לראות כי תמ"א 1 היווה במהלך השנה 4.9% מהתחלות הבנייה, וסה"כ החלה בנייתן של 2,288 דירות במסגרת התוכנית, זאת בהשוואה ל – 1659 דירות בכל השנה שעברה. פרויקטים של תמ"א 38- 2 (הריסה ובנייה מחדש) היוו 6.9% מהתחלות הבניה (3,206 דירות) כמו כן החלו להיבנות 2,150 דירות בפרויקטים של פינוי בינוי, המהוות 4.6% מהתחלות הבנייה.

בחינה של הנתונים לפי מחוזות מעלה כי בשנה האחרונה ( אפריל 2017 עד מרץ 2018 ) היוו פרויקטים של התחדשות עירונית 11% מהתחלות הבנייה במחוז ירושלים, 2% מהתחלות הבניה במחוז צפון, 18% במחוז חיפה, 13% במחוז המרכז, 52% במחוז תל אביב, 9% במחוז דרום ו- 0% ביו"ש.

בן מסינג, מנכ״ל ובעלי מגדילים, מציין כי ״מהנתונים ניתן לראות כי למרות הירידה הכללית בהתחלות הבנייה, נתח השוק של התחדשות עירונית ממשיך לגדול, מה שמצביע על החשיבות של התחום בשוק הנדל״ן הישראלי. עם זאת, עדיין מדובר בנתח נמוך ביחס לפוטנציאל, שכן פרויקטים רבים של התחדשות עירונית מעוכבים בגלל החסמים הרבים שיש היום בשוק. למרות שהשלטון המרכזי תומך היום בהתחדשות עירונית, אנו עדים לראשי ערים רבים שמעכבים את ביצוע התוכניות מחשש שקידומן ללא תשתיות מתאימות יגדיל את הצפיפות בערים ולא ייתן מענה הולם לגידול באוכלוסייה בכל הקשור למבני ציבור, מבני חינוך, מקומות חניה וכו׳. גם תושבי הערים ובעלי הדירות עצמם מהווים במקרים רבים גורם מעכב בקידום הפרויקטים, בין אם זה שכנים שמתנגדים להגדלת הצפיפות בשכונה ובין אם זה הדיירים עצמם שמנסים להגדיל את הזכויות שלהם במסגרת הפרויקט. עוד עולה מהנתונים הפער בין מרכז לפריפריה כאשר במחוז הצפון והדרום שיעור התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית עדיין קטן מאוד ביחס למרכז״.

מגדילים – הפורום הישראלי להתחדשות עירונית, הוקם במטרה לאגד שחקני מפתח בתחום ההתחדשות העירונית והתמ"א 38 ולפעול מתוך מטרה לקדם אינטרסים משותפים של השחקנים הפועלים בו: קבלנים, יזמים, יועצים משפטיים, רואי חשבון, אדריכלים ומעצבים. בנוסף, שם לו המרכז כמטרה להביא מידע מקצועי, אמין, מעודכן ורלוונטי גם לוועדי הבתים ולדיירים, וזאת על מנת שיוכלו לקבל החלטות נכונות בשוק עתיר שינויים