אפריקה ישראל מגורים מציגה רווחיות שיא בתוצאותיה הכספיות לשנת 2017

אפריקה

במהלך השנה מכרה החברה 823 יח"ד לעומת 558 יח"ד אשתקד בהיקף שיא של כ-1.5 מיליארד ₪. חלק מהגידול נובע מכניסת החברה לפעילות תחום מחיר למשתכן עם מכירות של 357 יח"ד בהיקף כספי של 584 מיליון ₪.

החברה ממשיכה להציג תנופת עשייה בלמעלה מ-20 אתרים: מתוך 2,558 יח"ד הנמצאות בשלבי שיווק וביצוע, מכרה החברה 1,413 יח"ד בשווי של כ- 2.5 מיליארד ₪ (חלק החברה).
החברה החלה לשווק במהלך הרבעון הרביעי כ- 570 יח"ד, מתוכן כ- 530 יח"ד בפרויקט מחיר למשתכן גליל ים, הרצליה.

במהלך הרבעון הרביעי גייסה החברה כ- 205 מיליון ₪ בהנפקת סדרת אג"ח חדשה. הריבית בהנפקה נסגרה על 2.75% (שקלי, לא צמוד), מח"מ האג"ח עומד על כ- 5.5 שנים.

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנו מסכמים שנה יוצאת דופן בפעילות החברה עם רווחי שיא של כ-141 מיליון ₪ והון עצמי שהגיע לראשונה בתולדות החברה לכ-1 מיליארד ₪. במהלך השנה ביצענו מגוון של השקעות בקרקעות חדשות בהיקף של מעל מיליארד ₪. בחלק מהקרקעות אף התחלנו את הפעילות, מה שמהווה עדות חזקה ליכולות הייזום הייחודיות שלנו. החברה, ממשיכה להתאים עצמה למציאות הקיימת בענף הנדל"ן למגורים, ובוחנת בהתאם מנועי צמיחה חדשים בתחומי פעילות ובאזורים בהם לא פעלה. אשר יניבו לה רווחיות והיקפי פעילות משמעותיים בשנים הקרובות כדוגמת, תכנית מחיר למשתכן. ולראייה, ברבעון האחרון של השנה רשמנו גידול בקצב מכירת הדירות, הכולל בין היתר את פעילות החברה בתחום מחיר למשתכן. פעילות זו מהווה תוספת חשובה לסל המוצרים שלנו הכולל ארבעה עמודי תווך עיקריים והם: יזמות למגורים במסגרת המותג הידוע "סביונים", התחדשות עירונית במסגרת המותג "סביוני העיר" אשר ממשיכה לצמוח במהירות, פעילות הדיור להשכרה ארוכת טווח ומחיר למשתכן. תחומי פעילות אלה מהווים יחד גיוון חשוב למקור ההכנסות שלנו, אשר מחד מגדילים את היקף הפעילות ומאידך, מקטינים ומפזרים את רמת הסיכון. אנו ממשיכים להקפיד על ניהול מאזן אחראי ושמרני ונהנים מאיתנות פיננסית גבוהה המאפשרת לנו להמשיך ולצמוח, תוך שמירה על קצב פתיחת פרויקטים חדשים. אנו מאמינים מאד ביכולתנו להמשיך במגמה חיובית זו בפעילות."

אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (יום שלישי, 13 במרץ 2018) על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2017.
החברה יישמה (באימוץ מוקדם) החל מהרבעון השני של שנת 2017 את תקן דיווח כספי בינלאומי IFRS 15 "הכנסות בגין חוזים עם לקוחות". בהתאם לתקן זה, החברה מכירה בהכנסה ממכירת דירות מגורים ושטחי מסחר בישראל לאורך זמן בהתאם לשיעור ההשלמה של הדירות ושטחי המסחר לעומת הכרה בהכנסה בעת מסירת הדירה או שטח המסחר ללקוח בהתאם להוראות התקינה שיושמו קודם לכן.
לאור השינוי בתקן החשבונאי מומלץ לפנות לביאור 3 ג' בדוחות הכספיים המפרט את השוני בין שיטות הדיווח וההשפעה על כלל הסעיפים במאזן ודוח רווח והפסד.

במהלך שנת 2017 מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 823 יח"ד בהיקף כספי של כ-1,549 מיליון ₪ (חלק החברה כ-1,477 מיליון ₪) לעומת 558 יח"ד אשתקד בהיקף כספי של כ-1,106 מיליון ₪ (חלק החברה כ-979 מיליון ₪).

במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 526 יח"ד בהיקף כספי של כ-932 מיליון ₪ (חלק החברה כ-915 מיליון ₪) לעומת 121 יח"ד ברבעון המקביל בהיקף כספי של כ-241 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 213 מיליון ₪). המכירות כוללות 357 יח"ד שנמכרו במסגרת פרויקט מחיר למשתכן בהיקף כספי של 584 מיליון ₪.

דיור להשכרה (סביוני גליל ים) - החברה ממשיכה בפעילות ההשכרה ונכון ליום 31 בדצמבר 2017 עלה מספר חוזי השכירות החתומים ל-260 חוזי שכירות מתוך 273 יח"ד אשר בפרויקט. הכנסות החברה מפעילות זו הסתכמו בכ- 7 מיליון ₪ בשנת 2017.

צבר פרויקטים - נכון ל- 31 בדצמבר 2017, מצויות 2,558 יח"ד בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ- 20 אתרים מתוכן נמכרו 1,413 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 2.5 מיליארד ₪ (חלק החברה). מכירות של יח"ד בביצוע באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים בהתאם לשיעור ההשלמה. מכירות של יח"ד בשיווק טרם באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו עם התקדמות העבודות.
צבר קרקעות - בסה"כ לחברה (כולל שותפים) זכויות לכ-7,030 יח"ד, מתוכן כ-5,270 יח"ד עם תב"ע מאושרת.

יתרת המזומנים, שווי מזומנים, ני"ע סחירים ומזומנים וני"ע בחשבונות ליווי, הסתכמה ליום 31 בדצמבר 2017 בכ- 518 מיליון ₪ מתוכם כ- 162 מיליון ₪ בחשבונות ליווי. במהלך השנה השקיעה החברה מעל מיליארד ₪ בקרקעות שרכשה לטובת המשך פיתוח עסקי, אשר שולמו ממקורותיה העצמיים ובאמצעות אשראי בנקאי (בעצמה ועם שותפים).

ההון העצמי ביום 31 בדצמבר 2017 עלה לכ- 986 מיליון ₪ לעומת כ- 826 מיליון ₪ ליום 31 בדצמבר 2016. הגידול בהון קוזז בחלקו מחלוקת דיבידנד בסך של כ- 80 מיליון ₪ במהלך השנה.