מידרוג מותירה על כנו דירוג Aa3.il לאג"ח שהנפיקה Wharton properties BVI Limited

מידרוג לוגו

שיקולים עיקריים לדירוג

דירוג החברה מושפע לחיוב, בין היתר, מניסיון החברה ובפרט, הבעלים, ג'ף סאטון, אשר מחזיק ב-100% מהון המניות של החברה ובעל ניסיון של למעלה מ-25 שנים ברכישה, השבחה וניהול של נכסי נדל"ן; נכסי החברה כוללים 18 נכסי נדל"ן מניב בניו יורק, כאשר שבעה ממוקמים בברוקלין ברחוב הקניות "פולטון" ((Fulton street mall אשר נחשב לאחד מאזורי הקניות הפעילים באזור ברוקלין ואף מציג שכר דירה ל-SF מהגבוהים בברוקלין.

בנוסף, ארבעה מנכסי החברה ממוקמים במנהטן, באזורי מסחר מרכזיים בעיר ניו יורק, אשר תורמים ליציבות התזרים השוטף של החברה; מח"מ חוזים של כ-7.5 שנים, הבולט לחיוב לרמת הדירוג; יחסי איתנות הבולטים לחיוב לרמת הדירוג. כאשר, נכון ל-30.09.2017, יחס החוב נטו ל- CAP נטו הינו כ-36% (באיחוד יחסי של חברות כלולות) ועל פי תרחיש הבסיס של מידרוג, יחסים אלה צפויים לנוע בטווח של 50%-44%, יחסים אלו עדיין בולטים לחיוב לרמת הדירוג.