הראל ממשיכה להשקיע בחוף המערבי ורוכשת זכויות אקוויטי בבניין משרדים נוסף בסן פרנסיסקו

סמי בבקוב, משנה למנכל, מנהל חטיבת ההשקעות

קבוצת הראל ביטוח ופיננסים ממשיכה להרחיב את נוכחותה בשוק הנדל"ן בסן פרנסיסקו ורוכשת זכויות אקוויטי בבניין משרדים נוסף בעיר לפי שווי של כ – 1.45 מיליארד שקל. הראל תחזיק ב – 49% מהזכויות בחברת הנכס המחזיקה בבניין הממוקם במרכז העסקים הראשי של סן פרנסיסקו (South Financial District). השקעת הראל בהון העצמי תעמוד על כ – 380 מיליון שקל.

הנכס הנרכש הינו בניין משרדים הממוקם במרכז העסקים הראשי בעיר המדורג ברמת Class A, הכולל 26 קומות בשטח של כ- 400 אלף רגל. חלק ניכר משטחי הבניין משוכרים לפירמת רו"ח בינלאומית, ויתר השטחים מושכרים בעיקר לחברות טכנולוגיה, משרדי עו"ד, רו"ח ונותני שירותים. הבניין מושכר בשיעור תפוסה של כ- 87%, כאשר התכנית העסקית עבור הנכס כוללת השכרה של השטח הפנוי, אשר לגביו כבר מנוהל מו"מ מתקדם, וכן תכנית השקעות אשר תאפשר העלאה משמעותית של דמי השכירות לאורך תקופת ההחזקה בנכס.

מדובר בבניין המשרדים השלישי שהראל רוכשת בסן פרנסיסקו, כאשר שני הבניינים הנוספים ממוקמים גם הם במרכז העסקים הראשי של העיר.

שוק המשרדים בסן פרנסיסקו הינו שוק חזק המהווה מוקד משיכה לחברות טכנולוגיה, אשר נהנה מביקוש הולך וגובר מחד ומהיצע מוגבל מאידך, כתוצאה ממגבלות רגולטוריות אשר מגבילות את היקפי הבניה בעיר. בשנים האחרונות מתאפיין השוק בעליות משמעותיות ומתמשכות בדמי השכירות לצד גידול בשווי הנכסים באזור.

הראל נכנסת לעסקה בשיתוף עם ריט ציבורית אמריקאית הנסחרת בבורסת ניו-יורק ובעלת שווי נכסים (Enterprise Value) של למעלה מ- 8 מיליארד דולר, אשר הינו בעל ניסיון נרחב בשוק המקומי. שני הצדדים בחנו והוציאו לפועל מספר עסקאות משותפות יחד עד כה. ההשקעה בנכס, אשר ינוהל ע"י הריט האמריקאי, הינה חלק משרשרת עסקאות שמבצע מערך הנדל"ן של הקבוצה לאורך השנים האחרונות.

מדובר באפיק השקעות גדל והולך עבור הראל, לצד קבוצות מוסדיות גדולות אחרות, הנובע מהשאיפה להגביר את הנוכחות באפיקי השקעה בעלי תשואה יציבה יחסית, ריאלית ושאינה קשורה ישירות ומיידית למדדי שוקי ההון. ההשקעה בנדל"ן ישיר בחו"ל תורמת לפיזור ההשקעות מבחינה גיאוגרפית וסקטוריאלית, ונעשית במטרה להניב תשואה שוטפת ויציבה ברמת סיכון נמוכה יחסית, גם על רקע הגאות הנמשכת במחירי הנכסים הסחירים והלא-סחירים. זוהי עסקת הנדל"ן השישית שמבצעת הראל בחוף המערבי בארה"ב בשנים האחרונות, והשלישית במרכז סן פרנסיסקו.