חברת סקייליין מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2017

בלייק ליון מנכל סקייליין

NOI מנכסים מניבים זהים עלה במחצית בכ-7% לכ-10.9 מיליון דולר קנדי. במחצית הראשונה, סקייליין הציגה רווח של 11 סנט למניה לעומת הפסד של 9 סנט למניה בתקופה המקבילה אשתקד

הונה העצמי של סקייליין, נכון לסוף חודש יוני 2017, הסתכם לכ-286.5 מיליון דולר קנדי (כ-245 מיליון דולר קנדי המיוחס לבעלי המניות) ומהווה כ-55.7% מסך המאזן

נכון ליום 30 ביוני, 2017, ההון העצמי למניה עומד על כ-39.4 שקל, וזאת למול מחיר השוק של כ-27 שקל למניה

בתחילת החודש, דיווחה החברה על חתימת הסכם מותנה לרכישת 13 בתי מלון עסקיים בארה"ב בתמורה לכ-135 מיליון דולר ארה"ב; ה-NOI של המלונות בשנת 2016 הסתכם לכ-14.5 מיליון דולר ארה"ב

בלייק לאיין, מנכ"ל סקייליין: "בזכות מאמצים שלנו לשיפור ההכנסות והרווחיות, במחצית הראשונה של השנה אתרי הנופש בקנדה הציגו גידול בהכנסות בסך של כ-3.2 מיליון דולר קנדי. סקייליין ממשיכה להשביח את הנכסים שבבעלותה ולאחרונה השלמנו שיפוץ של 170 חדרים במלון Hyatt, פתחנו למבקרים אגם מלאכותי חדש באתר הנופש Horseshoe והתחלנו בהתקנת מעלית סקי חדשה באתר הנופש Bear Valley. אני מעריך כי התרומה החיובית של המהלכים האמורים תבוא לידי ביטוי בתוצאות החברה בטווח הקצר עד הבינוני.

במהלך התקופה המשכנו במימוש של הקרקעות הלא מניבות, לאחר תאריך המאזן השלמנו מכירה של הפרויקט Port McNicoll תמורת כ-42 מיליון דולר קנדי,חתמנו על הסכם מכירה מותנה של קרקעות ליד אתר הנופש Horseshoe תמורת כ-6.25 מיליון דולר קנדי והסכם מכירה של חטיבת קרקע נוספת ב-Blue Mountain תמורת כ-3.45 מיליון דולר קנדי. בנוסף מכרנו עד כה 135 דירות בהיקף של כ-49 מליון דולר קנדי באתרי הנופש שלנו בקנדה (פרויקט Slopeside Lodge ו- Lakeside Lodge). אציין כי השפעת מכירת הדירות ועתודות הקרקע טרם באה לידי ביטוי בדוחות החברה.

בהתאם לאסטרטגיה שלנו, לפני שבועים חתמנו על הסכם רכישה של 13 בתי מלון עסקיים בארה"ב של רשת Marriott Courtyard. עסקה זו, ככל שתושלם, תתרום באופן מיידי לפיזור גיאוגרפי, תפחית את הסיכון הגלום בעונתיות, תחזק את היציבות של החברה ותגדיל בצורה משמעותית את היקף ההכנסות, הרווח והתזרים של החברה.
לאור העונתיות הנוכחית המאפיינת את פעילות החברה, המחצית החזקה ביותר של השנה היא המחצית השניה בה אנו מצפים לרווחים גבוהים יותר של המלונות ואתרי הנופש שלנו. עונתיות זו צפויה להצטמצם באופן משמעותי ברגע שנשלים את הרכישה של מלונות Courtyard עם הכנסות הרבה יותר יציבות לאורך כל השנה".

חברת סקייליין השקעות, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני והמחצית הראשונה של שנת 2017.
הכנסות החברה במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכמו בכ-60.8 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לכ-80.5 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה בעיקר מקיטון במספר יח"ד שנמסרו בתקופה וקיטון בהכנסות בעקבות מכירת מלון Pantages בחודש אוגוסט 2016.

הכנסות מנכסים זהים במחצית הראשונה של שנת 2017 עלו לכ-59 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לכ-58 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נבע משיפור בסך של כ-3.2 מיליון דולר קנדי בהכנסות של אתרי הנופש בקנדה שקוזז באופן חלקי ע"י מגזר המלונאות בארה"ב וזאת בעקבות קיטון במספר כנסים ואירועי ספורט שהתקיימו השנה בעיר קליבלנד ושיפוץ של מלון Hyatt הכרוך בהשבתה של חלק מהחדרים.
ה-NOI מנכסים מניבים במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכם בכ-10.4 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לכ-10.6 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ב-NOI מנכסים מניבים נבעה בעיקר ממכירת מלון Pantages בחודש אוגוסט אשתקד לצד תשלום חד פעמי של כ- 428 אלפי דולר קנדי עקב שומת מס עיריה במלון HYATT בגין שנים קודמות.

ה-NOI מנכסים מניבים זהים במחצית הראשונה של שנת 2017 עלה בכ-7% לכ-10.9 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לכ-10.2 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד, לצד שיפור בשיעור ה-NOI מנכסים מניבים זהים מ-17.6% ל-18.5%. הגידול ב-NOI מנכסים זהים נבע בעיקר משיפור בסך של כ-3.2 מיליון דולר קנדי בהכנסות של אתרי הנופש Horseshoe ו-Deerhurst.

הרווח התפעולי במחצית הראשונה של שנת 2017 עלה בכ-50% והסתכם בכ-7.3 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לכ-4.9 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח התפעולי במחצית הראשונה של השנה הוכפל לכ-12% מההכנסות. העליה בשיעור הרווח התפעולי נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה בגין שערוך קרקעות אתר הנופש Blue Mountain ומהשיפור בביצועים של הנכסים המניבים. הוצאות הפחת במחצית הראשונה של שנת 2017 עלו לכ-5.3 מיליון דולר קנדי בהשוואה לכ-3.2 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד וקיזזו את השיפור ברווח התפועלי. הגידול בהוצאות הפחת נבע כתוצאה משינוי שיטה חשבונאית ומעבר להצגה של הנכסים לפי מודל שווי הוגן, שגורם לעלייה בבסיס הנכס לצורכי פחת חשבונאי (לא תזרימי).

הירידה ב-FFO וב-EBITDA במחצית הראשונה של 2017 נבעה בעיקר ממסירת קרקע ב-Blue Mountain בתקופה המקבילה אשתקד שהניבה רווח תזרימי של כ-2 מיליון דולר קנדי.

הוצאות מימון, נטו במחצית הראשונה של שנת 2017 ירדו והסתכמו לכ-2.2 מיליון דולר קנדי, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-4.3 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בהוצאות המימון, נטו נבע בעיקר מהעלייה בהכנסות מימון בגין שווי הוגן של מכשיר הגידור דולר קנדי מול השקל שנרכשה בינואר 2017, עבור אגרות החוב שהנפיקה החברה בחודש יולי 2016, וכן מירידה בהיקף החוב הכולל של החברה.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי במחצית הראשונה של שנת 2017 עלה לכ-3 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לרווח בסך של כ-0.5 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במהלך המחצית הראשונה של שנת 2017 היה חיובי והסתכם בכ-9.1 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לתזרים שלילי של כ-5.8 מיליון דולר קנדי בתקופה המקבילה אשתקד.

תוצאות רבעון שני
הכנסות החברה ברבעון השני של שנת 2017 הסתכמו בכ-26.1 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לכ-32.5 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה בעיקר מקיטון בהכנסות ממסירת יחידות דיור בפרוייקט ה- Copeland House באתר הנופש Horseshoe וממכירת מלון Pantages בחודש אוגוסט 2016.

הרווח התפעולי ברבעון השני של שנת 2017 הסתכם בכ-3.4 מיליון דולר קנדי, בהשוואה לכ-0.9 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח התפעולי עלה לכ-13.2% מההכנסות, בהשוואה לשיעור רווח תפעולי של כ-2.9% מההכנסות ברבעון הקודם והרבעון המקביל אשתקד. העליה בשיעור הרווח התפעולי נבעה בעיקר מהכרה בהכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה בסכום של כ-5 מיליון דולר קנדי כתוצאה משערוך קרקעות באתר הנופש Blue Mountain, לעומת עליית ערך נמוכה יותר ברבעון המקביל אשתקד בסך של כ-2.9 מיליון דולר קנדי.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי ברבעון השני של שנת 2017 עלה לכ-1.3 מיליון דולר קנדי, בהשוואה להפסד בסך של כ-0.7 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד.

הונה העצמי של סקייליין, נכון ליום 30 ביוני 2017, הסתכם בכ-286.5 מיליון דולר קנדי (כ-245 מיליון דולר קנדי מיוחס לבעלי המניות) ומהווה כ-55.7% מסך המאזן. נכון לסוף הרבעון השני 2017, ההון העצמי למניה עומד על כ-39.4 שקל למניה, וזאת למול מחיר שוק נוכחי של כ-27 שקל למניה.
יתרות המזומנים ושווי מזומנים, נכון ליום ה-30 ביוני 2017, הסתכמו בכ-18.2 מיליון דולר קנדי. בנוסף לקופת המזומנים, לחברה קווי אשראי חתומים ובלתי מנוצלים בסך של כ-21 מיליון דולר קנדי וכן נכסים ללא חוב בגינם בהיקף של כ-166 מליון דולר קנדי המחזקים את הגמישות הפיננסית של החברה. בנוסף, בשנים הקרובות סקייליין צפויה לקבל תזרימי מזומנים בהיקפים מהותים בגין עתודות קרקע ויח"ד שנמכרו בתקופה האחרונה.
לחברה חוב פיננסי נטו למאזן העומד על כ-22.3% בלבד ומשקף רמת מינוף נמוכה. מח"מ החוב של סקייליין כ-4.4 שנים.

אירועים אחרונים:
בחודש אוגוסט 2017, חתמה החברה על הסכם מותנה לרכישת 13 בתי מלון עסקיים בארה"ב בתמורה ל-135 מיליון דולר ארה"ב (לפני עלויות עסקה). בתי המלון הנרכשים כוללים 1,913 חדרים ובמהלך שנת 2016 הניבו הכנסות בסך של כ-51.1 מיליון דולר ארה"ב ו-NOI בהיקף של כ-14.5 מיליון דולר ארה"ב. בשנת 2016 בתי המלון הציגו תפוסה ממוצעת של כ-65.4% ומחיר ממוצע ללילה (ADR) עמד על כ-101.5 דולר ארה"ב.

בחודש יולי 2017, השלימה החברה מכירת עתודות הקרקע בפרויקט Port McNicoll בקנדה בתמורה לכ-42 מיליון דולר קנדי. עם השלמת העסקה סקייליין קבלה תשלום במזומן בסך של כ-4.2 מיליון דולר קנדי. יתרת התשלום בסך של כ-25.2 מיליון דולר קנדי (המהווה כ-60% מהיקף העסקה) תתפרס על פני 72 תשלומים קרן חודשיים (6 שנים) שווים בסך של 350 אלף דולר קנדי, וכן בסוף השנה השישית ישלם הרוכש כ-12.6 מיליון דולר קנדי (המהווה כ-30% מהיקף העסקה). כמו כן, בין הצדדים נקבע מנגנון להקדמת תשלומים לסקיילין, עם המכירה של יחידות דיור ע"י הרוכש לצדדים שלישיים.
בחודש יולי 2017, חתמה החברה על הסכם מקדים מותנה למכירת קרקעות הממוקמות ליד אתר הנופש Horseshoe בקנדה, בתמורה לכ-6.25 מיליון דולר קנדי. המועד האחרון להשלמת העסקה הינו ב-25 באוקטובר 2017.

בחודש יוני 2017, חתמה חברה בת (60%) על הסכם מכירה של קרקע ב-Blue Mountain תמורת כ-3.45 מיליון דולר קנדי. החברה צפויה להשלים את העסקה תוך כשישה חודשים ולקבל בגין המכירה תזרים מזומנים נקי בסך של כ- 2.5 מיליון דולר קנדי במאוחד.
בחודש אפריל 2017, לראשונה בתולדותיה, חילקה החברה דיבידנד בסך של 1.8 מיליון דולר קנדי.
בחודש מרץ 2017, קיבלה החברה קו אשראי בסך של כ-20 מיליון דולר קנדי בריבית של פריים + 2% למשך 5 שנים, כנגד שעבוד אתר הנופש Horseshoe. קו האשראי מחזק את הגמישות הפיננסית של החברה.

בחודש מרץ 2017, חתמה החברה על הסכם מימון מחדש למלון Hyatt בהיקף של כ-17 מיליון דולר ארה"ב בריבית של 3.4% למשך 5 שנים אשר תמחזר הלוואה קיימת בהיקף של כ-11.7 מיליון דולר ארה"ב ובריבית גבוהה יותר של כ-4.76%.
חברת סקייליין השקעות הינה חברה קנדית המתמחה בהשקעות בנדל"ן מלונאי מניב בקנדה ובארה"ב. לחברה אחזקות בשטחים מסחריים מניבים, כ- 1,400 חדרי מלון, כפרי נופש וסקי וכן עתודות קרקע סמוכות לפיתוח בהיקף של כ- 3,300 יח"ד בשלושה מתחמים עיקריים מצפון לטורונטו. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב (סימול: סקלן).