ארגו מודיעה על מימון מחדש של 404 יח"ד בהיקף של 40 מיליון אירו

חלף מימון קיים של 24.2 מיליון אירו. שכר הדירה בנכסים אלו הושבח ב- 35% תוך 30 חודשים
גיא פריאל, סמנכ"ל הכספים: "ההשבחה המהירה של הנכסים מאפשרת לנו לבצע ריפייננסינג מאוד תזרימיים ובריבית אטרקטיבית שישמשו אותנו להמשך ההתרחבות"

ארגו, העוסקת ברכישה, ניהול והשבחה של מבני מגורים במגזר "מגורי האיכות" (מבנים לשימור במרכזי ערים) בגרמניה, דיווחה הבוקר על התקשרות עם תאגיד בנקאי גרמני במזכר הבנות לצורך מימון מחדש בהיקף של כ- 40 מיליון אירו שיחליף מס' הלוואות קיימות בסך כולל של כ- 24.2 מיליון אירו, שהחברה נטלה בשנים 2018 ו-2019. ההלוואות מובטחות בשעבוד על 39 בניינים בהם 404 יח"ד בערים לייפציג, דרזדן ו-מגדבורג בגרמניה.
ההלוואה החדשה תועמד לתקופה של 5 שנים ותישא ריבית שנתית קבועה בשיעור (אינדיקטיבי) של כ-1.45% עם פירעון קרן שנתי בשיעור של כ- 2% מסכום ההלוואה החדשה.



בבעלות ארגו (כולל נכסים בתהליך רכישה) 265 מבני מגורים הכוללים 2,716 יח"ד (97% למגורים) בשטח להשכרה של כ-177 א' מ"ר ובתוספת של 526 חניות, המניבים שכ"ד שנתי בסך 15.07 מיליון אירו (בהנחת תפוסה מלאה).

מתחילת השנה רכשה החברה 67 נכסים הכוללים 638 יח"ד בהיקף כספי של כ- 100 מיליון אירו (כולל עלויות עסקה). הנכסים מניבים שכ"ד שנתי בהיקף של כ-3.09 מיליון אירו. שכר הדירה בנכסים החדשים מגלם שכ"ד חודשי למ"ר של כ- 6.02 אירו, הנמוך בכ-66% משכר הדירה למ"ר שהחברה חותמת בהשכרות חדשות בנכסיה הקיימים.

לתיק המניב פוטנציאל יזמי משמעותי (מכירת דירות קונדו) למימוש מדורג בטווח הזמן הבינוני. עד למימוש הפוטנציאל, מניב התיק תשואה גבוהה על ההון העצמי כתוצאה מהנבה שוטפת וצמיחה גבוהה בשכ"ד בנכסים זהים (7%-9% בשנה). בנוסף, לחברה שני פרויקטים יזמיים לפיתוח בתחום המשרדים בברלין: Athena ו- Diana הרשומים בשווי של כ- 26.5 מיליון אירו ו- 3.9 מיליון אירו, בהתאמה. התקדמות תהליך הוצאת ההיתרים בפרוייקטים אלו עשויה להביא להצפת ערך משמעותית.

מאז הנפקת החברה באמצע מאי 2021 הציגה החברה שני רבעונים עם גידול חד ברווחיות וצמיחה אורגנית מנכסים זהים. את הרבעון השני לשנת 2021 סיימה החברה עם רווח של כ- 27 מיליון אירו, פי 3 מהרווח ברבעון המקביל אשתקד. ה- EPRA NRV - גדל ברבעון השני בכ-89.1 מיליון אירו ל- 364.9 מ' אירו, הגידול האמור נבע מהנפקת מניות החברה לציבור במהלך חודש מאי 2021 בסך של כ- 50 מיליון אירו והיתרה בסך 39.1 מיליון אירו מפעילות השוטפת של החברה ברבעון.

ארגו עוסקת ברכישה, השכרה והשבחה של מבני מגורים באיכות גבוהה במרכזי הערים לייפציג, דרזדן ומגדבורג בגרמניה (ערי בירה פדרליות) ובפיתוח והסבה של שטחי משרדים בברלין. ערים אלו נהנות ממגמות כלכליות ודמוגרפיות חיוביות ארוכות טווח וכנגזרת מכך, מעודפי ביקוש מבניים ומגמת עליית מחירים יציבה. לאורך שנות פעילותה מציגה ארגו תשואות גבוהות על ההון העצמי בהתבסס על רכישת נכסים איכותיים וצמיחה אורגנית גבוהה לצד רמות מינוף נמוכות.

הנהלת החברה הכוללת את גל טננבאום ואופיר רחמים מחזיקה לאחר ההנפקה בכ-21.5% מהון המניות (בדילול מלא), והינה בעלת ניסיון של מעל ל-17 שנה בתחום הנדל"ן בגרמניה.