הרווח הנקי של צמח המרמן זינק ב-121% ברבעון השלישי

הרווח הנקי ברבעון של חברת הנדל"ן הסתכם בכ-15.3 מיליון שקל * הכנסות החברה ברבעון טיפסו ב-30% ל-160 מיליון שקל
מתחילת השנה רשמה החברה רווח נקי בסך כ-32 מיליון שקל וחילקה 14.6 מיליון שקל כדיבידנד

המחיר הממוצע ליח"ד עלה ב-3.6% ל-2.636 מיליון שקל

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אינני רואה כל היתכנות לירידה במחירי הדירות בעתיד הנראה לעין. זאת לאור אי הוודאות בפרויקטים של התחדשות עירונית שהפכה לסיסמא ריקה מתוכן בערים רבות, וכן לאור הירידה הדרמטית בהיקפי שיווק קרקע על ידי רמ"י"

חברת הנדל"ן צמח המרמן סיימה את הרבעון השלישי של 2019 עם תוצאות חיוביות במיוחד. על פי דו"חות החברה, ברבעון השלישי נרשם רווח נקי של כ-15.3 מיליון שקל – זינוק של 121% לעומת הרבעון השלישי המקביל אשתקד שהסתכם בכ-6.9 מיליון שקל. הכנסות החברה עמדו על כ-159.8 מיליון שקל לעומת הכנסות של כ-122.5 מיליון שקל ברבעון השלישי אשתקד – טיפוס של 30.5%.

במהלך הרבעון מכרה צמח המרמן 57 יח"ד בפרויקטים השונים בהיקף כספי של כ-128.5 מיליון שקל (חלקה של החברה עמד על כ-75 מיליון שקל). ברבעון המקביל אשתקד עמדו המכירות על 35 יח"ד בפרויקטים השונים בהיקף כספי של 76.1 מיליון שקל (חלקה של החברה עמד על 45 מיליון שקל). מדובר במכירה של 22 דירות נוספות ברבעון.

לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, "בשני הרבעונים האחרונים אנו עדים לעליה בביקוש ובמכירת דירות בפועל. במקביל חלה עליה במחירי הדירות בשוק החופשי בניגוד לנתונים המתפרסמים על ידי הלמ"ס המערבים את מחירי דירות מחיר למשתכן עם מחירי הדירות בשוק החופשי. ברבעון השלישי של 2019 עמד המחיר של דירה ממוצעת על 2.636 מיליון שקל ליח"ד לעומת 2.544 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – עלייה של 3.6%".

פייגלין הוסיף כי "אינני רואה כל היתכנות לירידה במחירי הדירות בעתיד הנראה לעין. זאת לאור אי הוודאות בכל הקשור לפרויקטים של התחדשות עירונית שהפכה לסיסמא ריקה מתוכן בערים רבות, וכן לאור הירידה הדרמטית בהיקפי שיווק קרקע על ידי רשות מקרקעי ישראל".

במהלך הרבעון השלישי נכנסה חברת כלל ביטוח כשותפה למתחם כורזין בגבעתיים. חברת הביטוח רכשה מחברת אבן שוהם, חברה-בת המוחזקת 50% על ידי צמח המרמן, זכויות ל-70% משטחי המסחר, התעסוקה והחניון בפרויקט תמורת 101 מיליון שקל. עלות הקמת הפרויקט הינו כ-600 מיליון שקל כאשר כלל ביטוח תשקיע כ-250 מיליון שקל בנוסף לרכישת הזכויות בקרקע. מתחם כורזין הינו פרויקט מעורב שימושים הכולל כ-44 אלף מ"ר תעסוקה, כ-1,100 מ"ר מסחר, חניון תת קרקעי ו-46 יח"ד בקומות הגבוהות. יש לציין כי עסקה זו טרם באה לידי ביטוי בדוחות הרבעון השלישי של החברה מאחר והושלמה לאחר תאריך הדו"ח לרבעון.

"בשנה האחרונה זכינו בשורה של מכרזים וביצענו מספר עסקאות על מנת להמשיך ולפתח את חברת צמח המרמן לטווח הקצר, הבינוני והארוך. בין היתר, החלו עבודות הביצוע במתחם אנדרומדה ביפו ובמהלך הרבעון השלישי השלימה החברה ושותפותיה, אלעד מגורים ומשולם לוינשטין את רכישת הזכויות במתחם מכבי יפו", מסביר פייגלין.

החברה הודיעה גם על חלוקת דיבידנד של 5 מיליון שקל שיחולק על פי מדיניות החברה. מתחילת השנה חילקה החברה 14.65 מיליון שקל כדיבידנד.

הרווח הגולמי של צמח המרמן ברבעון השלישי של 2019 עמד על 32.7 מיליון שקל לעומת רווח של 17.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – זינוק של 89%. שיעור הרווחיות הגולמית ברבעון השלישי עמד על כ-21%. גם ברווח התפעולי נרשמה צמיחה יפה של 117% לרווח של 24.1 מיליון שקל לעומת 11 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מתחילת השנה מציגה החברה רווח נקי ל-9 חודשים בסכום של כ-32 מיליון שקל.

נכון למועד הדו"ח, לצמח המרמן 23 פרויקטים שונים שנמצאים בשלבי ייזום, תכנון וביצוע בהיקף כולל של 5,186 יח"ד, 43,214 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים. כיום מוצעים למכירה מצבר זה 1,908 יח"ד וכ-977 מ"ר שטחי מסחר. מתוכם נמכרו 1,427 יח"ד ו-578 מ"ר שטחי מסחר.