רבעון של צמיחה לתנופורט: הרווח הנקי ברבעון השלישי 2019 עלה לכ-25 מיליון שקל

כידן דהרי וירון אדיב. צילום - ישראל הדרי

הכנסות החברה בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019 עלו בכ-6.1% לכ-47 מיליון שקל; הרווח הנקי בתקופה עלה לכ-36 מיליון שקל

ה-FFO, לפי גישת ההנהלה, עלה בתקופה לכ-16.2 מיליון שקל

כידן דהרי, בעלים ומנכ"ל תנופורט: "אנו גאים לסכם את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של 2019 עם גידול בהכנסות וברווח. תוצאות הרבעון השלישי מבטאות את פעילותנו העקבית להשבחת פורטפוליו הנכסים של תנופורט ורכישת נכסים חדשים בעלי פוטנציאל השבחה רב, ובין היתר באמצעות העלאת שיעורי התפוסה והעלאה הדרגתית של שכר הדירה תוך התאמתו לאיכות הנכסים ולאיכות השוכרים.

בהתאם לכך, רשמנו ברבעון השלישי עליית ערך משמעותית בנכסי החברה ב"עד הלום" ובנתיבות, כאשר בנוסף קיבלנו ברבעון אישור של הועדה המקומית למתן היתר לשימוש חורג במתחם הקניות בילו, ואנו צופים כי גם בנכס זה קיים פוטנציאל ניכר לעליית ערך עם קבלת ההיתר. נמשיך לפעול בהתאם לאסטרטגיית החברה לפיתוח והשבחה של נכסי החברה, תוך איתור אפשרויות השקעה שתואמות את פרופיל ההשקעה של תנופורט".

חברת הנדל"ן המניב תנופורט, בבעלות כידן דהרי וירון אדיב, פרסמה אמש את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2019.

עיקרי תוצאות תשעת החודשים הראשונים של 2019:

ההכנסות בתקופה עלו בכ-6.1% לכ-47 מיליון שקל, בהשוואה לכ-44.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מעלייה בדמי השכירות לשוכרים קיימים, מכניסה של שוכרים חדשים לנכסי החברה, ומהכנסות משכירות בגין תקופות קודמות לגביהן צפי ההכנסה לא היה ודאי.

הרווח הגולמי בתקופה עלה לכ-29.4 מיליון שקל, לעומת כ-28.3 בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח מפעולות רגילות עלה בתקופה לכ-55.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-38.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול מיוחס בעיקר לעליית ערך נדל"ן להשקעה שהסתכמה בתקופה בכ-32.7 מיליון שקל, לעומת כ-17.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר עליית השווי מיוחסת לנכס החברה ב'עד הלום' (קניון B MALL) ששוויו עלה לכ-125 מיליון שקל, בהשוואה לכ-104.6 מיליון שקל בהערכת השווי ל-31.12.2018, וכן לעליית שווי נכס החברה בנתיבות לכ-106.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-98.5 מיליון שקל בהערכת השווי ל-30.9.2018. כמו-כן, מיוחסת העלייה לנכס החברה בתל מונד ששוויו עלה לכ-40.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-31 מיליון שקל בהערכת השווי העדכנית ל- 30.6.19.

ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים של השנה, על פי גישת ההנהלה, עלה לכ-16.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-15.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי בתקופה עלה לכ-36 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-18.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

עיקרי תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2019:

ההכנסות ברבעון השלישי עלו לכ-16.3 מיליון שקל, לעומת סך של כ-15.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון עלה לכ-10.3 מיליון שקל, לעומת כ-8.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח מפעולות רגילות ברבעון עלה לכ-32.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-8.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול מיוחס לעליית ערך נדל"ן להשקעה שהסתכמה ברבעון בכ-24.4 מיליון שקל, לעומת כ-1.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה רשמה רווח נקי ברבעון השלישי בסך כ-24.8 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-4.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

עיקרי המאזן נכון ל-30.9.2019

רמת המינוף של החברה (LTV) ירדה לכ-50%.

סך המאזן של החברה הסתכם בכ-661.2 מיליון שקל.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-257.8 מיליון שקל .

יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות מוגבלים במשיכה הסתכמו בכ-13.8 מיליון שקל.

לחברה חוב פיננסי של כ-333.2 מיליון שקל וחוב פיננסי, נטו של כ-319.4 מיליון שקל.

אירועים עיקריים בתקופת הדוח:

ביולי 2019 אישרה הועדה המקומית לתכנון ובניה במועצת גזר מתן היתר לשימוש חורג בנכס החברה במתחם בילו לתקופה של 3 שנים. להערכת החברה, עם קבלת ההיתר לשימוש חורג, צפוי שווי הנכס לעלות בצורה משמעותית לעומת שוויו הנוכחי. בשלב זה אין לאמור השפעה על שווי הנכס בדוחות הכספיים ליום 30.9.2019, והאמור נמצא בבחינה שוטפת.

ביוני 2019 אישרה ועדת משנה של מועצה אזורית לב השרון שימוש חורג בנכס "מתחם לוגיסטי תל מונד" (נר בנים), לתקופה של 5 שנים נוספות המתחילות ב-1.1.2019. במסגרת עריכת הדוחות הכספיים לרבעון השני 2019 בוצעה הערכת שווי לנכס, במסגרתה נזקפה עליית ערך של כ-9.5 מיליון שקל לשווי הנכס.

חברת תנופורט פועלת בתחומים של השכרת נדל"ן מניב ומתן שירותי אחסון וקירור וכן בבעלותה תחנות דלק. נכון ל-30.9.19, החברה מחזיקה ב-16 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-160,000 מ"ר בנויים, המשמשים למסחר, לוגיסטיקה, משרדים, תעשיה ושירותי אחסנה בקירור. בין הנכסים הבולטים של החברה: קניון B-Mall עד הלום, MALL כינרת בצומת צמח ,מרכז הקניות B-Mall בצומת בילו, B-Mall בית יהושע ובית קירור גדול בנתיבות אותו מפעילה החברה. כל נכסי הנדל"ן מוחזקים במישרין ע"י החברה, למעט הנכס בצומת צמח, ששיעור האחזקה של החברה בו עומד על 50%. מנכ"ל החברה הינו כידן דהרי.