הכשרת הישוב: ההכנסות במחצית הראשונה 2019 הסתכמו בכ-180 מיליון שקל

של עופר נמרודי, מנכל הכשרת הישוב

בתחילת אוגוסט אישרה האסיפה הכללית ברוב גדול את המתווה לביטול זכויות ההצבעה העודפות של מניות היסוד

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "במהלך המחצית הראשונה של השנה המשכנו ביישום האסטרטגיה למיקוד עסקיה של הכשרת הישוב בתחום הנדל"ן, בישראל ובפולין, בדגש נדל"ן מניב. בתקופה זו הגענו להישג חשוב והיסטורי עם אישור מתווה ההון החדש, אשר לראשונה מזה עשרות שנים יאפשר לנו להרחיב ולחזק את בסיס ההון של החברה ולשפר את יחסי המינוף. לצד הישג זה, השלמנו בהצלחה גיוס של כ-172 מיליון ש"ח בהנפקת אג"ח במח"מ ארוך, ואנו מאמינים כי מהלכים אלה יתמכו בהמשך קידום תכניות הפיתוח וההתרחבות".

הכשרת הישוב פרסמה את הדוחות הכספיים ואת תוצאותיה לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2019.

עיקרי התוצאות למחצית הראשונה לשנת 2019:
ההכנסות במחצית הסתכמו בכ-180 מיליון שקל לעומת כ-350 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, הרווח התפעולי הסתכם בכ-110 מיליון שקל לעומת כ-144 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, והרווח הנקי הסתכם בכ-6 מיליון שקל לעומת כ-38 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בתקופה המקבילה נכלל רווח של כ-31 מיליון שקל ממכירת נכס ביפו, ורווח בגין אכלוס 351 יחידות דיור באירופה לעומת 67 יחידות דיור בחציון הנוכחי. הרווח ממכירת דירות בחו"ל מוכר בעת מסירת החזקה לרוכשים. לחברה מספר פרוייקטים לבניית מאות דירות בחו"ל, בשלבי התקדמות שונים, וקרקעות לפרוייקטים נוספים.

בתחום הנכסים המניבים, תחום הליבה, ההכנסות הסתכמו במחצית בכ- 135 מיליון שקל וברווח תפעולי (NOI) של כ- 84 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ- 139 מיליון שקל ורווח תפעולי של כ-88 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות משקפת בעיקר צמצום של כ- 7 מיליון שקל בהכנסות משכירות בישראל כתוצאה מהפסקת השכרתו של מתחם ירקונים וממכירת מלון אופטימה ברמת גן , לצד עלייה של כ- 4 מיליון שקל בהכנסות מחברת הפארקים הלוגיסטיים בחו"ל עקב גידול בשטחים המושכרים.

החברה נמצאת היום בתנופת ייזום משמעותית בישראל, כאשר אכלוס המגדל הראשון שנבנה (A) ב"קמפוס הכשרת הישוב" ב- BBC צפוי להתחיל בספטמבר הקרוב, וכבר החלה בניית המגדל השני (C) לפני מספר חודשים, זאת במקביל להמשך קידום פרויקטים נוספים, והמשך ההתרחבות בתחום הפארקים הלוגיסטיים בחו"ל.

עיקרי התוצאות לרבעון השני לשנת 2019:
סך ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-88 מיליון שקל לעומת כ-137 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, הרווח התפעולי הסתכם בכ-82 מיליון שקל לעומת כ-81 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, והרווח הנקי הסתכם בכ-25 מיליון שקל (הפסד של כ-9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-10 מיליון שקל (הפסד של כ-7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

סך המזומנים ושווי המזומנים של החברה הסתכם ביום 30 ביוני 2019 בכ-221 מיליון שקל.

הונה העצמי של החברה, נכון ל-30 ביוני 2019, הסתכם בכ-1.2 מיליארד שקל, מתוכו כ-696 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות.

סך הנכסים של החברה הסתכם ביום 30 ביוני 2019 בכ-5.1 מיליארד שקל.

אירועים עיקריים בתקופת הדוח:
באוגוסט 2019 גייסה החברה סך של כ-172 מיליון שקל בהנפקת אג"ח, בדרך של הרחבת סדרה 22.
באוגוסט 2019 אישרה האסיפה הכללית ברוב גדול את המתווה לביטול זכויות ההצבעה העודפות של מניות היסוד.

במאי 2019 התקשרה החברה עם חברת אפקון, שתשמש כקבלן שיבצע את פרויקט מגדל המשרדים C, בקמפוס הכשרת הישוב בבני-ברק. סכום ההתקשרות כ-249 מיליון שקל.

הכשרת הישוב הינה חברת נדל"ן הפועלת בישראל ובחו"ל במספר תחומים: השכרת נכסים מניבים - קניונים, פארקים לוגיסטיים ומרכזי מסחר; וייזום, בניה ומכירה של פרוייקטים של מגורים, משרדים, מסחר ושירותים, על מקרקעין בבעלותה וכן בדרך של התחדשות עירונית. מנכ"ל החברה הוא מר עופר נמרודי.