רוטשטיין נדל"ן: ההכנסות ברבעון השני 2019 צמחו בכ-17% לכ-90 מיליון ש"ח
אבישי בן חיים
הרווח הנקי ברבעון עלה בכ-14% לכ-8.1 מיליון ש"חחברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ מסכמת את הרבעון השני של שנת 2019 עם גידול במכירות, צמיחה בהכנסות, שיפור ברווחיות הגולמית ועלייה ברווחים:
ההכנסות ברבעון צמחו בכ-17% לכ-90 מיליון ש"ח; הרווח הנקי ברבעון עלה בכ-14% לכ-8.1 מיליון ש"ח.
ההכנסות במחצית צמחו בכ-24% לכ-174.1 מיליון ש"ח; הרווח הנקי במחצית זינק בכ-59% לכ-15.3 מיליון ש"ח.
שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון עלה לכ-24%, בהשוואה לכ-20% ברבעון המקביל אשתקד.
שיעור הרווח הגולמי ממכירות דירות במחצית עלה לכ-24%, בהשוואה לכ-20% בתקופה המקבילה אשתקד.
עליה בהיקף המכירות ברבעון השני של 2019 – ברבעון השני מכרה החברה 62 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 48 יחידות דיור ברבעון קודם ובהשוואה למכירת 34 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.
עלייה חדה בהיקף המכירות במחצית הראשונה של 2019 – במחצית מכרה החברה 110 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 63 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.
נכון לסוף התקופה, החברה מבצעת ומשווקת כ-1,180 יחידות דיור (853 יח"ד חלק החברה), מתוכן נמכרו כ-517 יחידות דיור בתמורה לכ-767 מיליון ש"ח.
החברה עוסקת בתכנון ובניית 38 פרויקטים; לחברה עתודות קרקע בתכנון בהיקף של כ-4,030 יחידות דיור (כ-1,950 יח"ד חלק החברה), לצד זכויות בקרקע לבניית כ-22 אלף מ"ר עיקרי מסחר ומשרדים (חלק החברה).
ההון העצמי של החברה עלה לכ-129 מיליון ש"ח ומהווה כ-21.1% מסך המאזן, בניכוי מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות לבעלי קרקע.
החודש חתמה החברה על הסכם אופציה למשך שנה לרכישת זכויות קרקע באשדוד להקמת 192 יחידות דיור וכ-4 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה; ההכנסות בגין הפרויקט צפויות להסתכם בכ-450 מיליון ש"ח (לפני מע"מ).
אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה של שנת 2019 עם גידול משמעותי בהיקפי המכירות. במקביל, במהלך התקופה הצגנו צמיחה דו-ספרתית בהכנסות, שיפור מתמשך בשיעור הרווח הגולמי העומד במחצית על כ-24% ועלייה חדה ברווחי החברה. לאורך השנים האחרונות הגדלנו את היקפי הפעילות, כך שכיום אנו משווקים כ-1,200 יחידות דיור ב-10 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, לצד הקמת 13 פרויקטים נוספים במסלול התחדשות עירונית באמצעות חברת הבת 'אנשי העיר'.
בימים אלה, אנו פועלים להגדלת מלאי הקרקעות ולאחרונה חתמנו על הסכם אופציה לרכישת זכויות מקרקעין באשדוד להקמת 192 יחידות דיור לצד כ-4 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה, ככל שהסכם האופציה ימומש אנו נכיר בהכנסות בהיקף של כחצי מיליארד ש"ח. כמו כן, החברה ממשיכה להעמיק את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ואנו מעריכים שאת הפירות בתחום הזה נראה בשנים הקרובות".
חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ, חברה לייזום ובנייה למגורים, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2019, המלמדות על גידול במכירות, צמיחה בהכנסות, שיפור בשיעור הרווח הגולמי ועלייה ברווחים.
רבעון שני של שנת 2019:
ההכנסות ברבעון שני של שנת 2019 צמחו בכ-17% לכ-89.9 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-76.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה מהתקדמות קצב ביצוע פרויקטים, לצד גידול בהיקפי המכירות של החברה.
הרווח הגולמי ברבעון השני של שנת 2019 עלה בכ-40% לכ-21.6 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-15.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
שיעור הרווח הגולמי ברבעון השני של שנת 2019 עלה לכ-24.2%, בהשוואה לכ-24.1% ברבעון הקודם ובהשוואה לכ-20.2% ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בשיעור הרווח הגולמי נובע מהשוני בתמהיל הפרויקטים שבביצוע.
הרווח התפעולי ברבעון השני של שנת 2019 עלה בכ-32% לכ-14.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-10.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהגידול האמור ברווח הגולמי, בניכוי העלייה בהוצאות התפעוליות - הוצאות מכירה ושיווק והנהלה וכלליות - בעיקר בעקבות הגידול בהיקפי הפעילות של החברה.
הוצאות המימון, נטו ברבעון השני של שנת 2019 עלו והסתכמו בכ-3.5 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות המימון, נטו בסך של כ-2.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהוצאות המימון, נטו נבעה בעיקר מגידול בהוצאות המימון בגין הגידול בהיקף החוב הפיננסי.
הרווח הנקי של רוטשטיין נדל"ן ברבעון השני של שנת 2019 עלה בכ-14% לכ-8.1 מיליון ש"ח (מתוכו כ-5.5 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-7.1 מיליון ש"ח (מתוכו כ-6 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווח הנקי נבעה בעיקר מהצמיחה האמורה בהכנסות ומהשיפור בשיעורי הרווחיות, שקוזזו חלקית עם הגידול בהוצאות המימון, נטו והגידול בהוצאות התפעוליות.
המחצית הראשונה של שנת 2019:
ההכנסות במחצית הראשונה של שנת 2019 צמחו בכ-24% לכ-174.1 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-140.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים, בדגש על התקדמות הביצוע בפרויקט באר יעקב שלב ה', לצד הגידול בהיקפי המכירות של החברה.
הרווח הגולמי במחצית הראשונה של שנת 2019 עלה בכ-51% לכ-41.9 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-27.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
שיעור הרווח הגולמי במחצית הראשונה של שנת 2019 עלה לכ-24%, בהשוואה לכ-.20% בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור בשיעור הרווח הגולמי נובע מהשוני בתמהיל הפרויקטים שבביצוע.
הרווח התפעולי במחצית הראשונה של שנת 2019 טיפס לכ-27.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-16.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהגידול האמור ברווח הגולמי, בניכוי העלייה בהוצאות התפעוליות - הוצאות מכירה ושיווק והנהלה וכלליות – בעיקר בעקבות הגידול בהיקפי הפעילות של החברה.
הוצאות המימון, נטו במחצית הראשונה של שנת 2019 הסתכמו בכ-6.2 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות המימון, נטו בסך של כ-5.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בהוצאות המימון, נטו נבעה בעיקר מגידול בהיקף החוב הפיננסי והאשראי בנקאי, שקוזז חלקית עם העלייה בהכנסות מימון בגין הלוואה שהועמדה לחברת הבת 'אנשי העיר', בתחום התחדשות העירונית, המוחזקת בכ-51%.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי של רוטשטיין נדל"ן במחצית הראשונה שנת של 2019 עלה בכ-59% לכ-15.3 מיליון ש"ח (מתוכו כ-10.6 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-9.7 מיליון ש"ח (מתוכו כ-7.8 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהצמיחה האמורה בהכנסות, מהשיפור בשיעורי הרווחיות ובקיזוז חלקי עם העלייה בהוצאות המימון, נטו. וכל זאת למרות שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה ברווח המיוחס לפעילות בפרויקט כרמי הנדיב בקרית מלאכי בסך של כ-1.2 מיליון ש"ח, בעוד שבמחצית הראשונה של השנה הרווחים בגין הפעילות בפרויקט זה קוזזו ברובם כנגד הוצאות תפעוליות בחברת אנשי העיר אשר טרם החלה להכיר בהכנסה במחצית הראשונה לשנת 2019.
מכירות:
במהלך הרבעון השני של שנת 2019 מכרה החברה יחידות דיור בהיקף גבוה יותר מהיקף המכירות ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון השני של 2019 מכרה החברה 62 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 48 יחידות דיור ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 34 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.
במהלך המחצית הראשונה של שנת 2019 מכרה החברה 110 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 63 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.
מתחילת חודש יולי השנה ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 37 יחידות דיור נוספות.
נכון ליום ה-30 ביוני 2019, לחברה (כולל חלק בעלי הקרקע) כ-1,180 יחידות דיור המצויות בביצוע ו/או בשיווק. חלק החברה הינו 853 יח"ד, מתוכו נמכרו כ-517 יח"ד בתמורה כספית של כ-767 מיליון ש"ח.
בנוסף, לחברה עתודות קרקע בתכנון להקמת כ- 4,030 יחידות דיור, חלק החברה מתוכו הינו כ-1,950 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-21,900 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה). בנוסף, לחברה זרוע התחדשות עירונית, הפועלת באמצעות חברת "אנשי העיר", עם 13 פרויקטים שונים בתל אביב בהיקף של 72 יחידות דיור (חלק החברה).
מאזן ליום ה-30.06.2019:
ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-129 מיליון ש"ח (מתוכו, כ-113 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בניכוי חלוקת דיבינדנד בסך של כ-5 מיליון ש"ח ששולם בחודש יוני האחרון. יחס הון עצמי למאזן, בנטרול מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות בגין עסקאות קומבינציה, בשיעור של כ-21.1%.
לחברה קופת המזומנים ומזומנים בחשבונות ליווי מוגבלים בסכום של כ-66.6 מיליון ש"ח. לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-341.3 מיליון ש"ח והיחס חוב פיננסי נטו ל-CAP נטו עומד על כ-72.6%.
אירועים מהותיים:
בחודש אוגוסט 2019, חתמה החברה על הסכם אופציה למשך שנה לרכישת זכויות במקרקעין באשדוד ובתמורה לכ-3 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ). בהתאם לתב"ע בתוקף, ניתן לבנות על הקרקע 192 יחידות דיור וכ-4 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה. ככל שתמומש האופציה, החברה תשלם למוכרת כ-118 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ וכולל תמורת האופציה). החברה צופה הכנסות בגין פרויקט זה בסך של כ-450 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ).
בחודש יוני 2019, חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-5 מיליון ש"ח (כ-37.5 אג' למניה).
בחודש מאי 2019, הושלמה עסקת הקומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים לרכישת הזכויות בקרקע בשטח של כ-62 דונם בבית שמש. בהתאם לתב"ע הקיימת, קיימות בקרקע זכויות בנייה של כ-640 יח"ד וכ-10,000 מ"ר שטחי מסחר. בעלי הקרקע הפרטיים (המוכרים) יפעלו להגדלת כמות יחידות הדיור בפרויקט כך שתתאפשר בסופו של תהליך בנייתן של כ-1,000 יח"ד במסגרת הפרויקט. החברה צופה כי סך ההכנסות הצפויות בכל שלבי הפרויקט, בהנחה שבקשת ההגדלה תאושר במלואה, יסתכמו בכ-1 מיליארד ש"ח (לא כולל מע"מ). בימים אלה, החברה מקדמת את תכנון הפרויקט.
בחודש אפריל 2019, השלימה החברה הנפקת אגרות חוב סדרה ז' (סדרה חדשה) בסכום כולל של כ-65 מיליון ש"ח, בריבית שקלית שנתית של כ-5.4% ובמח"מ של כ-2.6 שנים. אגרות החוב מגובות בשעבוד ראשון על עודפי החברה בפרויקט פרדסיה (שלבים א' ו-ב') המונה 110 יח"ד וגם שעבוד ראשון על עודפי החברה בפרויקט תש"י רמת גן (תמ"א 38/2) המונה 47 יח"ד (חלק החברה 26 יח"ד). סך העודפים הצפויים בשני הפרויקטים יחדיו עומד על כ-82 מיליון ש"ח.
רוטשטיין נדל"ן הינה חברה ציבורית הפעילה מעל ל-60 שנה, ומאז הקמתה עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים ברחבי הארץ. רוטשטיין בנתה ובונה שכונות מגורים בנתניה, באר יעקב, תל אביב, רמת גן, מגדל העמק, לוד, קרית מלאכי, כפר יונה, אור עקיבא ועוד. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב מאז שנת 1993. בעלת השליטה בחברה הינה חברת אבני שוהם ייזום בע"מ המוחזקת ע"י מר יצחק מירילשוילי ומר אבישי בן-חיים אשר הינו גם מנכ"ל החברה.