אפי נכסים מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2019

אבי ברזילי משנה למנכל אפריקה נכסים

♣ NOI - ה- NOI גדל ברבעון בכ- 4.1% והסתכם בכ- 104.2 מיליון ₪ לעומת כ- 100.1 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של 2019 גדל ה- NOI בכ- 6.3% לעומת אתשקד והסתכם בכ- 209.8 מיליוני ₪.

♣ FFO - החל מהרבעון הנוכחי מפרסמת החברה את ה- FFO (FUND FROM OPERATION). ה- FFO הסתכם ברבעון השני בכ- 45.5 מיליון ₪ ובכ- 86.4 מיליון ₪ במחצית השנה הראשונה של 2019. העליה מתחילת השנה משקפת קצב שנתי של כ- 172.8 מיליון ₪ בשנה לעומת כ- 158 מיליון ₪ בשנת 2018, גידול של 9.4%. בשנת 2017 הסתכם ה- FFO ב 115 מיליוני ₪ ובשנת 2016 ב- 95 מיליוני ₪.

♣ רווח המיוחס לבעלים - הרווח המיוחס לבעלים ברבעון השני של השנה הסתכם ב- 16.2 מיליוני ₪ לעומת רווח של 290 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל אשתקד ביצעה החברה הערכות שווי למרבית נכסי החברה ורשמה רווחי שיערוך בהיקף ניכר. בכוונת החברה לבצע השנה את הערכות השווי לנכסיה ברבעון השלישי של 2019. הרווח המיוחס לבעלים במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב- 55.7 מיליוני ₪.

♣ אבי ברזילי, מנכ"ל החברה: "כפי שדיווחנו, החברה עדכנה את האסטרטגיה העסקית שלה בעקבות שינוי השליטה בחברה. במסגרת זאת, בכוונתנו להעמיק את הפעילות בתחום הנדל"ן המניב תוך צמצום הפעילות בתחום המגורים למכירה ובתחום ה- BOT. כמו כן, בכוונתנו להעמיק את פעילות החברה בתחום הדיור להשכרה במדינות פעילותה העיקריות באירופה. לאחרונה דיווחנו על ביצוע מספר עסקאות ובהן רכישת הבעלות המלאה על פרויקט אירפורט סיטי בבלגרד ורכישת פורטפוליו של משרדים ברומניה אשר תואמות את האסטרטגיה העסקית העדכנית. במקביל על מנת לממש את האסטרטגיה העסקית, בכוונתנו לפעול לגיוס הון לחברה בתקופה הקרובה. אני מאמין כי מימוש התכנית העסקית של החברה תאפשר לחברה להשיא ערך מהותי לבעלי המניות."

חברת אפי נכסים, מדווחת היום (יום ראשון 18 באוגוסט 2019) על תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה של שנת 2019.

יתרת המזומנים ושווי המזומנים (כולל השקעות לזמן קצר) הסתכמה ליום 30 ביוני 2019 בכ- 598 מיליון ₪.

ההון העצמי של החברה ליום 30 ביוני 2019 הסתכם ב- 3,471 מיליון ₪ וההון העצמי המיוחס לבעלי ההון של החברה הסתכם בכ-3,244 מיליון ₪.

התפתחויות עיקריות במהלך התקופה:

1.במדינות אירופה (רומניה, פולין, צ'כיה, בולגריה וסרביה):

פעולות ייזום ופיתוח - החברה המשיכה את פעילות הייזום והפיתוח של פרויקטים קיימים וחדשים במדינות בהן היא פעילה ובין היתר ניתן לציין את:

במהלך מרץ 2019 הושלמה רכישה של קרקע נוספת בסמוך לקניון קוטרוצ'ן תמורת סך של 7.4 מיליון אירו. סה"כ מחזיקה החברה בכ-150,000 מ"ר של זכויות בניה נוספים בסמוך לקניון המיועדים למשרדים, מסחר ומגורים להשכרה.

במהלך מרץ 2019 השלימה אפי אירופה רכישת שטח במרכז פראג, צ'כיה המיועד לבניה למגורים בשטח של כ-5,500 מ"ר ולמסחר בשטח של כ-800 מ"ר. כמו כן רכשה החברה שטח נוסף המיועד למגורים (להשכרה) בפראג ומגרשים נוספים בוורשה וקראקוב.

החברה חתמה על הסכם בנוגע לפרויקט קאסה רדיו בבוקרשט, רומניה המיועד לבניה למגורים, שטחי משרדים, מסחר ומלון בהיקף כולל של כ-220,000 מ"ר.

רכישת נכסים מניבים – החברה החלה לפעול בתחום זה ובמסגרת זו בוצעו העסקאות הבאות:
נרכש חלק המיעוט (46.3%) בפרויקט אירפורט סיטי בבלגרד תמורת כ- 66 מיליון אירו.
נחתם מזכר הבנות לרכישת פורטפוליו של בניני משרדים ברומניה בהיקף של למעלה מ- 300 מיליוני אירו.

ביצוע והשלמת פרויקטים

בבלגרד, סרביה, פרויקט Business Garden הכולל 6,042 מ"ר להשכרה (חלק החברה) הסתיים ברבעון השני של 2019. בניין 2300 בפרויקט Airport City הכולל 7,335 מ"ר להשכרה (חלק החברה) צפוי להסתיים ברבעון השני של 2020.

בברשוב, רומניה עבודות ההקמה של קניון אפי ברשוב ברומניה ובנין המשרדים שמעליו בשטח כולל של כ-56,000 מ"ר נמצאות בעיצומן והוא צפוי להסתיים ברבעון הראשון של 2020. כמעט כל שטחי הקניון כבר הושכרו ומתנהל מו"מ מתקדם לגבי רוב שטחי המשרדים.
החברה בונה בימים אלה בנין משרדים בפראג שהשלמתו צפויה בשנה הבאה ,ובנין משרדים נוסף בפארק אפי טק בבוקרשט

2. בישראל

פעולות ייזום ופיתוח - החברה ממשיכה לקדם את פעילות הפיתוח של פרויקטים קיימים וחדשים וביניהן ניתן לציין את:

התקדמות בעבודות ההקמה בפרויקט לנדמארק תל אביב (שרונה) יחד עם חברת מליסרון , הכולל משרדים, מסחר ומגורים צפוי להסתיים בשנים 2023-2024. עבודות החפירה והדיפון לקראת השלמה, בהתאם לתכנית העבודה. החברה נמצאת בעיצומו של תהליך המכרז לבחירת קבלן השלד. עבודות ההקמה צפויות להתחיל במהלך הרבעון האחרון של השנה.

הקמת בניין נוסף המיועד להשכרה בפרויקט קריית ויצמן בנס ציונה, בשטח כולל של כ-12,000 מ"ר בעיצומה.הפרויקט צפוי להסתיים ברבעון הראשון של 2022.

עבודות ההקמה של קומפלקס משרד המשפטים בירושלים צפויות להסתיים במהלך 2020 ושל הקריה המחוזית ירושלים במהלך 2022

החברה, זכתה במהלך השנה במכרז להקמת פרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בשוהם, והיא ממשיכה לבחון פרויקטים נוספים מסוג זה.

העבודות בפרויקט קריית התקשוב בבאר שבע (יחד עם שיכון ובינוי) צפויות להתחיל בהקדם והוא צפוי להסתיים במהלך 2023.