הצפת ערך משמעותית לתנופורט: קיבלה ממועצת גזר אישור להיתר לשימוש מסחר ב"מתחם בילו"

מתחם בילו

כידן דהרי, בעלי ומנכ"ל תנופורט: "מאז רכישת תנופורט לפני כשנתיים, אנו פועלים בקדחתנות מול הרשויות השונות כדי להסדיר את מעמדו הסטטוטורי של מתחם בילו, ולשמחתנו המועצה החליטה לאשר את המשך הפעלתו כמתחם מסחרי כחלק מתכנית אזורית כוללת שמקדמת המועצה. קבלת האישור מהווה מהלך של השבחה מהותית לנכס אסטרטגי של תנופורט, ואנו צופים לו עליית שווי משמעותית.

כמו-כן, בבעלות החברה נכסים נוספים בעלי פוטנציאל השבחה רב שצפויים להביא לגידול בשווים. קבלת ההיתר בבילו משלימה את תהליך הסדרת השימושים בכלל נכסי החברה. במקביל, אנו ממשיכים לפעול במרץ רב, הן להשבחת נכסים נוספים והן לאיתור הזדמנויות רכישה של נכסים נוספים על ידי החברה".

מהלך משמעותי של הצפת ערך בחברת הנדל"ן תנופורט. החברה מדווחת היום, כי היא קיבלה את אישורה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה של המועצה האזורית גזר למתן היתר לשימוש למסחר ב-"מתחם בילו" שבבעלותה. ההיתר ניתן לתקופה של 3 שנים, וזאת, בין היתר, לאור הכללתו של הנכס בתכנית הכוללנית של המועצה כאזור המיועד לפיתוח מסחר ותעסוקה.

תנופורט מעריכה, כי עם קבלת ההיתר לשימוש החורג כאמור, השווי של הנכס צפוי לעלות באופן משמעותי ביחס לשוויו בדוחות הכספיים של החברה נכון ליום 31.3.2019.

מתחם בילו, שבבעלות תנופורט, הינו מתחם מסחרי, הנחשב לאחד המוצלחים בישראל, הממוקם בצומת בילו, לצד כביש 40, בסמוך לכניסה לישוב כפר בילו. הנכס משתרע על שטח מקרקעין של כ-25,000 מ"ר, כאשר השטח הבנוי מסתכם בכ-11,000 מ"ר, המשמשים למסחר. ההיתר שניתן עד כה על ידי מועצת גזר הייתה לשימוש כבית אריזה, ולאחר רכישת השליטה בתנופורט בשנת 2017 על ידי כידן דהרי וירון אדיב, פעלה החברה לקבלת היתר הפעלתו כמתחם מסחר, בהתאם לשימושו בפועל. יצוין, כי קבלת ההיתר הינה בכפוף לדרישות שקבעו בהחלטת הוועדה.

מתחם בילו, שבבעלות החברה, הניב בשנת 2018 הכנסות בסך של כ-9 מיליון שקל ו-NOI בסך של כ-7.5 מיליון שקל, ושוויו בספרי החברה עמד, נכון ל-31.3.19, על כ-36.3 מיליון שקל. עתה, כאמור, מעריכה החברה, תביא קבלת ההיתר לעליית ערך משמעותית בשווי הנכס.

תנופורט סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2019 עם עלייה בהכנסותיה לכ-15.2 מיליון שקל, ועם גידול ב-FFO הרבעוני לכ-5.2 מיליון שקל. כמו כן, רשמה החברה גידול ברווח הנקי של הרבעון הראשון של השנה לכ-4.1 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה מסתכם, נכון לסוף הרבעון הראשון של 2019, בכ-222 מיליון שקל מתוך מאזן כולל בסך של כ-607 מיליון שקל.

חברת תנופורט פועלת בתחומים של השכרת נדל"ן מניב ומתן שירותי אחסון וקירור וכן בבעלותה תחנות דלק. החברה מחזיקה ב-17 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-160,000 מ"ר בנויים, המשמשים למסחר, לוגיסטיקה, משרדים, תעשיה ושירותי אחסנה בקירור. בין היתר, מחזיקה החברה בבנייני משרדים ברחוב קרליבך בת"א וקרקעות למסחר ולוגיסטיקה באזור השרון.

בין הנכסים הבולטים של החברה: מתחם מסחר בית יהושע, מתחם המסחר בילו, אזור תעשייה ויתקין בשרון, קניון עד הלום באשדוד, מתחם מסחר צמח מול כינרת, ובתי קירור מהגדולים בישראל המשתרעים על כ-70,000 מ"ר, ונכסים נוספים. כל נכסי החברה, פרט לנכס בצמח המוחזק בשיעור של 50%, מוחזקים בבעלות מלאה על ידי תנופורט, ש-100% ממניותיה מוחזקות על ידי כידן דהרי וירון אדיב.