סאמיט אחזקות נדל"ן ממשיכה במגמת הצמיחה

זוהר לוי יור סאמיט

ה-FFO ברבעון עלה בכ-24% לכ-62 מיליון שקל;
ההכנסות משכירות עלו ברבעון בכ-29% לכ-118 מיליון שקל

אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט: "תוצאות הרבעון הראשון משקפות את המשך הצמיחה בפעילות החברה. הגידול ב-NOI וב-FFO נובע בעיקר מרכישות נכסים בישראל ובגרמניה בתקופות קודמות ומשיפורים תפעוליים. כאמור ברבעונים קודמים, שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה נהנה ממגמה של ביקושים גבוהים לשטחים, בין היתר עקב מחסור בשטחים להשכרה, והדבר תורם לעלייה בשכר הדירה וכן לעלייה בשווי הנכסים.

הפורטפוליו בגרמניה מגלם פוטנציאל השבחה משמעותי כתוצאה מעליית תעריפי שכר הדירה בשוק וכתוצאה מפיתוח אפשרי של זכויות בניה בלתי מנוצלות בנכסי החברה".

חברת סאמיט פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון הראשון לשנת 2019.

ההכנסות ברבעון הראשון לשנת 2019 עלו לכ-143 מיליון שקל, בהשוואה לכ-92 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מהשכרת מבנים צמחו בכ-29.0% לכ-118 מיליון שקל בהשוואה לכ-92 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות מדמי שכירות נובעת בעיקר מרכישת נכסים ומשיפור תפעולי וזאת על אף ירידה בשער החליפין של השקל מול האירו.

בנוסף רשמה החברה ברבעון הראשון לשנת 2019 הכנסות של כ-25 מיליון שקל ממכירת דירות, לאחר שחברת הבת, סאמיט גרמניה, החלה ברבעון הרביעי של שנת 2018 בפיתוח ומכירת מבני מגורים על שטחים בבעלותה.

ה-NOI ברבעון הראשון עלה בכ-28.4% לכ-104 מיליון שקל, לעומת כ-81 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת, בעיקר מרכישת נכסים ומשיפור תפעולי בנכסים.

ה-FFO המאוחד ברבעון הראשון צמח בכ-24% לכ-62 מיליון שקל, בהשוואה לכ-50 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע בעלייה ב-NOI כתוצאה מרכישת נכסים חדשים, משיפור תפעולי ומנגד ירידה בשער החליפין של האירו מול השקל. ה-FFO המאוחד המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון הראשון בכ-37% לכ-37 מיליון שקל, לעומת כ-27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון הראשון לשנת 2019 עם גידול של כ-52.8% ברווח הנקי לכ-51 מיליון שקל (כ-26 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-33 מיליון שקל (כ-19 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול ברווח מיוחס לרכישת נכסים ושיפור תפעולי בנכסים.

תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות ברבעון הראשון לשנת 2019 עלה בכ-66.3% לכ-87 מיליון שקל, לעומת כ-52 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע בעיקר מעלייה בהכנסות כתוצאה מנכסים שנרכשו, רווח ממכירת דירות ומשיפורים תפעוליים, וזאת על אף ירידה בשער החליפין של השקל מול האירו.
עלות החוב הממוצעת של החברה ברבעון הראשון הסתכמה בכ-2.6% בממוצע לעומת 2.5% ברבעון המקביל אשתקד.

עיקרי מאזן החברה ליום 31.3.2019:

סך מאזן החברה צמח בכ-23.3% לכ-8.63 מיליארד שקל, לעומת כ-7.00 מיליארד שקל ליום 31.3.2018.
ההון העצמי הכולל עלה לכ-4.20 מיליארד שקל (כ-2.41 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-3.05 מיליארד שקל (כ-1.80 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 31.3.18.
יחס חוב ל- ,CAP נטו הסתכם בכ-43.1%.

אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:
בחודש מאי 2019 אישרה החברה מספר מינויים:
יאיר ברנט לתפקיד סמנכ"ל הכספים.
שלומי לוי לסמנכ"ל נכסים ופיתוח עסקי.
אמיר כהן לסמנכ"ל נכסים ותפעול.

בחודש אפריל 2019 מכרה החברה 2 מיליון מניות של חברת כלכלית ירושלים בע"מ תמורת סך של כ-22.6 מיליון שקל. לאחר המכירה מחזיקה החברה בכ-4.98% מהון המניות של חברת כלכלית.

בחודש ינואר 2019 השלימה החברה גיוס אג"ח בלתי מובטחות מסדרה יא' בסך כ- 211 מיליון ע.נ. בריבית שקלית של 2.17% במח"מ של כשנתיים.

סאמיט אחזקות, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בישראל ובגרמניה. ליום המאזן, החברה מאחדת 131 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של כ- 8 מיליארדי שקלים ובשטח להשכרה של כ-1.3 מיליון מ"ר, ובנוסף מספר פרויקטים בפיתוח והקמה בהקמה בישראל ובגרמניה. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.